2025타경1653

경매진행중

숲으로빌

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-5

최저매각가

64,000,000원

감정가

64,000,000원

평당 1,051만원 · 전용 20.1339㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,400,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 20.13㎡ · 6.09평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 2명

가장 이른 전입일 2015.10.19. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

64,000,000원

현재 최저가

64,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
64,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 1,450만2026.07 기준

평당가1,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량680건

전년 대비-14.1%동월 평균가

전세 평균 보증금5,619만최근 3개월

1년 전월세 거래2,370건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

숲으로빌 · 6평 실거래

거래 건수18건

평균 거래가1억 8,144만

최근 거래가1억 8,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0718평59㎡5층중개1억 8,600만평당 1,044만

26.06.1718평58㎡5층중개2억 3,000만평당 1,306만

26.06.0526평85㎡3층중개1억 2,000만평당 468만

26.05.1625평81㎡2층중개1억 9,000만평당 775만

26.05.1415평50㎡2층중개7,300만평당 483만

26.04.2018평60㎡1층중개1억 300만평당 572만

26.04.1020평65㎡5층중개2억평당 1,020만

26.04.0526평84㎡6층중개2억 8,500만평당 1,117만

26.04.0425평84㎡4층중개1억 500만평당 415만

26.03.1824평79㎡5층직4억평당 1,680만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,666만

최근 전세가8,000만26.04.01

전세 거래3건

월세 거래25건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1안덕면 상천리1건21억 7,000만4,682만

2대정읍 구억리23건4억 2,571만1,612만

3대정읍 보성리58건3억 6,780만1,552만

4남원읍 태흥리4건3억 8,500만1,498만

5대정읍 신도리4건4억 4,722만1,378만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1삼정G.edu25건3억 4,288만

2골든힐24건2억 9,185만

3서광아이비파크24건1억 1,900만

4디자인뷰16건2억 6,807만

5하우스더부자215건8,000만

6하우스더부자15건7,000만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경1653 문건·송달

당사자 21명

채권자 제OOOOOO
채무자 주OOO OO
소유자 박OO
임차인 윤OO
임차인 안OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 토OOO OOOO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
전세권자 금OOOOOOOO
전세권자 김OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 토OOO OOOO
임차권자 안OO
임차권자 금OOOO OOOO

권리 관련 문건 9건

25.10.30전세권자 금OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.10.30전세권자 금OOOOOOOO 채권계산서 제출
25.10.27가압류권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.24임차인 안OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.09.18가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
25.09.11권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.09.10가압류권자 하OOOO OOOO 채권계산서 제출
25.09.05가압류권자 하OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.03가압류권자 토OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.09.17–25.11.13교부청구 제출 ×2
25.10.27–25.10.30송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 ×2
25.09.23현황조사서 제출
25.09.17감정평가서 제출
25.09.02보정서 제출
25.08.25등기필증 제출

송달 40건

26.07.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 16
26.01.28개시결정정본 발송 · 도달
26.01.18개시결정정본 발송 · 도달
25.12.25개시결정정본 발송 · 기타
25.11.06임차인통지서 발송 · 송달간주
25.09.24임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.09.03개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.08.26개시결정정본 발송 ×3 · 도달 1 · 수취인불명 2

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 20.13㎡; 6.09평
대지권: 22.01㎡; 6.66평

사건명: 부동산임의경매
관할: 제주지방법원 경매4계
사건접수: 2025-08-22
개시결정: 2025-08-25
배당요구종기: 2025-11-24
청구금액: 93,487,512원
매각장소: 제주지법 제101호법정길찾기

로드뷰

지번주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-5
도로명주소: 제주특별자치도 남조로 27

목적물

전유제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-5 숲으로풀룸 4층405호

철근콘크리트구조 20.1339㎡

감정가 64,000,000원

등기고유번호 2241-2015-002401

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2015.12.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 11. 24

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 도시형생활주택(원룸형)임. 사건 2025타경1653 부동산임의경매 매각 물건번호 4 작성 일자 2026. 6. 2. 담임법관 (사법보좌관) 양두혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2015.12.24.

조사기간: 2025년09월22일
송부일: 2025.09.23
접수일: 2025.09.24

점유관계

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-5 숲으로풀룸 2층204호

철근콘크리트구조 20.1339㎡

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음 - 전입세대확인서 발급일(2025.08.28.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음 - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강정희
작성일: 2025-09-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 &apos;남원중학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
건물의 구조: 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 드라이비트 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 제2층 제205호로서, 외벽 : 드라이비트 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상5층 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 드라이비트 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(원룸형)임.
설비내역: 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 노폭 약 20미터 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015 -09-07)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한 지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01) <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16) <하수도법>임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건물의 사용승인일자는 2015.02.16.임

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 제주지방법원 제주지법 제101호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 217-5 숲으로풀룸 4층405호

임차인 2명

철근콘크리트구조 20.1339㎡

- 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음 - 전입세대확인서 발급일(2025.08.28.자) 현재, 윤성민, 안유진이 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음 - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 1,450만2026.07 기준

평당가1,179만전용면적 기준

최근 1년 거래량680건

전년 대비-14.1%동월 평균가

전세 평균 보증금5,619만최근 3개월

1년 전월세 거래2,370건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

숲으로빌 · 6평 실거래

거래 건수18건

평균 거래가1억 8,144만

최근 거래가1억 8,600만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0718평59㎡5층중개1억 8,600만평당 1,044만

26.06.1718평58㎡5층중개2억 3,000만평당 1,306만

26.06.0526평85㎡3층중개1억 2,000만평당 468만

26.05.1625평81㎡2층중개1억 9,000만평당 775만

26.05.1415평50㎡2층중개7,300만평당 483만

26.04.2018평60㎡1층중개1억 300만평당 572만

26.04.1020평65㎡5층중개2억평당 1,020만

26.04.0526평84㎡6층중개2억 8,500만평당 1,117만

26.04.0425평84㎡4층중개1억 500만평당 415만

26.03.1824평79㎡5층직4억평당 1,680만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,666만

최근 전세가8,000만26.04.01

전세 거래3건

월세 거래25건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1안덕면 상천리1건21억 7,000만4,682만

2대정읍 구억리23건4억 2,571만1,612만

3대정읍 보성리58건3억 6,780만1,552만

4남원읍 태흥리4건3억 8,500만1,498만

5대정읍 신도리4건4억 4,722만1,378만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1삼정G.edu25건3억 4,288만

2골든힐24건2억 9,185만

3서광아이비파크24건1억 1,900만

4디자인뷰16건2억 6,807만

5하우스더부자215건8,000만

6하우스더부자15건7,000만

사건 내역

2025타경1653 문건·송달

당사자 21명

채권자 제OOOOOO
채무자 주OOO OO
소유자 박OO
임차인 윤OO
임차인 안OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 토OOO OOOO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
전세권자 금OOOOOOOO
전세권자 김OO
교부권자 국(OOOOO)
교부권자 제OOOOOO(OOOO)
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 토OOO OOOO
임차권자 안OO
임차권자 금OOOO OOOO

권리 관련 문건 9건

25.10.30전세권자 금OOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.10.30전세권자 금OOOOOOOO 채권계산서 제출
25.10.27가압류권자 롯OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.24임차인 안OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.09.18가압류권자 농OOO OOOO 채권계산서 제출
25.09.11권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.09.10가압류권자 하OOOO OOOO 채권계산서 제출
25.09.05가압류권자 하OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.09.03가압류권자 토OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 8건

25.09.17–25.11.13교부청구 제출 ×2
25.10.27–25.10.30송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 ×2
25.09.23현황조사서 제출
25.09.17감정평가서 제출
25.09.02보정서 제출
25.08.25등기필증 제출

송달 40건

26.07.10매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×16 · 송달간주 16
26.01.28개시결정정본 발송 · 도달
26.01.18개시결정정본 발송 · 도달
25.12.25개시결정정본 발송 · 기타
25.11.06임차인통지서 발송 · 송달간주
25.09.24임차인통지서 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.09.03개시결정정본 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
25.08.26개시결정정본 발송 ×3 · 도달 1 · 수취인불명 2

숲으로빌

숲으로빌

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 2건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

사건 내역

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물건 현황

목적물

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매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력1건

자주 묻는 질문이 물건 기준

대지권

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

사건 내역