유찰 1회

2025타경12972

경매진행중

거마지엠밸리

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5

최저매각가

144,000,000원↓20%

감정가

180,000,000원

평당 3,427만원 · 전용 13.89㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 14,400,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 13.89㎡ · 4.20평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 윤명상의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

180,000,000원

현재 최저가

144,000,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
180,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
144,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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실거래 내역

거마지엠밸리 · 4평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 3,140만

최근 전세가1억 2,920만26.06.26

전세 거래8건

월세 거래17건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1내발산동2건4억 4,600만5,529만

2염창동88건3억 4,951만3,660만

3마곡동409건2억 3,297만2,604만

4등촌동183건2억 4,766만2,055만

5가양동52건1억 5,922만1,901만

6화곡동이 매물139건1억 3,878만1,612만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한경 SPACE53건3억 4,217만

2마곡센트럴대방디엠시티오피스텔46건2억 2,366만

3마곡나루역보타닉푸르지오시티42건2억 1,639만

4힐스테이트에코동익33건2억 482만

5(24-104)24건7,708만

6힐스테이트 에코 마곡역23건2억 1,982만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 13.89㎡; 4.20평
대지권: 2.5㎡; 0.76평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2025-10-29
개시결정: 2025-10-30
배당요구종기: 2026-01-29
청구금액: 179,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5
도로명주소: 서울특별시 화곡로 332

목적물

전유서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제5층 제506호

철근콘크리트구조 13.89㎡

감정가 180,000,000원

등기고유번호 2501-2020-008005

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.03.24
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 1. 29

비고 원문

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 윤명상의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 임차인 윤명상의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청 구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 사건

조사기간: 2025.11.03 14:30 ~ 2025.11.04 09:37
송부일: 2025.11.06
접수일: 2025.11.07

점유관계

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제5층 제506호

임차인 1명

철근콘크리트구조 13.89㎡

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 고의현 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이근태
작성일: 2025-11-07

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 &quot;강서구청&quot; 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택, 숙박시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2020.04.09자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 18층 건물 내 5층 506호로서, 외 벽 : 외장 석재등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사 육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이: 자세한 사항은 건축과 문의)<건축 법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024 -09-05)(지정기간:2024년09월10일 ~2029년09월09일, 지목 도로한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.08.26 ~ 2026.08.25), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20 ~ 2026.12.31) , 건축선(2019-04-03).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
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2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 14,400,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.