유찰 4회

2025타경103551

경매진행중

풍원하임빌

서울특별시 관악구 신림동 1741

최저매각가

276,000,000원

감정가

276,000,000원

평당 3,160만원 · 전용 28.87㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

입찰 보류보류

확인된 위험을 해소하기 전에는 입찰가를 정하지 마세요.

위험 확인

2건

추가 확인

1건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

점유관계 불명확위험 확인

인수되는 권리

제2장 · 가격 정보

감정평가액

276,000,000원

현재 최저가

276,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
276,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
220,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
176,640,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
141,312,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
276,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 28.87㎡; 8.73평
대지권: 21.21㎡; 6.42평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-07-30
개시결정: 2025-07-31
배당요구종기: 2025-10-24
청구금액: 275,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 1741
도로명주소: 서울특별시 남부순환로194길 43

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호

철근콘크리트구조 28.87㎡

감정가 276,000,000원

등기고유번호 1101-2018-004111

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.6.3
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 24
매각으로 소멸되지 않는 권리: 사건 2025타경103551 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.6.3.가압류 배당요구종기 2025. 10. 24. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 구 여부와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 점유자 성 명 점유 부분 정보출처 구 분 점유의 권 원 임대차기간 (점유기간) 보 증 금 차 임 전입신고일자· 외국인등록(체 류지변경신고) 일자·사업자등 록 신청일자 확정일자 배당 요구여부 (배당요구일자) BARSB AATAR BAY

점유·임차 관련 기재

한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.6.26.자)가 제출됨

비고 원문

진청롱:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 사건 2025타경103551 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보좌관) 조동혁 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2024.6.3.가압류 배당요구종기 20

조사기간: 2025.08.13 16:29 ~ 2025.08.16 11:00
송부일: 2025.08.18
접수일: 2025.08.18

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 1741 풍원하임빌 102동 4층404호

임차인 3명

철근콘크리트구조 28.87㎡

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 외국인체류확인서에 등재된 외국인을 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 방현재
작성일: 2025-08-11

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신관중학교"" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 풍원하임빌 제102동 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 (신림역,봉천역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2018.03.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태: 다세대주택(도시형생황주택단지형)으로 이용 중임.
설비내역: 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 단지내 도로가 본건 서측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 27,600,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.