전경도

유찰 6회1–1 / 3

2024타경6495

경매진행중

개금코아팰리스

부산광역시 부산진구 개금동 188-10

최저매각가

19,294,000원↓88%

감정가

164,000,000원

평당 100만원 · 전용 63.68㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 1,929,400원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 63.68㎡ · 19.26평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2015.07.30. 확정일자 2015.07.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

164,000,000원

현재 최저가

19,294,000원감정가 대비 12%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 30. 오전 10:00
164,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
114,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
80,360,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
56,252,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
39,376,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
27,563,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
19,294,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가9,102만2026.07 기준

평당가927만전용면적 기준

최근 1년 거래량675건

전년 대비-21.0%동월 평균가

전세 평균 보증금4,408만최근 3개월

1년 전월세 거래6,634건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

개금코아팰리스 · 19평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1범천동117건1억 3,602만1,520만

2양정동145건1억 3,083만1,438만

3부전동170건1억 137만1,354만

4당감동8건1억 4,140만1,323만

5부암동12건1억 6,291만1,070만

6전포동111건1억 1,584만1,063만

9개금동이 매물16건1억 2,962만839만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1하람하우스90건1억 368만

2가람펠리스76건1억 6,907만

3연지동 클래식시티64건5,772만

4삼오골든루체41건1억 6,441만

5베스아이32건1억 3,469만

6다인 로얄팰리스26건1억 1,230만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경6495 문건·송달

당사자 13명

채권자 이OO
채무자겸소유자 한OOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
임차인 이OO
압류권자 부OOOO OOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOO OOOO
배당요구권자 이OO

그 밖의 문건접수 16건

26.03.13–26.03.17열람및복사신청 제출 ×2
26.03.17경매개시결정등본
25.01.14–25.11.11보정서 제출 ×3
25.01.21–25.03.21교부청구서 제출 ×2
25.02.03–25.03.14교부청구 제출 ×3
25.02.10현황조사서 제출
25.01.31감정평가서 제출
25.01.31수수료청구서 제출
25.01.16등기필증 제출
24.12.27사용증명 제출

송달 43건

26.04.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
25.11.12매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×13 · 송달간주 12 · 도달 1
25.04.04개시결정정본 발송 · 도달
25.03.18개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.03.03주소보정명령등본 발송 · 도달
25.01.31개시결정정본 발송 · 폐문부재
25.01.16최고서 발송 ×9 · 송달간주 9
25.01.16평가명령 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 63.68㎡; 19.26평
대지권: 13.99㎡; 4.23평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부산지방법원 경매1계
사건접수: 2024-12-27
개시결정: 2025-01-15
배당요구종기: 2025-03-27
청구금액: 160,676,846원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 개금동 188-10
도로명주소: 부산광역시 개금온정로 6-1

목적물

전유부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스)

철근콘크리트구조 63.68㎡

감정가 164,000,000원

등기고유번호 1841-2015-001470 · PNU 2623011100101880010

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2018.12.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 27
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2015.07.30. 확정일자 2015.07.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

이송희:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.11.이며 배당요구일자는 경매신청일임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2015.07.30. 확정일자 2015.07.30.)가

비고 원문

이송희:신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.11.이며 배당요구일자는 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2015.07.30. 확정일자 2015.07.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을

조사기간: 2025.01.31 09:53 ~ 2025.02.04 17:30
송부일: 2025.02.10
접수일: 2025.02.11

점유관계

부산광역시 부산진구 개금온정로 6-1, 3층301호 (개금동,개금코아팰리스)

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박수진
작성일: 2025-01-24

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 부산광역시 부산진구 개금동에 소재하는 부산지하철2호선(개금역) 북동측 인근에 위치하는 개금코아팰리스 제3층 제301호로서 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도2호선(개금역) 및 부산도시철도2호선(동의대역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 단위호로서, 사용승인일은 2015.04.30이며 ·외 벽: 대리석 및 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태: 공부상 오피스텔이며 현황 주거용 오피스텔임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비,승강기설비, 옥내 소화전,기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,929,400원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.