2025타경102793

경매진행중

메트로타운8차

서울특별시 관악구 신림동 1488-18

최저매각가

502,000,000원

감정가

502,000,000원

평당 3,007만원 · 전용 55.18㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 50,200,000원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 55.18㎡ · 16.69평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

502,000,000원

현재 최저가

502,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
502,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
401,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
321,280,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
257,024,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
205,619,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
164,495,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
502,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 55.18㎡; 16.69평
대지권: 34.79㎡; 10.52평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-04-25
개시결정: 2025-04-28
배당요구종기: 2025-07-21
청구금액: 389,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1488-18
도로명주소: 서울특별시 난곡로61길 43

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 1488-18 메트로타운8차 비동 6층602호

철근콘크리트구조 55.18㎡

감정가 502,000,000원

등기고유번호 1101-2017-013047

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.11.22
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 21

점유·임차 관련 기재

한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.7.2.자)가 제출됨

비고 원문

방경태:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약

조사기간: 2025.05.07 17:28 ~ 2025.05.09 13:14
송부일: 2025.05.14
접수일: 2025.05.14

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1488-18 메트로타운8차 비동 6층602호

철근콘크리트구조 55.18㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 502,000,000원
평가기관: 신성감정평가사사무소
감정평가사: 신성아
기준시점: 2025.05.13
작성일: 2025.05.12

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동에 소재하고 있는 ""서울미성초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 2017.10.18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서 외벽 : 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기 등이 되어 있음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 50,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

신림동 1488-18 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 1488-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 신림동 1488-24 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)