유찰 4회

2025타경12134

경매진행중

신도림테크노마트

서울특별시 구로구 구로동 3-25

최저매각가

830,669,000원↓59%

감정가

2,028,000,000원

평당 724만원 · 전용 379.45㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 83,066,900원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 379.45㎡ · 114.78평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2018.03.06. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

2,028,000,000원

현재 최저가

830,669,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
2,028,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 25. 오전 10:00
1,622,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
1,297,920,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
1,038,336,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
830,669,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 379.45㎡; 114.78평
대지권: 83.95㎡; 25.39평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2025-09-15
개시결정: 2025-09-22
배당요구종기: 2025-12-23
청구금액: 216,446,018원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 구로동 3-25
도로명주소: 서울특별시 새말로 97

목적물

전유서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호

철골철근콘크리트구조 379.45㎡

감정가 2,028,000,000원

등기고유번호 2543-2008-003809

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.04.23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 23

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 집합건축물대장상 '판매시설(일반음식점)'으로 등재되어 있음 - 샹하이라는 중국음식점이 영업중임 사건 2025타경12134 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 18. 담임법관 (사법보좌관) 김경헌 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최

조사기간: 2025.09.24 10:00 ~ 2025.09.25 11:00
송부일: 2025.10.02
접수일: 2025.10.12

점유관계

서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호

임차인 1명

철골철근콘크리트구조 379.45㎡

현장출장 방문시 임차인 한영자를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 방현재
작성일: 2025-09-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 &quot;미래초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 신도림테크노마트 제10층 제008호)으로서, 주위는 아파트단지, 공원, 지하철역 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (신도림역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층 지상40층건내 제10층 제008호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 판매시설(일반음식점: 상하이 중화요리)로 이용 중임.
설비내역: 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 에스켈레이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남동측으로 광대한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 83,066,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 판매시설,업무시설,문화 및 집회시설,운동시설 1층 10,313.15㎡ 2층 9,559.77㎡ 3층 10,966.21㎡ 4층 11,038.14㎡ 5층 10,952.00㎡ 6층 10,952.42㎡ 7층 11,036.58㎡ 8층 10,920.86㎡ 9층 10,962.96㎡ 10층 11,106.10㎡ 11층 8,156.96㎡ 12층 7,230.44㎡ 13층 3,215.47㎡ 14층 3,469.37㎡ 15층 1,753.36㎡ 16층 1,477.65㎡ 17층 1,477.65㎡ 18층 1,477.58㎡ 19층 1,446.63㎡ 20층 1,487.17㎡ 21층 1,488.78㎡ 22층 1,488.78㎡ 23층 1,488.78㎡ 24층 1,488.78㎡ 25층 1,488.78㎡ 26층 1,488.78㎡ 27층 1,488.78㎡ 28층 1,488.78㎡ 29층 1,488.78㎡ 30층 1,458.73㎡ 31층 1,488.78㎡ 32층 1,488.78㎡ 33층 1,488.78㎡ 34층 1,488.78㎡ 35층 1,488.78㎡ 36층 1,488.78㎡ 37층 1,488.78㎡ 38층 1,488.78㎡ 39층 1,488.78㎡ 40층 1,496.07㎡ 지1층 20,741.69㎡ 지2층 20,483.80㎡ 지3층 20,686.02㎡ 지4층 20,330.77㎡ 지5층 20,547.58㎡ 지6층 14,049.47㎡ 지7층 20,341.61㎡