유찰 1회

2024타경58403

경매유찰

부산광역시 영도구 봉래동5가 62-64

최저매각가

36,848,000원↓30%

감정가

52,640,000원

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 2층 256호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 대기

아직 이 물건의 권리분석이 계산되지 않았습니다. 등기부등본을 올리면 즉시 계산합니다.

등기부등본이 없습니다

발급받은 등기사항전부증명서(PDF)를 올리면 말소기준권리를 확정해 판정을 즉시 다시 계산합니다.

인터넷등기소에서 내려받은 원본 PDF 만 인식합니다(스캔본 제외). 올린 문서는 이 물건의 근거 자료로 공개됩니다.

보증금 10%: 3,684,800원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2019-12-12 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

유찰 1회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

정보

배당요구종기 2024-10-28

법원 자료에 기재된 배당요구 마감일입니다.

권리분석 자세히 보기

제2장 · 가격 정보

감정평가액

52,640,000원

현재 최저가

36,848,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
52,640,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
36,848,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 1:30

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,540만2026.07 기준

평당가853만전용면적 기준

최근 1년 거래량274건

전년 대비-90.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수2건

평균 거래가4,700만

최근 거래가3,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.2116평52㎡—중개3,200만평당 203만

25.09.3020평66㎡—중개6,200만평당 310만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉래동2가2건1억 745만6,650만

2남항동1가7건4억 2,340만1,588만

3봉래동3가11건30억 5,935만1,104만

4대교동2가1건9,000만907만

5봉래동4가7건19억 1,570만872만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경58403 문건·송달

당사자 27명

채권자 손OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 홍OO
채권자 강OO
채권자 김OO
채권자 곽OO
채무자 가O OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 봉OOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 고OO
근저당권자 한OO
가압류권자 김OO
가압류권자 여OO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 여OO
배당요구권자 임O
배당요구권자 임OO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 홍OO

권리 관련 문건 11건

25.03.27배당요구권자 임OO OOO 보정서 제출
25.03.18배당요구권자 이OO 보정서 제출
24.10.26배당요구권자 임OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.10.25채권자 손OO OOO 배당요구신청서 제출
24.10.23가압류권자 김OOOOOO 배당요구신청서 제출
24.10.18가압류권자 김OOO OOO 채권계산서 제출
24.10.18가압류권자 김OO 채권계산서 철회서 제출
24.10.02배당요구권자 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.09.27가압류권자 김OO 채권계산서 제출
24.09.10배당요구권자 송OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.09.10배당요구권자 송OO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 53건

26.07.06교부청구해제통지서 제출
26.06.23기일입찰조서 제출
26.04.09–26.04.17경매개시결정등본 ×2
24.07.02–25.12.08보정서 제출 ×25
24.10.07–24.10.24교부청구서 제출 ×3
24.07.19–24.09.13법무사기록열람신청서 제출 ×2
24.09.09현황조사보고서 제출
24.09.02–24.09.03감정평가서 제출 ×2
24.09.03접수증명
24.09.02

송달 82건

26.07.24말소등기(록)촉탁서 발송 · 도달
26.07.10기각결정정본 발송 ×5 · 도달 5
26.06.29매수통지서 발송 ×5 · 도달 5
26.06.17중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.06.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×21 · 송달간주 16 · 도달 5
26.05.31중복경매통지서 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
26.05.29중복경매통지서 발송 ×15 · 도달 15
25.12.07보정명령등본 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 대지
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산강제경매
관할: 부산지방법원 경매1계
사건접수: 2024-06-26

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.08.28 09:44 ~ 2024.09.02 13:50
송부일: 2024.09.09

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 여경우
작성일: 2024-08-30

감정평가 요항 14건 보기

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,684,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

배당요구종기

2024-10-28

청구금액

234,410,957원

매각장소

2층 256호 입찰법정길찾기

지번주소: 부산광역시 영도구 봉래동5가 62-64

목적물

부산광역시 영도구 봉래동5가 62-64

감정가 52,640,000원

등기고유번호 1801-1996-051998 · PNU 26200119100620064

등기열람 전자지도

점유관계

부산광역시 영도구 봉래동5가 59-1

대 · 118㎡

① 본건 목적물은 공부상 대지로 되어 있으나 현장 확인한 바, 일부는 인도로 사용되고 있고, 통행(인도)로 왼쪽 철조망 아래 토지 부분으로 육안으로는 주위 토지 건물들과의 경계 구분을 할 수 없었음. 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유 현황은 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

부산광역시 영도구 봉래동5가 59-3

대 · 46㎡

부산광역시 영도구 무궁화길 30

조표35682내 조표영제35682호 시멘트 블록조 스레트 지붕 단층 주택 29.64㎡

① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 영도구 봉래동5가 60-8

대 · 10㎡

부산광역시 영도구 봉래동5가 62-19

대 · 28㎡

① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 영도구 봉래언덕길 187

임차인 1명

① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 정윤석 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 영도구 봉래동5가 62-62

도로 · 13㎡

부산광역시 영도구 무궁화길 54

부산광역시 영도구 봉래동5가 62-64

대 · 32㎡

① 공가로서 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

부산광역시 영도구 봉래동5가 62-86

대 · 68㎡

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-19

대 · 17㎡

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-26

대 · 17㎡

부산광역시 영도구 사택길 144

부산광역시 영도구 봉래동5가 66-27

대 · 30㎡

부산광역시 영도구 봉래동5가 72-8

대 · 33㎡

① 본건 목적물은 공부상 대지로 되어 있으나 현장 확인한 바, 통행로(인도)로 사용 중으로 육안으로 양쪽 건물과 저촉되는 부분이 있어 보이나 육안으로 정확한 경계구분을 할 수 없었음. ② 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없음. ③ 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

임차인 내역1명

부산 영도구 봉래언덕길 187 , (봉래동5가)

보증금: —
월세: —
전입일: 2019-12-12

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 봉래동5가 소재 "탑마트" 동측,남측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대 임.

교통상황

본건까지 차량진입 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

* 기호1 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호7 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 세장형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음. * 기호13,15,16,18,23 토지 : 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

* 기호1 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호2,4 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호7 토지 : 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호11,14 토지 : 2필 일단지기준 북측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호13 토지 : 서측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호15 토지 : 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호16 토지 : 북측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호18 토지 : 남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함. * 기호23 토지 : 동측 및 남측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교), 상대보호구역(영도중앙 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호4,11,13,14,23 토지 : 제3종일반주거지역(2023-12-11), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 기호7,15,16,18 토지 : 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

제시목록 외의 물건

본건 기호7,13,23 토지상에 제시외 건물이 소재하며, 기호15,18 토지상에는 인접토지의 건물이 지상에 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치고 있음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

<기호3> 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. <기호9> 목조기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. <기호12> 보록조 스라브가 2층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 목재 및 샷시창 구조임. <기호17> 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임.구조임.

이용상태

기호3,9,12,17 건물 공히 주택임.

설비내역

기호3,9,12,17 건물 공히 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

규모 및 이용상태 등으로 보아 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단되는 제시외 건물 기호㉡,㉢(기호12 건물의 종물)이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

공부와의 차이

* 본건 기호3,17 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이한바 감정목적 참작하여 실측 면적으로 사정평가하였음. * 본건 기호3 건물은 공부상 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물이나 현황 시멘트블록조 단층 슬래브지붕, 기호9 건물은 목조기와지붕 단층 건물 단층 주택이나 현황 목조기와 및 슬래브지붕 단층 주택임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

* 임대관계는 미상임. * 본건 기호17 건물의 일부는 인접 토지상에 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조) * 기호9 건물이 소재하는 지번 62-42 및 62-43필지상에는 공부상 건물 4동이 소재하나 현황 경계구분없이 1동의 건물형태로 이용되는 것으로 조사됨. 따라서 본 건물의 경계 및 면적을 특정하기 곤란하여 공부상 면적으로 사정평가 하였음. 이 하 여 백

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수2건

평균 거래가4,700만

최근 거래가3,200만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.01.2116평52㎡—중개3,200만평당 203만

25.09.3020평66㎡—중개6,200만평당 310만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1봉래동2가2건1억 745만6,650만

2남항동1가7건4억 2,340만1,588만

3봉래동3가11건30억 5,935만1,104만

4대교동2가1건9,000만907만

5봉래동4가7건19억 1,570만872만

14봉래동5가이 매물2건4,700만256만

공인중개사박기명상가, 공장 경매 전문 공인중개사, 풍부한 경매상담 및 낙찰 경험!, NPL 경매 전문가권리분석낙찰가예상입찰대행대구 · 경북 · 경남

모두의경매는 상담 중개 당사자가 아닙니다. 수수료·계약 조건은 전문가와 직접 확인하세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가4,540만2026.07 기준

평당가853만전용면적 기준

최근 1년 거래량274건

전년 대비-90.5%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경58403 문건·송달

당사자 27명

채권자 손OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 홍OO
채권자 강OO
채권자 김OO
채권자 곽OO
채무자 가O OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 봉OOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 고OO
근저당권자 한OO
가압류권자 김OO
가압류권자 여OO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 송OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 여OO
배당요구권자 임O
배당요구권자 임OO
배당요구권자 손OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 홍OO

권리 관련 문건 11건

25.03.27배당요구권자 임OO OOO 보정서 제출
25.03.18배당요구권자 이OO 보정서 제출
24.10.26배당요구권자 임OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.10.25채권자 손OO OOO 배당요구신청서 제출
24.10.23가압류권자 김OOOOOO 배당요구신청서 제출
24.10.18가압류권자 김OOO OOO 채권계산서 제출
24.10.18가압류권자 김OO 채권계산서 철회서 제출
24.10.02배당요구권자 이OO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
24.09.27가압류권자 김OO 채권계산서 제출
24.09.10배당요구권자 송OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.09.10배당요구권자 송OO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 53건

26.07.06교부청구해제통지서 제출
26.06.23기일입찰조서 제출
26.04.09–26.04.17경매개시결정등본 ×2
24.07.02–25.12.08보정서 제출 ×25
24.10.07–24.10.24교부청구서 제출 ×3
24.07.19–24.09.13법무사기록열람신청서 제출 ×2
24.09.09현황조사보고서 제출
24.09.02–24.09.03감정평가서 제출 ×2
24.09.03접수증명
24.09.02

송달 82건

26.07.24말소등기(록)촉탁서 발송 · 도달
26.07.10기각결정정본 발송 ×5 · 도달 5
26.06.29매수통지서 발송 ×5 · 도달 5
26.06.17중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.06.04매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×21 · 송달간주 16 · 도달 5
26.05.31중복경매통지서 발송 ×2 · 폐문부재 1 · 도달 1
26.05.29중복경매통지서 발송 ×15 · 도달 15
25.12.07보정명령등본 발송

감정평가서(수수료청구서) 제출

24.08.01등기촉탁보정명령문 제출

24.08.01등기필증 제출

24.07.22사실조회회신 제출

24.07.17문서송부서 제출

24.07.04사실조회 신청서 제출 ×5

24.07.04문서송부촉탁 신청서 제출 ×5

24.10.09임차인통지서 발송 · 송달간주

24.09.11임차인통지서 발송 · 이사불명

24.09.08개시결정정본 발송 · 폐문부재

24.08.29개시결정정본 발송 · 폐문부재

24.08.20평가명령 발송 · 도달

24.08.20최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

24.08.20조사명령 발송 · 도달

24.08.06보정명령등본 발송 ×5 · 도달 5

24.08.06개시결정정본 발송 ×7 · 폐문부재 1 · 도달 6

24.07.10사실조회서 발송 · 도달

24.07.10문서송부촉탁서 발송 · 도달

24.06.27보정명령등본 발송 · 도달