2026타경4264

경매진행중

슈베르트빌

서울특별시 강서구 마곡동 1553

최저매각가

270,000,000원

감정가

270,000,000원

평당 3,070만원 · 전용 29.07㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제112호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 27,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 29.07㎡ · 8.79평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

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임차인 1명

가장 이른 전입일 2020.12.18. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

270,000,000원

현재 최저가

270,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
270,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

사건 내역

2026타경4264 문건·송달

당사자 10명

채권자 이OO
채무자겸소유자 서OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 이OO
압류권자 송OOOO
교부권자 송OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 이OO

권리 관련 문건 1건

26.04.17채권자 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.07.06교부청구서 제출
26.03.19–26.06.15보정서 제출 ×3
26.04.30제출
26.04.16–26.04.20교부청구 제출 ×4
26.04.17현황조사보고서 제출
26.04.16감정평가서 제출
26.04.06국세 안분적용 신청서 제출
26.04.06지방세 안분적용 신청서 제출
26.04.04등기필증 제출

송달 35건

26.07.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.07.06국세안분적용신청통지서 발송 ×3 · 도달 3
26.06.23개시결정정본 발송 · 도달
26.06.16개시결정정본 발송 · 이사불명
26.05.28보정명령등본 발송 · 도달
26.05.18개시결정정본 발송 · 이사불명
26.05.04개시결정정본 발송 · 이사불명
26.04.29임차인통지서 발송 · 송달간주
26.04.21

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 29.07㎡; 8.79평
대지권: 19.2㎡; 5.81평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-03-19
개시결정: 2026-04-02
배당요구종기: 2026-07-06
청구금액: 295,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 마곡동 1553
도로명주소: 서울특별시 양천로30길 70

목적물

전유서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제5층 제502호

철근콘크리트구조 29.07㎡

감정가 270,000,000원

등기고유번호 2501-2020-020324

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2026.04.07 15:47 ~ 2026.04.10 11:30
송부일: 2026.04.17
접수일: 2026.04.17

점유관계

서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제5층 제502호

임차인 1명

철근콘크리트구조 29.07㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이소현 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임차인 내역1명

서울 강서구 양천로30길 70, 제5층 제502호 (마곡동,슈베르트빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2020.12.18.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박동빈
작성일: 2026-04-15

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 「마곡중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(9호선: 신방화역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
건물의 구조: 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상6층 지하1층건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2020.07.30) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽재도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역(조건부기지역으로도시계획과확인요함),중요시설물보호지구(공항),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

사건 내역

2026타경4264 문건·송달

당사자 10명

채권자 이OO
채무자겸소유자 서OO
채무자겸소유자 정OO
임차인 이OO
압류권자 송OOOO
교부권자 송OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 이OO

권리 관련 문건 1건

26.04.17채권자 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.07.06교부청구서 제출
26.03.19–26.06.15보정서 제출 ×3
26.04.30제출
26.04.16–26.04.20교부청구 제출 ×4
26.04.17현황조사보고서 제출
26.04.16감정평가서 제출
26.04.06국세 안분적용 신청서 제출
26.04.06지방세 안분적용 신청서 제출
26.04.04등기필증 제출

송달 35건

26.07.07매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.07.06국세안분적용신청통지서 발송 ×3 · 도달 3
26.06.23개시결정정본 발송 · 도달
26.06.16개시결정정본 발송 · 이사불명
26.05.28보정명령등본 발송 · 도달
26.05.18개시결정정본 발송 · 이사불명
26.05.04개시결정정본 발송 · 이사불명
26.04.29임차인통지서 발송 · 송달간주
26.04.21