유찰 2회

2025타경64236

경매진행중

윈스턴파크

경기도 고양시 일산동구 백석동 1238

최저매각가

216,090,000원↓51%

감정가

441,000,000원

평당 596만원 · 전용 119.86㎡

유찰

유찰 2회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 43,218,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 119.86㎡ · 36.26평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

441,000,000원

현재 최저가

216,090,000원감정가 대비 49%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
441,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
308,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
216,090,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 26. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 7. 8. 오후 3:00
—
미납
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
216,090,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

윈스턴파크 · 36평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가4억 3,500만

최근 거래가4억 3,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.0536평120㎡10층중개4억 3,500만평당 1,198만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가4억

최근 전세가4억26.01.21

전세 거래1건

월세 거래0건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1풍동1건7억 7,390만3,016만

2식사동11건1억 2,136만1,628만

3중산동3건1억 150만1,413만

4장항동445건1억 9,031만1,133만

5정발산동8건5억 912만1,124만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1백석역동문굿모닝힐II38건9,926만

2브라운스톤일산36건2억 4,719만

3현대밀라트2차33건1억 972만

4일산 한류월드 유보라 더 스마트28건2억 8,539만

5양우로데오시티플러스25건9,182만

6우인아크리움빌II25건8,550만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경64236 문건·송달

당사자 16명

채권자 주OOO OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 박OO(OOO OOO)
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 하OO
가압류권자 양OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 은OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOO

권리 관련 문건 7건

25.12.09근저당권자 하OO 채권계산서 제출
25.12.05배당요구권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.26배당요구권자 서OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.11.25배당요구권자 주OOOOOOO 배당요구신청 제출
25.10.20권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.10.14가압류권자 양OOOOOOO 채권계산서 제출
25.09.24근저당권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출

그 밖의 문건접수 17건

26.05.21열람및복사신청 제출
26.03.10–26.05.19기일입찰조서 제출 ×3
25.10.30–25.12.02교부청구서 제출 ×3
25.11.10사실조회 회신서 제출
25.10.31제출
25.10.31사실조회 촉탁신청서(법무부 교정본부 보안과 사실조회) 제출
25.09.30교부청구 제출 ×2
25.09.26회보서 제출
25.09.25감정평가서 제출
25.09.22현황조사서 제출

송달 50건

26.07.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 12 · 도달 2
26.06.12대금지급기한통지서 발송 · 송달간주
26.06.04대금지급기한통지서 발송 · 폐문부재
26.02.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 12 · 도달 2
25.11.10개시결정정본 발송 · 도달
25.10.31사실조회서 발송 · 도달
25.10.29개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.10.29주소보정명령등본 발송 · 도달
25.10.17

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 119.86㎡; 36.26평
대지권: 31.98㎡; 9.67평

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-09-15
개시결정: 2025-09-16
배당요구종기: 2025-12-08
청구금액: 64,964,383원
매각장소: 고양지원 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1238
도로명주소: 경기도 강송로 49

목적물

전유경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호

철근콘크리트조 119.86㎡

감정가 441,000,000원

등기고유번호 2811-2005-002770

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.09.19 15:50
송부일: 2025.09.20
접수일: 2025.09.23

점유관계

경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호

임차인 1명

철근콘크리트조 119.86㎡

현장방문시 만난 임차인 최현주에 따르면, 배우자 박범진 등 가족들이 점유, 사용하고 있다고 하며 덧붙인 전입세대확인서에 임차인으로 조사한 박범진, 주민등록표등본에 위 박범진과 배우자 최현주가 각 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 교부)

임차인 내역1명

경기 고양시 일산동구 강송로 49 , (백석동)

보증금: —
월세: —
전입일: 2018.03.09.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박지훈
작성일: 2025-09-23

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 &apos;백석역&apos; 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 단독(다가구주택), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인근에 지하철역(3호선·백석역)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 양호합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제613호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : PVC 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태: 본건은 오피스텔로 이용중이며 상세내용은 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조바랍니다. - 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.
설비내역: 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 약 25미터, 남동측으로 약 20미터 내외, 북서측 및 남서측으로 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-04-21)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주 가능)<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 고양지원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 43,218,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설, 오피스텔, 제1.2종 근린생활시설 지하2층 457.69㎡ (기계실,전기실) 지하2층 2537.64㎡ (주차장) 지하1층 59.64㎡ (방재센터) 지하1층 2842.97㎡ (주차장) 1층 392.95㎡ (제1,2종근린생활시설) 1층 780.49㎡ (계단실,관리실,로비) 2층 1899.82㎡ (오피스텔) 3층 1899.82㎡ (오피스텔) 4층 1899.82㎡ (오피스텔) 5층 1899.82㎡ (오피스텔) 6층 1899.82㎡ (오피스텔) 7층 1899.82㎡ (오피스텔) 8층 1899.82㎡ (오피스텔) 9층 1899.82㎡ (오피스텔) 10층 1899.82㎡ (오피스텔)