유찰 4회

2024타경118372

경매진행중

금강파크빌

서울특별시 금천구 시흥동 797-17

최저매각가

104,038,000원↓59%

감정가

254,000,000원

평당 952만원 · 전용 36.13㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 10,403,800원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 36.13㎡ · 10.93평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

254,000,000원

현재 최저가

104,038,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2025. 4. 10. 오전 10:00
254,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 19. 오전 10:00
203,200,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
162,560,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
130,048,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
104,038,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,626만2026.07 기준

평당가2,519만전용면적 기준

최근 1년 거래량965건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,154만최근 3개월

1년 전월세 거래2,873건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

금강파크빌 · 11평 실거래

거래 건수334건

평균 거래가2억 8,020만

최근 거래가3억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2315평51㎡2층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.07.2213평42㎡5층직3억 8,500만평당 3,031만

26.07.2216평51㎡2층중개2억 8,000만평당 1,806만

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.1823평77㎡3층중개3억 5,500만평당 1,523만

26.07.1612평39㎡2층직3억 8,000만평당 3,193만

26.07.1618평60㎡5층직2억 9,300만평당 1,618만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,946만

최근 전세가1억 4,900만26.07.24

전세 거래445건

월세 거래577건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동591건2억 9,624만2,507만

2가산동40건2억 3,758만2,148만

3시흥동이 매물334건2억 8,020만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라13건3억 6,800만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 36.13㎡; 10.93평
대지권: 23.79㎡; 7.20평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2024-05-09
개시결정: 2024-05-10
배당요구종기: 2024-08-12
청구금액: 240,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 797-17
도로명주소: 서울특별시 독산로40길 88-13

목적물

전유서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌)

철근콘크리트구조 36.13㎡

감정가 254,000,000원

등기고유번호 2543-2015-001902 · PNU 1154510300107970017

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.10.26
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 8. 12
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 권종현의 임대차보증금반환채권의 승계인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경118372 부동산강제경매 매각 물건번호

조사기간: 2024.05.23 09:04
송부일: 2024.05.28
접수일: 2024.05.29

점유관계

서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제2층 제204호 (시흥동, 금강파크빌)

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김영민
작성일: 2024-05-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조: 기호(가)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2015년 5월 8일) 외벽: 벽돌쌓기 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측 및 남측으로 각각 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30.)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 10,403,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 9,626만2026.07 기준

평당가2,519만전용면적 기준

최근 1년 거래량965건

전년 대비+7.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,154만최근 3개월

1년 전월세 거래2,873건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

금강파크빌 · 11평 실거래

거래 건수334건

평균 거래가2억 8,020만

최근 거래가3억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2315평51㎡2층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.07.2213평42㎡5층직3억 8,500만평당 3,031만

26.07.2216평51㎡2층중개2억 8,000만평당 1,806만

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.1823평77㎡3층중개3억 5,500만평당 1,523만

26.07.1612평39㎡2층직3억 8,000만평당 3,193만

26.07.1618평60㎡5층직2억 9,300만평당 1,618만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만