이아련: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 19. 임 주택도시보증공사 (임차인 : 이아련):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이아련으로 부터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차 권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는
🔎현황조사
조사기간
2025.12.18 16:00 ~ 2025.12.19 11:40
송부일
2025.12.29
접수일
2025.12.30
점유관계
인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 3층307호
임차인 1명
철근콘크리트구조 66.9361㎡
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본 건물은 주거용 오피스텔로 상가건물임대차 제공대상이 아님(서인천세무서).
- 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '봉화초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공업용부동산 및 다세대주택, 주상용부동산, 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/13층 건물 내 제3층 제307호로서, (사용승인일 : 2019.06.20) 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어마감 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태
본건 공부상 오피스텔임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
가좌동 136 :준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
🔄변경 이력1건
신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견
❓자주 묻는 질문이 물건 기준
Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?
매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.
Q. 입찰보증금은 얼마인가요?
이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 18,700,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.
Q. 유찰되면 어떻게 되나요?
입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.
Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.
일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.