유찰 11회

2024타경3292

경매진행중

로얄파빌리온Ⅰ

경기도 양주시 덕계동 690-21

최저매각가

3,757,000원↓98%

감정가

190,000,000원

평당 26만원 · 전용 47.74㎡

유찰

유찰 11회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 375,700원
유찰 횟수: 11회
전용면적: 47.74㎡ · 14.44평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 울구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

190,000,000원

현재 최저가

3,757,000원감정가 대비 2%

전체 기일내역 13건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 1. 오전 10:30
190,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 5. 오전 10:30
133,000,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 9. 오전 10:30
93,100,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 21. 오전 10:30
65,170,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 11. 25. 오전 10:30
45,619,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 12. 30. 오전 10:30
31,933,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:30
22,353,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:30
15,647,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:30
10,953,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 5. 26. 오전 10:30
7,667,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:30
5,367,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:30
3,757,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 3:30
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인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가3억 1,491만2026.07 기준

평당가1,350만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,782건

전년 대비+5.1%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,010만최근 3개월

1년 전월세 거래8,818건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

로얄파빌리온Ⅰ · 14평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1옥정동1065건3억 9,926만1,691만

2덕계동이 매물466건2억 9,534만1,391만

3만송동23건2억 7,097만1,356만

4장흥면 일영리19건3억 4,989만1,318만

5장흥면 부곡리64건2억 7,611만1,310만

6백석읍 홍죽리10건2억 7,650만1,309만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1옥정센트럴파크푸르지오124건3억 4,885만

2주원마을(주공2단지)94건1억 6,975만

3덕계역금강펜테리움센트럴파크91건3억 2,997만

4e편한세상옥정메트로포레78건4억 678만

5덕정역서희스타힐스에듀포레뷰75건3억 3,063만

6e편한세상옥정더퍼스트72건3억 8,800만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 47.74㎡; 14.44평
대지권: 17.15㎡; 5.19평

사건명: 부동산강제경매
관할: 의정부지방법원 경매6계
사건접수: 2024-05-24
개시결정: 2024-05-27
배당요구종기: 2024-08-12
청구금액: 150,000,000원
매각장소: 경매입찰(6호)법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 양주시 덕계동 690-21
도로명주소: 경기도 평화로1399번길 48-14

목적물

전유경기도 양주시 평화로1399번길 48-14, 2층204호 (덕계동,로얄파빌리온1)

철근콘크리트구조 47.74㎡

감정가 190,000,000원

등기고유번호 2802-2020-000252 · PNU 4163011600106900021

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.1.12
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 8. 12
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 울구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 울구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수

비고 원문

박재민 : 이 사건 강제경매 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 울구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 배당요구종기일 기준으로 임차권보다 앞선 선순위 조세가 있으므로 이를 감안하여 입찰요함 사건 2

조사기간: 2024.05.31 11:10
송부일: 2024.06.01
접수일: 2024.06.11

점유관계

경기도 양주시 평화로1399번길 48-14, 2층204호 (덕계동,로얄파빌리온1)

임차인 1명

현지 조사시 임차인 박재민의 배우자 문예희의 참여하에 조사하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상에는 임차인으로 조사한 박재민이 세대주로 등재되어 있고, 위 임차인 배우자 문예희는 목록1 주택에 임대보증금 1억 5000만원에 거주하고 있다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 안내문을 위 문예희에게 전달하였음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박진희
작성일: 2024-06-03

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 덕계동에 소재하는 "양주덕산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제204호로서(사용승인일:2019.10.21) 외벽 : 인조대리석 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태: 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 및 점유관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 375,700원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 11회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.