유찰 8회

2024타경130877

경매유찰

우진파크빌

서울특별시 양천구 신월동 195-31

최저매각가

31,877,000원↓83%

감정가

190,000,000원

평당 374만원 · 전용 28.21㎡

유찰

유찰 8회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 3,187,700원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 28.21㎡ · 8.53평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일자 2019.11.1., 확정일자 2019.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

190,000,000원

현재 최저가

31,877,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 23. 오전 10:00
190,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 10. 오전 10:00
152,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
121,600,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 3. 오전 10:00
97,280,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 1. 28. 오전 10:00
77,824,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
62,259,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
49,807,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
39,846,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
31,877,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

우진파크빌 · 9평 실거래

거래 건수578건

평균 거래가2억 1,864만

최근 거래가1억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2412평39㎡1층중개1억 1,000만평당 932만

26.07.249평30㎡3층중개1억 7,800만평당 1,977만

26.07.2312평39㎡4층중개2억 2,200만평당 1,865만

26.07.2316평52㎡4층중개2억 6,000만평당 1,645만

26.07.229평31㎡4층중개1억 8,400만평당 1,978만

26.07.209평30㎡6층중개2억 4,000만평당 2,666만

26.07.1611평36㎡1층직8,500만평당 787만

26.07.158평28㎡4층중개1억 9,000만평당 2,261만

26.07.1412평39㎡2층중개2억 7,000만평당 2,307만

26.07.1417평55㎡3층중개2억 7,800만평당 1,674만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 4,743만

최근 전세가1억 6,400만26.07.25

전세 거래733건

월세 거래767건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1신정동404건4억 5,000만3,517만

2목동1272건3억 1,627만2,740만

3신월동이 매물578건2억 1,864만1,696만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1보타닉목동25건3억 8,040만

2더엘퍼스트22건3억 756만

3신한목동펠리스17건3억 3,482만

4더엘세컨드16건2억 7,495만

5바벨12건5억 1,241만

6현대빌라10건1억 9,380만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

인근 낙찰사례

양천구 · 빌라/다세대 매각 결과

낙찰 건수2건

평균 낙찰가율76.5%낙찰가 / 감정가

평균 유찰2.0회낙찰까지

매각일물건낙찰가

26.07.28건향파크빌7차A2025타경12328 · 유찰 2회2억 1,603만감정가 대비 76%26.07.28연우넥스트2025타경12083 · 유찰 2회2억 4,690만감정가 대비 77%

같은 지역·같은 종류에서 낙찰가가 확인된 매각 사건의 결과입니다. 입찰가 판단의 참고용 수치로, 개별 물건의 권리관계에 따라 낙찰가율은 크게 달라질 수 있습니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 28.21㎡; 8.53평
대지권: 24.35㎡; 7.36평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2024-08-13
개시결정: 2024-08-16
배당요구종기: 2024-11-18
청구금액: 193,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 양천구 신월동 195-31
도로명주소: 서울특별시 남부순환로60길 26-2

목적물

전유서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)

철근콘크리트구조 28.21㎡

감정가 190,000,000원

등기고유번호 2501-2019-024483 · PNU 1147010300101950031

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.3.10
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 11. 18
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일자 2019.11.1., 확정일자 2019.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

박성호:신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.11.13임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일자 2019.11.1., 확정일자 2019.10.16.) 배당에서

비고 원문

박성호:신청채권자로서 주택임차권 등기일은 2023.11.13임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 193,000,000원, 전입일자 2019.11.1., 확정일자 2019.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고

조사기간: 2024.08.24 14:56
송부일: 2024.08.28
접수일: 2024.08.28

점유관계

서울특별시 양천구 남부순환로60길 26-2, 제2층 제201호 (신월동, 우진파크빌)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박성호 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김원주
작성일: 2024-08-31

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019년 08월 20일) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태: 후첨 "내부구조도" 참고.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 신월동 195-31: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2. 신월동 195-32: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대미상임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,187,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.