2025타경102946

경매진행중

렉스빌

서울특별시 서초구 양재동 365-8

최저매각가

648,000,000원

감정가

648,000,000원

평당 4,531만원 · 전용 47.28㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 64,800,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 47.28㎡ · 14.30평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2021.09.29 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

648,000,000원

현재 최저가

648,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
648,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가7억 7,801만2026.07 기준

평당가5,930만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,415건

전년 대비+0.4%동월 평균가

전세 평균 보증금2억 3,608만최근 3개월

1년 전월세 거래7,347건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

렉스빌 · 14평 실거래

거래 건수302건

평균 거래가6억 7,703만

최근 거래가4억 3,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1110평32㎡3층중개4억 3,300만평당 4,510만

26.07.0621평68㎡5층중개13억 5,000만평당 6,585만

26.07.0320평67㎡4층중개9억 2,000만평당 4,554만

26.06.3014평47㎡3층중개5억 8,000만평당 4,084만

26.06.2913평42㎡2층직4억 2,100만평당 3,341만

26.06.279평28㎡6층중개5억 1,500만평당 5,988만

26.06.2518평59㎡2층중개8억 5,000만평당 4,748만

26.06.256평19㎡2층중개4억 1,000만평당 7,192만

26.06.2513평41㎡4층중개3억 4,000만평당 2,720만

26.06.2416평54㎡2층중개9억 5,000만평당 5,792만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가3억 3,647만

최근 전세가2억 5,300만26.07.23

전세 거래903건

월세 거래1,036건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1반포동222건8억 8,808만5,690만

2방배동538건7억 2,611만5,454만

3서초동312건6억 9,197만5,031만

4양재동이 매물302건6억 7,703만4,865만

5잠원동13건5억 4,473만4,276만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1서초레이나120건4억 7,713만

2서초레이나220건4억 7,633만

3희준빌16건4억 3,443만

4더토브서초13건8억 6,269만

5삼마빌12건4억 3,500만

6릴리캐슬12건8억

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경102946 문건·송달

당사자 4명

채권자 현OO
채무자겸소유자 현OO
임차인 천OO
배당요구권자 주OOO OOOO(OOO)

권리 관련 문건 3건

25.07.17임차인 우OOO 권리신고및배당요구신청 제출
25.07.01권리신고인 겸 배당요구신청인 천OO 접수증명서
25.07.01권리신고인 겸 배당요구신청인 천OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 6건

25.06.19감정평가서 제출
25.06.18회보서 제출
25.06.13현황조사보고서 제출
25.05.31등기필증 제출
25.05.23–25.05.28보정서 제출 ×2

송달 14건

26.07.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×4 · 송달간주 2 · 도달 2
25.06.13임차인통지서 발송 · 도달
25.06.05최고서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.06.05평가명령 발송 · 도달
25.06.05조사명령 발송 · 도달
25.06.04개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.05.28보정명령등본 발송 · 도달
25.05.19보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 47.28㎡; 14.30평
대지권: 84.12㎡; 25.45평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-05-15
개시결정: 2025-05-29
배당요구종기: 2025-08-13
청구금액: 418,438,547원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서초구 양재동 365-8
도로명주소: 서울특별시 강남대로6길 100-17

목적물

전유서울특별시 서초구 양재동 365-8 렉스빌 2층201호

철근콘크리트구조 47.28㎡

감정가 648,000,000원

등기고유번호 1101-2016-017808

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.5.29
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 13

점유·임차 관련 기재

천소리:2025. 7. 17.자 주식회사 우리은행에서 임대차보증금반환채권 중 307,200,000원에 대하여 우선변제권 승계인으로 권리

비고 원문

천소리:2025. 7. 17.자 주식회사 우리은행에서 임대차보증금반환채권 중 307,200,000원에 대하여 우선변제권 승계인으로 권리 신고 및 배당요구(주택임대차보호법 제3조의 2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경102946 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성

조사기간: 2025.06.09 15:52 ~ 2025.06.11 14:09
송부일: 2025.06.13
접수일: 2025.06.13

점유관계

서울특별시 서초구 양재동 365-8 렉스빌 2층201호

임차인 1명

철근콘크리트구조 47.28㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박소양
작성일: 2025-06-17

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 양재동 소재 ""언남중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 양재시민의숲 (신분당선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창소 : 샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 승강기설비, CCTV 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로 및 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 세로인 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 제1종지구단위계획구역(양재택지자세한 사항은 도시계획과 별도확인 요함) , 지구단위계획구역(양재택지) , 도로(2023-09-12)(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 64,800,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

렉스빌 · 14평 실거래

거래 건수302건

평균 거래가6억 7,703만

최근 거래가4억 3,300만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1110평32㎡3층중개4억 3,300만평당 4,510만

26.07.0621평68㎡5층중개13억 5,000만평당 6,585만

26.07.0320평67㎡4층중개9억 2,000만평당 4,554만

26.06.3014평47㎡3층중개5억 8,000만평당 4,084만

26.06.2913평42㎡2층직4억 2,100만평당 3,341만

26.06.279평28㎡6층중개5억 1,500만평당 5,988만

26.06.2518평59㎡2층중개8억 5,000만평당 4,748만

26.06.256평19㎡2층중개4억 1,000만평당 7,192만

26.06.2513평41㎡4층중개3억 4,000만평당 2,720만

26.06.2416평54㎡2층중개9억 5,000만평당 5,792만