2026타경50

경매진행중

에이스엔에스타워

서울특별시 영등포구 문래동6가 33

최저매각가

350,000,000원

감정가

350,000,000원

평당 3,493만원 · 전용 33.12㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 35,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 33.12㎡ · 10.02평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2024.03.12. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

350,000,000원

현재 최저가

350,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
350,000,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 33.12㎡; 10.02평
대지권: 7.19㎡; 2.17평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2026-02-23
개시결정: 2026-02-24
배당요구종기: 2026-05-27
청구금액: 273,862,840원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 영등포구 문래동6가 33
도로명주소: 서울특별시 문래북로 8

목적물

전유서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제2층 제214호

철근콘크리트구조 33.12㎡

감정가 350,000,000원

등기고유번호 2501-2023-008946

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.01.02
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 5. 27

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 -업무시설 '상호: CONTACT GOLF'로 이용중 사건 2026타경50 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 19. 담임법관 (사법보좌관) 하은혜 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정

조사기간: 2026.02.27 11:31 ~ 2026.03.03 13:50
송부일: 2026.03.05
접수일: 2026.03.05

점유관계

서울특별시 영등포구 문래동6가 33 에이스엔에스타워 제2층 제214호

임차인 1명

철근콘크리트구조 33.12㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유 관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서에는 등재자가 없고, 덧붙인 상가건물임대차 현황서에 임차인 장시욱이 등재되어 있어 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 350,000,000원
평가기관: 더블유감정평가사사무소
감정평가사: 이지수
작성일: 2026.02.27

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 영등포구 문래동6가에 소재하는 &quot;서울영문초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 &quot;양평역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건 내 제2층 제214호로서, (사용승인일 : 2023-06-09) 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 강화유리 등임.
이용상태: 업무시설(상호 : (주)CONTACT GOLF)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 설치되어 있음.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 35,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 지식산업센터,창고,근린생활시설,업무시설 지4층 2784.87㎡ 지3층 2109.45㎡ 지2층 2768.43㎡ 지1층 2793.92㎡ 1층 1972.37㎡ 2층 1995.2㎡ 3층 1995.2㎡ 4층 1995.2㎡ 5층 1995.2㎡ 6층 1395.6㎡ 7층 1547.17㎡ 8층 1547.17㎡ 9층 1547.17㎡ 10층 1547.17㎡ 11층 1547.17㎡ 12층 1547.17㎡ 13층 1547.17㎡ 14층 1547.17㎡ 옥탑1층 180㎡

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래 계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건 축법 시행령 별표1))