유찰 3회

2024타경582558

경매진행중

신한데뷰오피스텔

인천광역시 남동구 구월동 1132-19

최저매각가

28,812,000원↓66%

감정가

84,000,000원

평당 345만원 · 전용 27.62㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 2,881,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 27.62㎡ · 8.36평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 78,000,000원, 전입일자 2021. 2. 9. 확정일자 2021. 3. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

84,000,000원

현재 최저가

28,812,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
84,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 28. 오전 10:00
58,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
41,160,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
28,812,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,293만2026.07 기준

평당가763만전용면적 기준

최근 1년 거래량728건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,929만최근 3개월

1년 전월세 거래3,296건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

신한데뷰오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가6,528만

최근 거래가5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.218평28㎡8층중개5,500만평당 654만

26.02.038평28㎡7층직6,300만평당 750만

25.11.158평28㎡8층중개6,300만평당 750만

25.10.258평28㎡10층중개7,500만평당 892만

25.09.038평28㎡7층중개6,450만평당 767만

25.08.308평28㎡6층중개7,050만평당 839만

25.08.258평28㎡14층중개6,600만평당 785만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가6,040만

최근 전세가5,980만26.04.01

전세 거래2건

월세 거래35건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동이 매물163건1억 989만968만

5간석동228건1억 8,620만928만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 27.62㎡; 8.36평
대지권: 4.76㎡; 1.44평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2024-12-17
개시결정: 2024-12-20
배당요구종기: 2025-03-13
청구금액: 89,429,315원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 구월동 1132-19
도로명주소: 인천광역시 미래로 23

목적물

전유인천광역시 남동구 미래로 23, 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔)

철근콘크리트구조 27.62㎡

감정가 84,000,000원

등기고유번호 1247-2005-002291 · PNU 2820010100111320019

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024. 12. 20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 13
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 78,000,000원, 전입일자 2021. 2. 9. 확정일자 2021. 3. 24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

손수현: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 2025. 3. 6.이고, 주택임차권등기일은 2023. 7. 7.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 78,000,000원, 전입일자 2021. 2. 9. 확정일자 2021. 3. 24.)가

비고 원문

손수현: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 2025. 3. 6.이고, 주택임차권등기일은 2023. 7. 7.임 위율송: 채무자 김인수의 동거인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 78,000,000원, 전입일자 2021. 2. 9. 확정일자 2021. 3. 24.)

조사기간: 2024.12.27 10:52 ~ 2024.12.30 13:25
송부일: 2025.01.08
접수일: 2025.01.10

점유관계

인천광역시 남동구 미래로 23, 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔)

임차인 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 동거인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 진수현
작성일: 2025-01-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황: 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천1호선 "예 술회관역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서, 2005년 07월 14일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태: 대상물건은 오피스텔(주거용)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역: 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 대상물건 부지 동측으로 광대로, 남측으로 소로, 서측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50 m-70m)(2019-06-10)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)(( 문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,881,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

신한데뷰오피스텔 · 8평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가6,528만

최근 거래가5,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.218평28㎡8층중개5,500만평당 654만

26.02.038평28㎡7층직6,300만평당 750만

25.11.158평28㎡8층중개6,300만평당 750만

25.10.258평28㎡10층중개7,500만평당 892만

25.09.038평28㎡7층중개6,450만평당 767만

25.08.308평28㎡6층중개7,050만평당 839만

25.08.258평28㎡14층중개6,600만평당 785만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가6,040만

최근 전세가5,980만26.04.01

전세 거래2건

월세 거래35건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1고잔동8건1억 936만1,656만

2논현동308건2억 5,532만1,225만

3서창동1건8,300만1,034만

4구월동이 매물163건1억 989만968만

5간석동228건1억 8,620만928만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,293만2026.07 기준

평당가763만전용면적 기준

최근 1년 거래량728건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금5,929만최근 3개월

1년 전월세 거래3,296건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.