유찰 1회

2024타경3327

경매진행중

광주광역시 광산구 운남동 407-1

최저매각가

322,000,000원↓30%

감정가

460,000,000원

평당 896만원 · 전용 118.75㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 9:55 · 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 32,200,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 118.75㎡ · 35.92평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 10명

가장 이른 전입일 2019.04.11 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

460,000,000원

현재 최저가

322,000,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 9:55
460,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 9:55
322,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 4:00
—
—

실거래 내역

상업·업무용 · 36평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가2억 6,500만

최근 거래가2억 6,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.12.19—1층중개2억 6,500만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산정동2건26억 5,000만2,454만

2소촌동3건2억 5,500만1,845만

3신가동7건12억 5,642만1,807만

4하남동2건9억 110만1,502만

5장덕동34건9억 2,416만1,410만

6쌍암동28건3억 4,112만1,405만

28운남동이 매물1건2억 6,500만0원

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경3327 문건·송달

당사자 28명

채권자 주OOO OOOO
채권자 엠OOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
소유자 이OO
소유자 이OO O
채무자겸소유자 유OOO OO
임차인 여OO
임차인 서OO
임차인 장OO
임차인 (유)OOOOOOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 양OO
임차인 손OO
임차인 임OO
임차인 신OO
근저당권자 태OOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOO
근저당권자 동OOOOOO
근저당권자 구OOOOOO
근저당권자 엠OOOOO OOOO
가압류권자 광OOOOOOO
압류권자 광OOOO OO
압류권자 여OOOO
교부권자 여OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 광OOOO OOO
배당요구권자 유OOO OOOO

권리 관련 문건 17건

26.05.08임차인 (유)OOOOOOOOOOOO 보정서 제출
25.03.04근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 권리신고서 제출
25.01.24임차인 신OO 열람및복사신청 제출
24.08.14근저당권자 구OOOOOO 채권계산서 제출
24.07.16근저당권자 태OOOOOO 채권계산서 제출
24.07.09임차인 신OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출 ×2
24.07.01배당요구권자 유OOO OOOO 배당요구 신청서 제출
24.07.01배당요구권자 유OOO OOOO 배당요구신청 제출
24.06.27임차인 손OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.06.27임차인 손OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.06.25가압류권자 광OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 28건

26.06.16기일입찰조서 제출 ×5
24.04.22–26.04.22보정서 제출 ×7
26.04.20송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.07.04–25.03.24열람및복사신청 제출 ×2
25.03.04근저당권자변경신고서 제출
25.02.21교부청구해제통지서 제출
24.05.14–24.07.12교부청구서 제출 ×7
24.06.13현황조사보고서 제출
24.06.13미체납교부청구서 제출
24.05.16

송달 92건

26.05.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×2 · 송달간주 1 · 도달 1
26.05.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×27 · 송달간주 25 · 도달 2
26.04.30보정명령등본 발송 · 도달
26.04.28중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.04.22개시결정정본 발송 · 도달
26.04.20보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
26.04.20중복경매통지서 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1
26.01.06보정명령등본 발송 · 송달간주

제3장 · 물건 현황

용도: 근린시설
전용면적: 118.75㎡; 35.92평
대지권: 124.71㎡; 37.72평

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매7계
사건접수: 2024-04-12
개시결정: 2024-04-29
배당요구종기: 2024-07-22
청구금액: 2,520,196,294원
매각장소: 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 광주광역시 광산구 운남동 407-1
도로명주소: 광주광역시 임방울대로 154-21

목적물

전유광주광역시 광산구 임방울대로 154-21, 2층 202호

철근콘크리트구조 118.750㎡

감정가 460,000,000원

등기고유번호 2001-2016-000953 · PNU 2920012000104070001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020. 5. 28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 7. 22

비고 원문

- 신재민:임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 상가건물임대차 현황서 기재에 의함 - 임승재:임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록일자는 상가건물임대차 현황서 기재에 의함 - 임차인 임승재(드림산업개발 대표), 신재민(세진산업개발 대표)이 각각 보증금과 월세를 내고 공동점유중임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로

조사기간: 2024.05.04 10:00 ~ 2024.05.08 09:00 2024.05.09 17:30 2024.05.10 11:20 2024.05.20 10:05 2024.05.29 11:25
송부일: 2024.06.12
접수일: 2024.06.13

점유관계

광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 1층 101호

임차인 4명

현장확인. 현재 공실임. 상가건물임대차현황서에 등재된 여운수,서영남,장유진,(유)총각네식자재마트의 점유여부는 알수없음.

제5장 · 사건 기록

작성일: 2024-05-13

감정평가 요항 20건 보기

위치 및 주위환경: 본건 일련번호 가)-파)는 광주광역시 북구 동림동 소재 "운암산하늘채아파트" 남측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 송산빌딩) 제101호 외 12개호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.
위치 및 주위환경: 본건 일련번호 하)는 광주광역시 광산구 운남동 소재 "우방아이유쉘아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
건물의 구조: 일련번호 하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트, 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일 등 마감 창호 : 새시창임.
건물의 구조: 일련번호 가)-파) : 철근콘크리트조 평지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 외 12개호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 타일, 인테리어 등 마감 창호 : 새시창임.
이용상태: 일련번호 가)-사) : 공실임. 일련번호 아)-차) : 체력단련장으로 이용 중임. 일련번호 카) : 공실임. 일련번호 타),파) : 노인복지시설로 이용 중임.
이용상태: 일련번호 하) : 사무소로 이용 중임.
설비내역: 일련번호 가)-파) : 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차타워설비 등이 되어있음.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
인접 도로상태등: 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
토지이용계획 및 제한상태: 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
공부와의 차이: --
공부와의 차이: 일련번호 아)-차)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 전유면적과 집합건축물대장상 전유부분의 면적이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 32,200,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역10명

광주 북구 동배마을길27번길 23 , (동림동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2019.05.20

광주 북구 동배마을길27번길 23 , (동림동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.11.22

광주 북구 동배마을길27번길 23 , (동림동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2022.12.27

광주 북구 동배마을길27번길 23 , (동림동)

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2019.04.11

광주 북구 동배마을길27번길 23 , 2층 201호,203호

보증금: 27,000,000원
월세: 월1,000,000원
전입일: 2022.12.16

광주 북구 동배마을길27번길 23 , 2층 202호

보증금: 73,000,000원
월세: 월2,800,000원
전입일: 2022.12.16

광주 북구 동배마을길27번길 23 , 2층 203호

알수없음

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.01.09

광주 북구 동배마을길27번길 23 , 3층 302호,303호

보증금: 60,000,000원
월세: 월3,300,000원
전입일: 미전입

광주 광산구 임방울대로 154-21 , 2층 202호

사무실

보증금: 10,000,000원
월세: 월800,000원
전입일: 2022.01.20

광주 광산구 임방울대로 154-21 , 2층 202호

사무실

보증금: 10,000,000원
월세: 월800,000원
전입일: 2022.01.20

사건 내역

2024타경3327 문건·송달

당사자 28명

채권자 주OOO OOOO
채권자 엠OOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
소유자 이OO
소유자 이OO O
채무자겸소유자 유OOO OO
임차인 여OO
임차인 서OO
임차인 장OO
임차인 (유)OOOOOOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 양OO
임차인 손OO
임차인 임OO
임차인 신OO
근저당권자 태OOOOOO
근저당권자 광OOOOOOOO
근저당권자 동OOOOOO
근저당권자 동OOOOOO
근저당권자 구OOOOOO
근저당권자 엠OOOOO OOOO
가압류권자 광OOOOOOO
압류권자 광OOOO OO
압류권자 여OOOO
교부권자 여OOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 광OOOO OOO
배당요구권자 유OOO OOOO

권리 관련 문건 17건

26.05.08임차인 (유)OOOOOOOOOOOO 보정서 제출
25.03.04근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO 권리신고서 제출
25.01.24임차인 신OO 열람및복사신청 제출
24.08.14근저당권자 구OOOOOO 채권계산서 제출
24.07.16근저당권자 태OOOOOO 채권계산서 제출
24.07.09임차인 신OO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출 ×2
24.07.01배당요구권자 유OOO OOOO 배당요구 신청서 제출
24.07.01배당요구권자 유OOO OOOO 배당요구신청 제출
24.06.27임차인 손OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
24.06.27임차인 손OO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.06.25가압류권자 광OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 28건

26.06.16기일입찰조서 제출 ×5
24.04.22–26.04.22보정서 제출 ×7
26.04.20송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
24.07.04–25.03.24열람및복사신청 제출 ×2
25.03.04근저당권자변경신고서 제출
25.02.21교부청구해제통지서 제출
24.05.14–24.07.12교부청구서 제출 ×7
24.06.13현황조사보고서 제출
24.06.13미체납교부청구서 제출
24.05.16

송달 92건

26.05.26매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×2 · 송달간주 1 · 도달 1
26.05.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×27 · 송달간주 25 · 도달 2
26.04.30보정명령등본 발송 · 도달
26.04.28중복경매통지서 발송 · 송달간주
26.04.22개시결정정본 발송 · 도달
26.04.20보정명령등본 발송 ×2 · 도달 2
26.04.20중복경매통지서 발송 ×4 · 도달 3 · 폐문부재 1
26.01.06보정명령등본 발송 · 송달간주

실거래 내역

상업·업무용 · 36평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가2억 6,500만

최근 거래가2억 6,500만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.12.19—1층중개2억 6,500만

동네별 상업·업무용 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산정동2건26억 5,000만2,454만

2소촌동3건2억 5,500만1,845만

3신가동7건12억 5,642만1,807만

4하남동2건9억 110만1,502만

5장덕동34건9억 2,416만1,410만

6쌍암동28건3억 4,112만1,405만

28운남동이 매물1건2억 6,500만0원

광산구 운남동

광주광역시 광산구 운남동 407-1

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 3건

인근 실거래가

실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세

사건 내역

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

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매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력1건

자주 묻는 질문이 물건 기준

건물내역

대지권

인근 실거래가

사건 내역

실거래 내역

동네별 상업·업무용 시세