유찰 4회

2024타경2627

경매진행중

삼성빌라

서울특별시 강동구 암사동 484-6

최저매각가

212,000,000원↓20%

감정가

265,000,000원

평당 432만원 · 전용 162.12㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 21,200,000원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 162.12㎡ · 49.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2015.05.15. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

265,000,000원

현재 최저가

212,000,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
265,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 3. 오전 10:00
212,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 12. 8. 오전 10:00
169,600,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 1. 26. 오전 10:00
135,680,000원
매각
매각결정기일
2026. 2. 2. 오후 2:00
—
—
5차 매각기일
2026. 6. 8. 오전 10:00
265,000,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
212,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가5억 2,727만2026.07 기준

평당가3,539만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,864건

전년 대비+26.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 7,157만최근 3개월

1년 전월세 거래7,703건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

삼성빌라 · 49평 실거래

거래 건수288건

평균 거래가3억 2,972만

최근 거래가1억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2012평40㎡1층중개1억 7,000만평당 1,404만

26.07.0911평37㎡2층중개2억 4,800만평당 2,234만

26.07.0812평41㎡7층직5억 9,000만평당 4,796만

26.07.058평28㎡2층중개3억 5,800만평당 4,261만

26.06.307평21㎡5층중개3억 3,800만평당 5,200만

26.06.2712평40㎡1층중개1억 8,350만평당 1,504만

26.06.2713평43㎡2층중개5억 4,000만평당 4,186만

26.06.278평28㎡4층중개3억 4,800만평당 4,142만

26.06.2613평42㎡5층직3억 5,000만평당 2,777만

26.06.2619평62㎡4층중개3억 5,800만평당 1,914만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 4,338만

최근 전세가2억 4,000만26.07.23

전세 거래447건

월세 거래797건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고덕동109건5억 3,302만5,053만

2둔촌동115건6억 343만4,785만

3상일동78건7억 2,886만3,687만

4성내동418건5억 1,293만3,669만

5천호동580건3억 7,141만3,576만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1세경주택32건21억 5,368만

2대융드림빌24건3억 7,454만

3한울빌20건3억 1,590만

4위성빌19건3억 4,813만

5파크뷰15건3억 1,613만

6고려연립15건16억 5,000만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경2627 문건·송달

당사자 12명

승계인 주OOOOOOO
승계인 주OOO OOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 구OO
임차인 조OO
임차인 김OO
근저당권자 주OOO OOOO (OOOOOOO)
근저당권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 삼OOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO (OOOOOOO)
압류권자 서OOOO OOO
공유자 박OO

권리 관련 문건 3건

26.03.19임차인 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 162.12㎡; 49.04평
대지권: 276.99㎡; 83.79평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울동부지방법원 경매1계
사건접수: 2024-09-03
개시결정: 2024-09-10
배당요구종기: 2026-04-17
청구금액: 100,000,000원
매각장소: 입찰법정(제101호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강동구 암사동 484-6
도로명주소: 서울특별시 구천면로47가길 14-21

목적물

전유서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)

철근콘크리트조 162.12㎡

감정가 265,000,000원

등기고유번호 2441-2014-001874 · PNU 1174010700104840006

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.01.08
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 17

비고 원문

김미애:대항력 있는 임차인이며 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 조남국:임차인 김미애의 배우자로 동일세대 거주자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 지분매각(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). 감정서에 공부상 비01호는 집합건축물대장 상 '위반건축물(건축과-18663

조사기간: 2026.02.23 15:30 ~ 2026.02.25 15:10
송부일: 2026.02.26
접수일: 2026.04.22

점유관계

서울특별시 강동구 구천면로47가길 14-21, 비동 지1층 비01호 (암사동,삼성빌라)

임차인 1명

-임차인으로 기재한 조남국 세대주는 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못함 -현황재조사명령에 첨부된 임대차계약서에 기재된 김미애에게 연락(010-6672-5366)하여 세대주 조남국(010-2933-4061)과 통화를 한 바, 본인은 2015년부터 전소유자인 강윤정과 계약을 하고 현재까지 10년 넘게 거주를 하였다고 함. -경매가 들어왔다는 사실을 대충 알고는 있었으나 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있는지는 전혀 몰랐다고 함 -본인이 계약하여 입주할 당시부터 지하101호였고 그 옆에 102호가 있었다고 함 -현 소유자(2/1지분권자)의 남편인지 정확히는 모르나 어떤 남성분이 찾아와서 새로운 소유자인데, 계약내용 그대로 1억 3천만원에 계속 살아라고 해서 지금까지 거주를 하였다고 하고 새로운 계약서를 작성한 사실은 없다고 함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김다영
작성일: 2024-09-27

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "지하철 8호선 암사역" 동측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 암사역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건 내 제지1층 제비01호(B101호 부분)로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 연립주택으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
설비내역: 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어있음
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 현황 연립주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 북측 및 동측으로 세로변의 포장도로 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
기타참고사항(임대관례 및 기타): 공부상 비01호는 집합건축물대장 상 "위반건축물(건축과-18663 2014.8.04.) 위반내용:2세대로 사용중"으로 기재되어 있으며, 각 세대를 구분하여 이용 중(현관문 호수상 B101호, B102 호로 구분)인 구분소유적 공유관계로 조사됨. 본 평가 대상인 ‘구경화’지분은 B101호에 해당하는 것으로 탐문조사되어 지1층 "B101호"에 대하여 평가하였는바, 경매 진행시 반드시 재확인하시기 바람.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 21,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

삼성빌라 · 49평 실거래

거래 건수288건

평균 거래가3억 2,972만

최근 거래가1억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2012평40㎡1층중개1억 7,000만평당 1,404만

26.07.0911평37㎡2층중개2억 4,800만평당 2,234만

26.07.0812평41㎡7층직5억 9,000만평당 4,796만

26.07.058평28㎡2층중개3억 5,800만평당 4,261만

26.06.307평21㎡5층중개3억 3,800만평당 5,200만

26.06.2712평40㎡1층중개1억 8,350만평당 1,504만

26.06.2713평43㎡2층중개5억 4,000만평당 4,186만

26.06.278평28㎡4층중개3억 4,800만평당 4,142만

26.06.2613평42㎡5층직3억 5,000만평당 2,777만

26.06.2619평62㎡4층중개3억 5,800만평당 1,914만