유찰 8회

2025타경102400

경매진행중

엘리시아

서울특별시 동작구 대방동 384-2

최저매각가

66,604,000원↓83%

감정가

397,000,000원

평당 400만원 · 전용 55.03㎡

유찰

유찰 8회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,660,400원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 55.03㎡ · 16.65평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

397,000,000원

현재 최저가

66,604,000원감정가 대비 17%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 9. 30. 오전 10:00
397,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 11. 4. 오전 10:00
317,600,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 12. 16. 오전 10:00
254,080,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 1. 20. 오전 10:00
203,264,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
162,611,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
130,088,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
104,070,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
83,256,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
66,604,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

엘리시아 · 17평 실거래

거래 건수152건

평균 거래가5억 5,876만

최근 거래가6억 7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1516평54㎡5층중개6억 7,000만평당 4,085만

26.07.109평29㎡3층중개3억 3,000만평당 3,750만

26.07.1022평72㎡3층중개6억 6,500만평당 3,050만

26.07.0422평73㎡2층중개6억 2,500만평당 2,815만

26.06.277평24㎡7층중개3억평당 4,054만

26.06.1317평57㎡4층중개6억 4,500만평당 3,728만

26.06.0613평41㎡-1층직5억 5,000만평당 4,400만

26.06.0617평55㎡2층중개16억 2,000만평당 9,759만

26.06.0617평57㎡2층중개4억 7,700만평당 2,757만

26.06.028평26㎡3층중개2억 7,500만평당 3,525만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 5,175만

최근 전세가1억 2,000만26.07.23

전세 거래149건

월세 거래376건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1본동13건9억 1,781만1억 1,323만

2노량진동126건8억 9,455만7,121만

3사당동681건5억 1,258만4,414만

4흑석동72건5억 871만4,153만

5대방동이 매물152건5억 5,876만3,996만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1흑석뜰安愛36건3억 9,617만

2태경30건1억 5,000만

3아트라움28건2억 9,142만

4렉스빌23건1억 3,043만

5서정캐슬19건2억 1,052만

6더에이팩스19건9억 2,052만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경102400 문건·송달

당사자 13명

채권자 황OO
채무자겸소유자 백OO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 전OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 동OO
배당요구권자 박OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 전OO
임차권자 황OO

권리 관련 문건 5건

25.05.20가압류권자 주OOOOOOO 배당요구신청 제출
25.04.29권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.04.16임차인 박OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.04.10권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
25.03.31가압류권자 박OO 배당요구신청서 제출

그 밖의 문건접수 24건

25.03.20–26.07.16등기필증 제출 ×2
25.09.30–26.06.23기일입찰조서 제출 ×10
26.01.23기일지정신청서 제출
25.06.05교부청구서 제출
25.05.19교부청구 제출
25.04.04–25.04.30제출 ×4
25.04.04회보서 제출
25.04.03감정평가서 제출
25.03.28현황조사보고서 제출
25.03.18–25.03.19보정서 제출 ×2

송달 62건

26.07.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 송달간주 4 · 도달 5
26.07.06기각결정정본 발송 ×2 · 도달 2
26.06.02매수통지서 발송 · 도달
26.03.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 도달 5 · 송달간주 3
26.02.13매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 도달 5 · 송달간주 4
25.09.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×9 · 도달 5 · 송달간주 4
25.04.30개시결정정본 발송 · 도달
25.04.30주소보정명령등본 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 55.03㎡; 16.65평
대지권: 32.55㎡; 9.85평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-03-17
개시결정: 2025-03-19
배당요구종기: 2025-06-09
청구금액: 300,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 동작구 대방동 384-2
도로명주소: 서울특별시 여의대방로 204-19

목적물

전유서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호

철근콘크리트구조 55.03㎡

감정가 397,000,000원

등기고유번호 1101-2014-030625

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.3.4
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 6. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

점유·임차 관련 기재

을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

비고 원문

황병순:신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 5번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음 사건 2025타경102400 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 7. 13. 담임법관 (사법보

조사기간: 2025.03.25 09:40 ~ 2025.03.27 15:48
송부일: 2025.03.28
접수일: 2025.03.28

점유관계

서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호

철근콘크리트구조 55.03㎡

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이준석
작성일: 2025-04-02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(""서울지방병무청역"", 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 및 제6층 제602호로서, (2014.11.07. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 기호 (1) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용임. 기호 (2) : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(현황 주거용) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,660,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.