2025타경13377

경매진행중

해리움팰리스Ⅱ

서울특별시 금천구 독산동 962-16

최저매각가

300,000,000원

감정가

300,000,000원

평당 3,848만원 · 전용 25.77㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

2026. 8. 4. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 30,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 25.77㎡ · 7.80평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

점유관계 확인 필요

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

300,000,000원

현재 최저가

300,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
300,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,626만2026.07 기준

평당가2,519만전용면적 기준

최근 1년 거래량965건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,154만최근 3개월

1년 전월세 거래2,873건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

해리움팰리스Ⅱ · 8평 실거래

거래 건수591건

평균 거래가2억 9,624만

최근 거래가2억 9,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만

26.07.1010평34㎡4층중개2억 8,000만평당 2,692만

26.07.0915평49㎡5층직4억 2,800만평당 2,872만

26.07.098평27㎡4층직3억 1,000만평당 3,780만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 9,917만

최근 전세가2억 7,300만26.07.23

전세 거래515건

월세 거래900건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동이 매물591건2억 9,624만2,507만

2가산동40건2억 3,758만2,148만

3시흥동334건2억 8,020만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라13건3억 6,800만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 25.77㎡; 7.80평
대지권: 11.42㎡; 3.45평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-18
개시결정: 2025-11-19
배당요구종기: 2026-02-19
청구금액: 295,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 독산동 962-16
도로명주소: 서울특별시 독산로101길 44(독산동)

목적물

전유서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제3층 제301호

철근콘크리트구조 25.77㎡

감정가 300,000,000원

등기고유번호 2501-2021-021109

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.21 10:00 ~ 2025.11.24 09:58
송부일: 2025.12.05
접수일: 2025.12.11

점유관계

서울특별시 금천구 독산동 962-16 해리움팰리스투 제3층 제301호

철근콘크리트구조 25.77㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 한권흠
작성일: 2025-12-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘독산3동 주민센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임
교통상황: 동 건물 내 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: ■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2021.08.24.) 외 벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.
이용상태: ■ 이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 &apos;건물이용상황 및 임대상황&apos; 참조>
설비내역: 상의 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북측 하향 완경사지 내 2필 일단의 세장형 토지로서, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건의 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 일련번호 1, 2 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
공부와의 차이: 대상물건은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별 배치와 현황 호별 배치가 상이하나, 인접 호수 탐문조사 결과 및 집합건축물대장 상 동일 건물 7층의 건축물현황도 불일치로 인한 전유부 호도면 맞교환 등을 고려할 때 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별 배치가 바뀌어 기재된 것으로 판단되는 바, 경매 진행 시 필히 재확인이 필요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ■ 임대미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 30,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

해리움팰리스Ⅱ · 8평 실거래

거래 건수591건

평균 거래가2억 9,624만

최근 거래가2억 9,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2314평47㎡5층중개2억 9,500만평당 2,077만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 7,500만평당 1,797만

26.07.1816평53㎡4층중개2억 8,000만평당 1,750만

26.07.179평30㎡2층중개2억 1,400만평당 2,351만

26.07.1412평39㎡3층중개4억 3,900만평당 3,720만

26.07.1116평53㎡2층중개2억 8,000만평당 1,761만

26.07.118평27㎡4층중개3억 2,500만평당 4,062만

26.07.1010평34㎡4층중개2억 8,000만평당 2,692만

26.07.0915평49㎡5층직4억 2,800만평당 2,872만

26.07.098평27㎡4층직3억 1,000만평당 3,780만