유찰 1회

2025타경509434

경매진행중

청담아이리스

인천광역시 부평구 부평동 135-8

최저매각가

138,600,000원↓30%

감정가

198,000,000원

평당 1,006만원 · 전용 45.54㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 13,860,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 45.54㎡ · 13.78평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

198,000,000원

현재 최저가

138,600,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 30. 오전 10:00
198,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
138,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

청담아이리스 · 14평 실거래

거래 건수663건

평균 거래가1억 2,936만

최근 거래가6,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.239평29㎡5층중개6,800만평당 772만

26.07.2215평51㎡3층중개1억 2,700만평당 824만

26.07.1512평39㎡4층중개9,800만평당 823만

26.07.1412평41㎡2층직8,000만평당 650만

26.07.1312평40㎡1층중개1억 800만평당 885만

26.07.1311평35㎡5층중개8,500만평당 809만

26.07.1116평52㎡9층중개1억 8,300만평당 1,165만

26.07.1114평46㎡2층중개8,500만평당 611만

26.07.1111평35㎡2층중개9,400만평당 895만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,939만

최근 전세가1억26.07.22

전세 거래500건

월세 거래774건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동이 매물663건1억 2,936만952만

4부개동189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 45.54㎡; 13.78평
대지권: 10.51㎡; 3.18평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-05-21
개시결정: 2025-05-22
배당요구종기: 2025-08-14
청구금액: 200,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 부평구 부평동 135-8
도로명주소: 인천광역시 부평문화로115번길 16

목적물

전유인천광역시 부평구 부평동 135-8 청담아이리스 6층601호

철근콘크리트구조 45.54㎡

감정가 198,000,000원

등기고유번호 1242-2015-002361

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.10.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 8. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 박지훈: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.11.18.임
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 박지훈: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.11.18.임 - 주택도시보증공사(임차인: 박지훈): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.10.05.이나 계약서상 인도일은 2020.10.08.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한

조사기간: 2025.06.05 11:26 ~ 2025.06.09 15:00
송부일: 2025.06.12
접수일: 2025.06.14

점유관계

인천광역시 부평구 부평동 135-8 청담아이리스 6층601호

임차인 1명

철근콘크리트구조 45.54㎡

- 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 등 열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정혁민
작성일: 2025-05-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 10층 건물내 6층 601호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)임.
공부와의 차이: --.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 13,860,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

청담아이리스 · 14평 실거래

거래 건수663건

평균 거래가1억 2,936만

최근 거래가6,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.239평29㎡5층중개6,800만평당 772만

26.07.2215평51㎡3층중개1억 2,700만평당 824만

26.07.1512평39㎡4층중개9,800만평당 823만

26.07.1412평41㎡2층직8,000만평당 650만

26.07.1312평40㎡1층중개1억 800만평당 885만

26.07.1311평35㎡5층중개8,500만평당 809만

26.07.1116평52㎡9층중개1억 8,300만평당 1,165만

26.07.1114평46㎡2층중개8,500만평당 611만

26.07.1111평35㎡2층중개9,400만평당 895만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,939만

최근 전세가1억26.07.22

전세 거래500건

월세 거래774건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1산곡동114건1억 4,763만1,052만

2십정동311건1억 4,791만1,041만

3부평동이 매물663건1억 2,936만952만

4부개동189건1억 2,938만924만

5갈산동119건1억 2,869만917만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더파크뷰31건2억 8,104만

2청향주택8건3억 28만

3동원주택(1동)7건8,428만

4장미연립7건1억 4,847만

5우성연희6건2억 500만

6다모아맨션(397-36)6건1억 341만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 3,160만2026.07 기준

평당가784만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,704건

전년 대비-0.2%동월 평균가

전세 평균 보증금4,454만최근 3개월

1년 전월세 거래2,880건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.