2025타경13432

경매진행중

신한헤스티아

서울특별시 영등포구 영등포동1가 127

최저매각가

196,000,000원

감정가

196,000,000원

평당 2,503만원 · 전용 25.89㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 19,600,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 25.89㎡ · 7.83평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

196,000,000원

현재 최저가

196,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
196,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4억 6,626만2026.07 기준

평당가3,289만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,339건

전년 대비-1.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,116만최근 3개월

1년 전월세 거래10,764건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

신한헤스티아 · 8평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가2억 500만

최근 거래가2억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.099평29㎡13층중개2억 1,000만평당 2,386만

26.02.039평29㎡3층중개2억평당 2,272만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 5,600만

최근 전세가1억 5,600만26.01.20

전세 거래1건

월세 거래24건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1여의도동233건7억 6,077만4,570만

2문래동1가11건4억 2,181만4,389만

3영등포동2가119건2억 6,399만3,888만

4양평동1가20건2억 9,842만3,670만

5영등포동4가101건3억 4,961만3,640만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1HIGHEND 63st63건4억 3,441만

2리치팰리스57건2억 7,887만

3쌍용플래티넘시티1단지49건6억 3,695만

4브라이튼 여의도43건9억 7,623만

5여의도 하이엔드 퍼스트41건3억 5,495만

6포엠빌37건3억 1,949만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 25.89㎡; 7.83평
대지권: 6.86㎡; 2.08평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-20
개시결정: 2025-11-26
배당요구종기: 2026-04-03
청구금액: 229,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 영등포동1가 127
도로명주소: 서울특별시 경인로108길 4

목적물

전유서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제10층 제1012호

철근콘크리트구조 25.89㎡

감정가 196,000,000원

등기고유번호 2501-2016-006981

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.12.05 11:00 ~ 2025.12.08 12:38
송부일: 2025.12.15
접수일: 2025.12.15

점유관계

서울특별시 영등포구 영등포동1가 127 신한헤스티아 제10층 제1012호

철근콘크리트구조 25.89㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황재하
작성일: 2025-12-12

감정평가 요항 6건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철 1호선 &quot;영등포역&quot; 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황: 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 1호선 &apos;영등포역&apos;, 1,5호선 &apos;신길역&apos; 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지하4층/지상13층 내 제10층 제1012호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 19,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 13층 근린생활시설 및 업무시설 지하4층 철근콘크리트구조 668.79㎡ 지하3층 철근콘크리트구조 448.96㎡ 지하2층 철근콘크리트구조 912.01㎡ 지하1층 철근콘크리트구조 903.62㎡ 1층 철근콘크리트구조 500.85㎡ 2층 철근콘크리트구조 587.06㎡ 3층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 4층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 5층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 6층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 7층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 8층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 9층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 10층 철근콘크리트구조 535.87㎡ 11층 철근콘크리트구조 517.72㎡ 12층 철근콘크리트구조 517.72㎡ 13층 철근콘크리트구조 517.72㎡ 옥탑1층 철근콘크리트구조 27.48㎡

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가4억 6,626만2026.07 기준

평당가3,289만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,339건

전년 대비-1.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 6,116만최근 3개월

1년 전월세 거래10,764건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

신한헤스티아 · 8평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가2억 500만

최근 거래가2억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.04.099평29㎡13층중개2억 1,000만평당 2,386만

26.02.039평29㎡3층중개2억평당 2,272만