2024타경134923

경매진행중

신영메트로시티

서울특별시 금천구 시흥동 888-14

최저매각가

225,000,000원

감정가

225,000,000원

평당 4,071만원 · 전용 18.27㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 22,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 18.27㎡ · 5.53평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

2023.10.13. 제183162호 주택임차권등기 (을구 1번)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

225,000,000원

현재 최저가

225,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
225,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
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인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 8,968만2026.07 기준

평당가2,907만전용면적 기준

최근 1년 거래량222건

전년 대비-18.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 1,485만최근 3개월

1년 전월세 거래5,570건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

신영메트로시티 · 6평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,147만

최근 전세가1억 5,000만26.07.08

전세 거래17건

월세 거래6건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동99건2억 597만2,424만

2가산동95건1억 3,994만2,363만

3시흥동이 매물28건1억 7,557만1,900만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1금천 롯데캐슬 골드파크 4차35건1억 9,051만

2가산대명벨리온31건1억 959만

3가산센트럴 푸르지오시티30건1억 3,321만

4삼부르네상스플러스13건1억 23만

5금천 롯데캐슬 골드파크 2차11건1억 9,063만

6G밸리 하우스디 어반8건1억 3,600만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 18.27㎡; 5.53평
대지권: 5.3㎡; 1.60평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2024-09-04
개시결정: 2024-09-05
배당요구종기: 2024-12-09
청구금액: 193,162,393원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 888-14
도로명주소: 서울특별시 시흥대로54길 31

목적물

전유서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티)

철근콘크리트구조 18.27㎡

감정가 225,000,000원

등기고유번호 2501-2021-029029 · PNU 1154510300108880014

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.01.19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 9
매각으로 소멸되지 않는 권리: 2023.10.13. 제183162호 주택임차권등기 (을구 1번)

점유·임차 관련 기재

2023.10.13. 제183162호 주택임차권등기 (을구 1번)

비고 원문

주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 김유현의 임차보증금반환채권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 2023.10.13. 제183162호 주택임차권등기 (을구 1번) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인

조사기간: 2024.09.14 13:36
송부일: 2024.09.19
접수일: 2024.09.19

점유관계

서울특별시 금천구 시흥대로54길 31, 제6층 제609호 (시흥동, 신영메트로시티)

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박지숙
작성일: 2024-09-24

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 전통시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제6층 제609호로서, (사용승인일: 2021.11.22) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.
이용상태: 오피스텔으로 이용 중임.
설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재감지기, 소화전시설, 승강기설비, 주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 업무용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 5-6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(금천구심) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 22,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.