전경도

유찰 6회1–1 / 4

2025타경32673

경매유찰

에듀캐슬아파트

전라남도 나주시 빛가람동 850

최저매각가

52,528,000원↓77%

감정가

229,000,000원

평당 204만원 · 전용 84.96㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,252,800원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 84.96㎡ · 25.70평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 신청채권자 주택도시보증공사의 2026. 6. 19.자 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허함 2026. 7. 7. 정정 · 변경

주의

제2장 · 가격 정보

감정평가액

229,000,000원

현재 최저가

52,528,000원감정가 대비 23%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 11. 18. 오전 10:00
229,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 12. 30. 오전 10:00
160,300,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 2. 13. 오전 10:00
128,240,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 3. 24. 오전 10:00
102,592,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 12. 오전 10:00
82,074,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
65,660,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
52,528,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 2,622만2026.07 기준

평당가1,021만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,225건

전년 대비+2.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 209만최근 3개월

1년 전월세 거래3,332건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

에듀캐슬아파트 · 26평 실거래

거래 건수20건

평균 거래가1억 9,707만

최근 거래가1억 9,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1326평85㎡8층중개1억 9,900만평당 774만

26.06.1326평85㎡5층중개2억 650만평당 803만

26.05.2626평85㎡6층중개1억 9,500만평당 758만

26.04.2726평85㎡12층중개2억평당 778만

26.03.2726평85㎡17층직2억 1,000만평당 817만

26.03.2326평85㎡11층중개2억 700만평당 805만

26.03.1426평85㎡7층중개1억 9,200만평당 747만

26.03.1426평85㎡7층중개2억 500만평당 797만

26.02.2026평85㎡2층중개1억 8,700만평당 727만

26.01.2826평85㎡4층중개2억 1,000만평당 817만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 5,354만

최근 전세가1억 7,500만26.06.17

전세 거래31건

월세 거래11건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1금천면 석전리91건2억 9,587만1,198만

2빛가람동이 매물557건2억 8,037만1,104만

3송월동197건2억 1,668만916만

4남평읍 동사리148건1억 7,381만807만

5남평읍 남평리3건1억 3,766만572만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1빛가람코오롱하늘채91건2억 9,587만

2루멘하임76건2억 1,256만

3이노시티애시앙1단지75건3억 1,610만

4송월주공67건6,269만

5빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차65건3억 4,652만

6빛가람우미린55건2억 5,050만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경32673 문건·송달

당사자 6명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 정OO
교부권자 나OO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 임OO

그 밖의 문건접수 16건

26.06.19확약서 제출
25.11.18–26.06.16기일입찰조서 제출 ×6
25.05.16–25.07.24제출 ×4
25.07.10교부청구 제출
25.06.04현황조사보고서 제출
25.05.21감정평가서 제출
25.05.02등기필증 제출
25.04.30보정서 제출

송달 37건

26.03.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 4 · 도달 2
25.10.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 도달 2 · 송달간주 4
25.08.20개시결정정본 발송 · 도달
25.08.06개시결정정본 발송 · 주소불명
25.07.25개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.07.22주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.28개시결정정본 발송 · 주소불명
25.06.25주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.17

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.96㎡; 25.70평
대지권: 77.2㎡; 23.35평

사건명: 부동산강제경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2025-04-28
개시결정: 2025-05-01
배당요구종기: 2025-07-28
청구금액: 228,984,171원
매각장소: 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 전라남도 나주시 빛가람동 850
도로명주소: 전라남도 그린로 276

목적물

전유전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호

철근콘크리트구조 84.96㎡

감정가 229,000,000원

등기고유번호 2055-2014-002772

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025. 5. 1
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: 2024년 5월 22일 접수 제14633호 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022년 4월 29일, 확정 일자 2022년 4월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸 되지 아니할 수 있음

점유·임차 관련 기재

2024년 5월 22일 접수 제14633호 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022년 4월 29일, 확정
일자 2022년 4월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2024년 5월 22일 접수 제14633호 주택임차권등기(임차보증금 220,000,000원, 주민등록 및 점유개시일자 2022년 4월 29일, 확정 일자 2022년 4월 4일)는 만일 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 위 임차권 등기는 소멸 되지 아니할 수 있음 매각에 따라 설

조사기간: 2025.05.08 17:30 ~ 2025.05.13 16:30 2025.05.26 17:15
송부일: 2025.06.04
접수일: 2025.06.05

점유관계

전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.96㎡

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 정찬희의 점유여부는 알수없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 한은찬
작성일: 2025-05-16

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람파출소"" 남측 인근에 위치하는 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호(전유면적: 84.96㎡/ 계단식/ 남서향)로서, 부근은 아파트단지, 관공서, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.
건물의 구조: 2014년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 15층 공동주택(아파트) 내 7층 702호로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 아파트로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 광대한면으로 단지를 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2016-04-07)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,252,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

에듀캐슬아파트 · 26평 실거래

거래 건수20건

평균 거래가1억 9,707만

최근 거래가1억 9,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1326평85㎡8층중개1억 9,900만평당 774만

26.06.1326평85㎡5층중개2억 650만평당 803만

26.05.2626평85㎡6층중개1억 9,500만평당 758만

26.04.2726평85㎡12층중개2억평당 778만

26.03.2726평85㎡17층직2억 1,000만평당 817만

26.03.2326평85㎡11층중개2억 700만평당 805만

26.03.1426평85㎡7층중개1억 9,200만평당 747만

26.03.1426평85㎡7층중개2억 500만평당 797만

26.02.2026평85㎡2층중개1억 8,700만평당 727만

26.01.2826평85㎡4층중개2억 1,000만평당 817만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 5,354만

최근 전세가1억 7,500만26.06.17

전세 거래31건

월세 거래11건

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1금천면 석전리91건2억 9,587만1,198만

2빛가람동이 매물557건2억 8,037만1,104만

3송월동197건2억 1,668만916만

4남평읍 동사리148건1억 7,381만807만

5남평읍 남평리3건1억 3,766만572만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1빛가람코오롱하늘채91건2억 9,587만

2루멘하임76건2억 1,256만

3이노시티애시앙1단지75건3억 1,610만

4송월주공67건6,269만

5빛가람혁신도시중흥에스-클래스센트럴1차65건3억 4,652만

6빛가람우미린55건2억 5,050만

사건 내역

2025타경32673 문건·송달

당사자 6명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 정OO
교부권자 나OO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 임OO

그 밖의 문건접수 16건

26.06.19확약서 제출
25.11.18–26.06.16기일입찰조서 제출 ×6
25.05.16–25.07.24제출 ×4
25.07.10교부청구 제출
25.06.04현황조사보고서 제출
25.05.21감정평가서 제출
25.05.02등기필증 제출
25.04.30보정서 제출

송달 37건

26.03.28매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 4 · 도달 2
25.10.27매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 도달 2 · 송달간주 4
25.08.20개시결정정본 발송 · 도달
25.08.06개시결정정본 발송 · 주소불명
25.07.25개시결정정본 발송 · 수취인불명
25.07.22주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.28개시결정정본 발송 · 주소불명
25.06.25주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.17

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가2억 2,622만2026.07 기준

평당가1,021만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,225건

전년 대비+2.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 209만최근 3개월

1년 전월세 거래3,332건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.