유찰 14회

2023타경127836

경매진행중

현경뜰안채

서울특별시 강서구 화곡동 865-12

최저매각가

9,236,000원↓96%

감정가

210,000,000원

평당 102만원 · 전용 29.86㎡

유찰

유찰 14회

보증금

20%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 20%: 1,847,200원
유찰 횟수: 14회
전용면적: 29.86㎡ · 9.03평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

210,000,000원

현재 최저가

9,236,000원감정가 대비 4%

전체 기일내역 22건 보기

1차 매각기일
2024. 5. 9. 오전 10:00
210,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 6. 13. 오전 10:00
168,000,000원
유찰
3차 매각기일
2024. 7. 18. 오전 10:00
134,400,000원
유찰
4차 매각기일
2024. 8. 22. 오전 10:00
107,520,000원
유찰
5차 매각기일
2024. 11. 6. 오전 10:00
86,016,000원
유찰
6차 매각기일
2024. 12. 11. 오전 10:00
68,813,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 2. 11. 오전 10:00
55,050,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 3. 26. 오전 10:00
44,040,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 5. 14. 오전 10:00
35,232,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 6. 25. 오전 10:00
28,186,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:00
22,549,000원
유찰
12차 매각기일
2025. 9. 23. 오전 10:00
18,039,000원
유찰
13차 매각기일
2025. 10. 30. 오전 10:00
14,431,000원
유찰
14차 매각기일
2025. 12. 10. 오전 10:00
11,545,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
9,236,000원
매각
매각결정기일
2026. 2. 11. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 3. 19. 오후 4:00
—
미납
16차 매각기일
2026. 4. 30. 오전 10:00
9,236,000원
매각
매각결정기일
2026. 5. 7. 오후 2:00
—
매각
대금지급기한
2026. 6. 18. 오후 4:00
—
미납
17차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
9,236,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,309만2026.07 기준

평당가2,006만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,575건

전년 대비-3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,593만최근 3개월

1년 전월세 거래8,735건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

현경뜰안채 · 9평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,958만

최근 전세가1억 9,100만26.07.24

전세 거래1,823건

월세 거래3,813건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동255건3억 781만2,696만

3방화동185건3억 1,686만2,607만

4공항동104건2억 7,238만2,396만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.86㎡; 9.03평
대지권: 21.75㎡; 6.58평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2023-12-19
개시결정: 2023-12-20
배당요구종기: 2024-03-25
청구금액: 190,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 865-12
도로명주소: 서울특별시 곰달래로41길 8-5

목적물

전유서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

철근콘크리트구조 29.86㎡

감정가 210,000,000원

등기고유번호 2501-2017-019374 · PNU 1150010300108650012

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2019.11.06
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 3. 25

점유·임차 관련 기재

임차보증금 190,000,000원 중 144,000,000원에 대하여 근질권자 삼성생명보험 주식회사가 배당요구하였고, 이에 대하
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일자 2017.08.24., 확정일자 2017.08.18.)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

비고 원문

임유경 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 임차보증금 190,000,000원 중 144,000,000원에 대하여 근질권자 삼성생명보험 주식회사가 배당요구하였고, 이에 대하 여 우선배당동의서 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 - 특별매각조건 매수신

조사기간: 2024.01.06 09:38
송부일: 2024.01.08
접수일: 2024.01.10

점유관계

서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채)

임차인 1명

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 임유경(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김선자
작성일: 2023-12-28

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임
이용상태: 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
설비내역: 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 20%인 1,847,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 14회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

현경뜰안채 · 9평 실거래

거래 건수1,751건

평균 거래가2억 2,390만

최근 거래가3억 5,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2414평47㎡3층중개3억 5,000만평당 2,482만

26.07.2210평34㎡-1층중개1억 1,500만평당 1,116만

26.07.2117평56㎡2층중개2억 6,500만평당 1,558만

26.07.2111평37㎡2층직2억 6,100만평당 2,372만

26.07.2015평50㎡4층중개1억 5,600만평당 1,040만

26.07.209평30㎡4층직2억 5,000만평당 2,808만

26.07.2019평64㎡-1층중개1억 5,800만평당 814만

26.07.2017평55㎡2층직2억 5,000만평당 1,515만

26.07.209평29㎡3층직2억 5,000만평당 2,840만

26.07.209평30㎡2층직2억 5,000만평당 2,777만