유찰 10회

2024타경61598

경매진행중

제니더플래인엣명지

서울특별시 은평구 응암동 676-20

최저매각가

32,642,000원↓89%

감정가

304,000,000원

평당 269만원 · 전용 40.15㎡

유찰

유찰 10회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 3,264,200원
유찰 횟수: 10회
전용면적: 40.15㎡ · 12.15평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 283,000,000원, 전입일자 2021.07.01. 확정일자 2021.03.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

304,000,000원

현재 최저가

32,642,000원감정가 대비 11%

전체 기일내역 12건 보기

1차 매각기일
2025. 6. 24. 오전 10:00
304,000,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 7. 29. 오전 10:00
243,200,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 2. 오전 10:00
194,560,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 14. 오전 10:00
155,648,000원
유찰
5차 매각기일
2025. 12. 23. 오전 10:00
124,518,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
99,614,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
79,691,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
63,753,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
51,002,000원
유찰
10차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
40,802,000원
유찰
11차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
32,642,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

제니더플래인엣명지 · 12평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가3억 2,000만

최근 거래가3억 2,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

25.12.0512평40㎡8층중개3억 2,000만평당 2,644만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 7,500만

최근 전세가2억 6,000만26.06.09

전세 거래4건

월세 거래0건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1갈현동8건5억 150만3,203만

2대조동21건1억 9,358만2,752만

3불광동12건2억 4,658만2,628만

4응암동이 매물103건2억 2,662만2,297만

5신사동5건3억 1,700만1,981만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1아이파크 포레스트 게이트38건1억 4,257만

2주건축물제1동31건2억 6,416만

3웅신 미켈란의 아침23건1억 1,787만

4은평뉴타운 신한 헤센스마트19건1억 2,428만

5은평헤스티아 2차15건1억 1,746만

6메이플카운티11건1억 2,300만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경61598 문건·송달

당사자 5명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 기OO

권리 관련 문건 2건

26.07.02채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약서(대항력 포기 확약서 및 매각기일 변경 신청) 제출
24.12.09채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 11건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
24.10.15–24.11.15보정서 제출 ×2
24.10.29감정평가서 제출 ×2
24.10.16부동산현황조사보고서 제출
24.10.07등기필증 제출

송달 19건

26.04.24매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 2 · 도달 1
25.12.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 2 · 도달 1
25.06.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×3 · 송달간주 2 · 도달 1
24.11.08보정명령등본 발송 · 도달
24.10.08최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
24.10.08평가명령 발송 · 도달
24.10.08개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.10.08조사명령 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 40.15㎡; 12.15평
대지권: 12.55㎡; 3.80평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-10-02
개시결정: 2024-10-04
배당요구종기: 2024-12-17
청구금액: 283,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 응암동 676-20
도로명주소: 서울특별시 백련산로 9

목적물

전유서울특별시 은평구 백련산로 9, 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지)

철근콘크리트구조 40.15㎡

감정가 304,000,000원

등기고유번호 2701-2021-000476 · PNU 1138010700106760020

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.10.04
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 12. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 283,000,000원, 전입일자 2021.07.01. 확정일자 2021.03.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

주택도시보증공사(임차인 기명훈):1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 기명훈의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이
임대차보증금: 283,000,000원]
2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 기명훈과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 기명훈은 동일인임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 283,000,000원, 전입일자 2021.07.01. 확정일자 2021.03.30.)가

비고 원문

주택도시보증공사(임차인 기명훈):1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 기명훈의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2024.12.09.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 283,000,000원] 2. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 기명훈과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 기명훈은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기

조사기간: 2024.10.11 10:12 ~ 2024.10.15 11:30
송부일: 2024.10.15
접수일: 2024.10.18

점유관계

서울특별시 은평구 백련산로 9, 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지)

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 변창현
작성일: 2024-10-29

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층건내 제7층 제701호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태: 업무시설(오피스텔)로서 현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·다용도실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역: 상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형으로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가· 착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 3,264,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 10회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.