유찰 15회

2024타경503845

경매진행중

힐타운10차

인천광역시 계양구 귤현동 493-1

최저매각가

826,000원↓100%

감정가

174,000,000원

평당 6만원 · 전용 47.4㎡

유찰

유찰 15회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 82,600원
유찰 횟수: 15회
전용면적: 47.4㎡ · 14.34평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2020.06.29 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

174,000,000원

현재 최저가

826,000원감정가 대비 0%

전체 기일내역 17건 보기

1차 매각기일
2024. 11. 20. 오전 10:00
174,000,000원
유찰
2차 매각기일
2024. 12. 20. 오전 10:00
121,800,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 2. 17. 오전 10:00
85,260,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 3. 21. 오전 10:00
59,682,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 5. 28. 오전 10:00
41,777,000원
유찰
6차 매각기일
2025. 6. 27. 오전 10:00
29,243,000원
유찰
7차 매각기일
2025. 7. 30. 오전 10:00
20,470,000원
유찰
8차 매각기일
2025. 9. 3. 오전 10:00
14,329,000원
유찰
9차 매각기일
2025. 10. 13. 오전 10:00
10,030,000원
유찰
10차 매각기일
2025. 11. 20. 오전 10:00
7,021,000원
유찰
11차 매각기일
2025. 12. 22. 오전 10:00
4,914,000원
유찰
12차 매각기일
2026. 2. 4. 오전 10:00
3,439,000원
유찰
13차 매각기일
2026. 4. 20. 오전 10:00
2,407,000원
유찰
14차 매각기일
2026. 5. 22. 오전 10:00
1,685,000원
유찰
15차 매각기일
2026. 6. 29. 오전 10:00
1,180,000원
유찰
16차 매각기일
2026. 7. 29. 오전 10:00
826,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 5. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

힐타운10차 · 14평 실거래

거래 건수48건

평균 거래가1억 4,266만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1512평40㎡4층중개1억 3,000만평당 1,083만

26.07.1315평48㎡3층중개1억 3,500만평당 931만

26.07.0216평53㎡2층중개1억 5,900만평당 987만

26.06.3019평61㎡3층중개1억 6,400만평당 886만

26.06.2913평41㎡5층중개1억 5,000만평당 1,200만

26.06.2713평42㎡4층중개1억 2,600만평당 992만

26.06.2722평73㎡3층중개2억 3,000만평당 1,050만

26.06.2516평53㎡4층중개1억 3,000만평당 807만

26.06.2311평35㎡5층중개1억 6,400만평당 1,532만

26.06.1920평67㎡2층중개1억 5,000만평당 746만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 576만

최근 전세가1억26.07.24

전세 거래59건

월세 거래62건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동이 매물48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 47.4㎡; 14.34평
대지권: 36.1㎡; 10.92평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매5계
사건접수: 2024-01-18
개시결정: 2024-01-19
배당요구종기: 2024-04-08
청구금액: 165,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 계양구 귤현동 493-1
도로명주소: 인천광역시 장군봉길 29-1

목적물

전유인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)

철근콘크리트조 47.4㎡

감정가 174,000,000원

등기고유번호 1248-2010-001978 · PNU 2824511100104930001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2024.01.29 10:24 ~ 2024.01.30 16:15
송부일: 2024.02.02
접수일: 2024.02.02

점유관계

인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)

임차인 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인(채권자)이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

임차인 내역1명

인천 계양구 장군봉길 29-1 , 502호(귤현동,힐타운10차)

보증금: —
월세: —
전입일: 2020.06.29

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 지태식
작성일: 2024-01-30

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황: 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 82,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 15회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

힐타운10차 · 14평 실거래

거래 건수48건

평균 거래가1억 4,266만

최근 거래가1억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1512평40㎡4층중개1억 3,000만평당 1,083만

26.07.1315평48㎡3층중개1억 3,500만평당 931만

26.07.0216평53㎡2층중개1억 5,900만평당 987만

26.06.3019평61㎡3층중개1억 6,400만평당 886만

26.06.2913평41㎡5층중개1억 5,000만평당 1,200만

26.06.2713평42㎡4층중개1억 2,600만평당 992만

26.06.2722평73㎡3층중개2억 3,000만평당 1,050만

26.06.2516평53㎡4층중개1억 3,000만평당 807만

26.06.2311평35㎡5층중개1억 6,400만평당 1,532만

26.06.1920평67㎡2층중개1억 5,000만평당 746만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 576만

최근 전세가1억26.07.24

전세 거래59건

월세 거래62건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1다남동1건4억 2,000만1,402만

2귤현동이 매물48건1억 4,266만1,004만

3동양동94건1억 4,578만1,002만

4서운동16건1억 3,348만932만

5계산동242건1억 2,846만842만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1(906-15)28건3억 3,781만

2효성동한그루27건2억 2,599만

3세림연립17건1억 4,411만

4상록연립10건1억 1,200만

5조흥빌라8건6,875만

6태양가,나,다동6건1억 5,208만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 388만2026.07 기준

평당가753만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,190건

전년 대비-4.1%동월 평균가

전세 평균 보증금4,020만최근 3개월

1년 전월세 거래2,187건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

힐타운10차

힐타운10차

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 17건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

사건 정보

위치

물건 현황

목적물

관련 사이트새 탭으로 열림

매각물건명세서

현황조사

감정평가

변경 이력2건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

건물내역

대지권

실거래 내역

전월세 시세

동네별 연립·다세대 시세

실거래 상위 연립·다세대

인근 실거래가

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준