유찰 5회

2024타경64764

경매진행중

모던클래식하우스

서울특별시 마포구 토정동 3-8

최저매각가

112,066,000원↓67%

감정가

342,000,000원

평당 1,068만원 · 전용 34.68㎡

유찰

유찰 5회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 11,206,600원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 34.68㎡ · 10.49평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

-신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019년1월 31일, 제3436호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023년4월5일, 제41524호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

342,000,000원

현재 최저가

112,066,000원감정가 대비 33%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
342,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
273,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
218,880,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
175,104,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
140,083,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
112,066,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가4억 6,281만2026.07 기준

평당가3,823만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,742건

전년 대비+2.2%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 5,532만최근 3개월

1년 전월세 거래7,654건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

모던클래식하우스 · 11평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가5억 6,360만

최근 거래가4억 3,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.089평29㎡3층중개4억 3,800만평당 4,977만

26.05.1314평45㎡3층중개6억 3,000만평당 4,598만

26.05.0713평41㎡5층중개6억 2,000만평당 4,960만

25.10.148평27㎡5층중개5억 1,000만평당 6,219만

25.10.0613평41㎡3층중개6억 2,000만평당 4,960만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가3억 3,159만

최근 전세가2억 7,250만26.05.30

전세 거래11건

월세 거래3건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염리동52건8억 6,111만1억 2,082만

2대흥동68건5억 9,686만8,479만

3도화동14건7억 500만7,955만

4노고산동44건5억 2,734만7,672만

5공덕동13건6억 7,784만7,280만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1스마트원룸18건1억 4,733만

2그레이2518건2억 1,733만

3동양하우징15건5억 4,846만

4더트리니티15건3억 6,490만

5첼라넥스빌13건5억 1,880만

6더스테이힐12건4억 6,808만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경64764 문건·송달

당사자 15명

채권자 박OO
채무자겸소유자 박OOO OOOOO OOO OOO
임차인 박OO
가압류권자 주OOOOOOO
전세권자 박OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO(OOOO)
교부권자 강OOOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OO OOO(OOOOO)
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 서OOOO OOO(OOOOOO)
임차권자 박OO

권리 관련 문건 1건

25.01.07채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 23건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
25.07.15파산선고결정사실신고 및 강제경매절차 속행신청 제출
25.01.21–25.07.03제출 ×2
25.02.21–25.02.26교부청구 제출 ×3
25.01.03–25.02.24교부청구서 제출 ×5
24.12.10–25.01.07접수증명 ×2
25.01.02부동산현황조사보고서 제출
24.12.26–24.12.30감정평가서 제출 ×2
24.12.18등기필증 제출

송달 56건

26.05.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 13 · 도달 1
25.12.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×14 · 송달간주 13 · 도달 1
25.07.29개시결정정본 발송 · 도달
25.07.09개시결정정본 발송 · 도달
25.06.29주소보정명령등본 발송 · 도달
25.06.23개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.01.22개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.01.20임차인통지서 발송 ×3 · 송달간주 3

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 34.68㎡; 10.49평
대지권: 16.53㎡; 5.00평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-12-10
개시결정: 2024-12-17
배당요구종기: 2025-02-28
청구금액: 275,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 마포구 토정동 3-8
도로명주소: 서울특별시 대흥로4길 70

목적물

전유서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)

철근콘크리트조 34.68㎡

감정가 342,000,000원

등기고유번호 2701-2018-001822 · PNU 1144010600100030008

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.11.03
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 2. 28
매각으로 소멸되지 않는 권리: -신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019년1월 31일, 제3436호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023년4월5일, 제41524호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(2023년4월5일, 제41524호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아

비고 원문

박진아:강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 집행권원에 기한 것임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 -신청채권자는 최선순위 전세권자 겸 임차인이나, 임차인으로서 배당요구를 한 것이므로 을구 1번 전세권설정등기(2019년1월 31일, 제3436호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

조사기간: 2024.12.26 15:00 ~ 2024.12.29 09:30 2024.12.30 13:00
송부일: 2024.12.31
접수일: 2025.01.03

점유관계

서울특별시 마포구 대흥로4길 70, 2층201호 (토정동,모던클래식하우스)

임차인 1명

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 장대진
작성일: 2024-12-26

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 마포구 용강동 소재 "용강동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "마포역" 및 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시창호임.
이용상태: 본건은 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 소재 토지 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이: 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 외부관찰, 탐문조사 등 현장조사 결과 "다세대주택"으로 이용중일 것으로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 11,206,600원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

모던클래식하우스 · 11평 실거래

거래 건수5건

평균 거래가5억 6,360만

최근 거래가4억 3,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.089평29㎡3층중개4억 3,800만평당 4,977만

26.05.1314평45㎡3층중개6억 3,000만평당 4,598만

26.05.0713평41㎡5층중개6억 2,000만평당 4,960만

25.10.148평27㎡5층중개5억 1,000만평당 6,219만

25.10.0613평41㎡3층중개6억 2,000만평당 4,960만