유찰 1회

2025타경104214

경매진행중

대양빌딩

서울특별시 동작구 대방동 411-3

최저매각가

1,690,929,000원↓20%

감정가

2,113,662,360원

유찰

1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

입찰 핵심

보증금 10%: 169,092,900원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

정보

유찰 1회

유찰 이력과 회차별 최저가격을 확인하세요.

정보

가격 정보기일 3건

감정평가액

2,113,662,360원

현재 최저가

1,690,929,000원80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
2,113,662,360원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
1,690,929,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 단독주택
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-10-27
개시결정: 2025-10-30
배당요구종기: 2026-01-26
청구금액: 800,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 대방동 411-3
도로명주소: 서울특별시 여의대방로26길 52

물건 현황

목적물

서울특별시 동작구 대방동 411-3

감정가 1,655,900,000원

등기고유번호 1150-1996-009538

등기열람 전자지도

일반건물서울특별시 동작구 대방동 411-3

벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)

감정평가

원문 보기

작성일: 2025-11-11

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철 7호선 &quot;보라매역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 신림선·7호선 환승역인 &quot;보라매역&quot; 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
형태 및 이용상태: - 본 건 공히 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄하고, 기호(1) 토지는 가장형 토지이며, 기호(2~4) 토지는 세장형 토지임. - 본 건 기호(1)은 현황 건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로, 기호(2~4)는 현황 ‘도로’임.
인접 도로상태: 본 건 기호(1) 토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1~4 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 본 건 기호 2,3은 공부상 지목 ‘대지’이나, 현황 ‘도로’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건 기호1 토지 지상에 본 건 기호5 건물과 별개로 ‘연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)’의 건물 등기사항전부증명서가 존재하나, 현황 소재 불명임.
건물의 구조: 본 건 건물 기호5는 벽돌구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
이용상태: 본 건 건물 기호(가)는 단독주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비 갖추었으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(제시외 건물)이 소재하나, 본 건에 미치는 영향 미미함.
공부와의 차이: 본 건 기호5 건물 5층은 건축물대장상 주구조는 벽돌구조로, 현황은 철근콘크리트구조로 각 등재되어 있으나, 5층 일부는 판넬조 판넬지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 지하1층 및 1층 일부는 공실상태였으나, 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 169,092,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

일반건물벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)
일반건물벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)
일반건물벽돌구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 근린생활시설,단독주택 지1 49.7㎡ 근린생활시설 1층 63.24㎡ 근린생활시설 2층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 3층 59.59㎡ 다가구주택(2가구) 4층 59.65㎡ 다가구주택(1가구) 5층 31.95㎡ 다가구주택(1가구)

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