유찰 4회

2025타경12673

경매진행중

서울특별시 성북구 종암동 9-34

최저매각가

172,722,000원↓59%

감정가

421,684,000원

평당 1,094만원 · 전용 52.2㎡

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-1

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 법정동 101호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 17,272,200원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 52.2㎡ · 15.79평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 2번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

421,684,000원

현재 최저가

172,722,000원감정가 대비 41%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
421,684,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
337,347,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
269,878,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
215,902,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
172,722,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가4억 4,901만2026.07 기준

평당가3,631만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,562건

전년 대비+29.3%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,737만최근 3개월

1년 전월세 거래4,518건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연립·다세대 · 16평 실거래

거래 건수127건

평균 거래가3억 3,579만

최근 거래가3억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1816평54㎡1층중개3억 4,500만평당 2,129만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 4,000만평당 1,558만

26.06.2911평36㎡6층중개4억 6,500만평당 4,227만

26.06.2918평61㎡5층직2억 5,000만평당 1,358만

26.06.249평30㎡3층중개3억 4,000만평당 3,777만

26.06.2213평44㎡2층중개2억 4,800만평당 1,864만

26.06.219평30㎡5층중개3억 500만평당 3,351만

26.06.1611평37㎡5층직2억 5,000만평당 2,232만

26.06.1517평56㎡2층중개4억 9,800만평당 2,946만

26.06.109평30㎡3층중개3억 4,500만평당 3,791만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 1,107만

최근 전세가7,800만26.07.24

전세 거래93건

월세 거래177건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1보문동7가1건3억 7,800만4,817만

2성북동93건7억 4,547만4,075만

3장위동501건5억 998만3,919만

4동선동3가45건3억 2,409만3,589만

5안암동1가9건2억 3,255만3,450만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1트리지움B동24건3억 2,584만

2트리지움A동16건3억 1,336만

3(55-41)16건9,660만

4천우네오젠12건3억 1,575만

5로얄팰리스11건2억 5,009만

6골든빌11건1억 2,545만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경12673 문건·송달

당사자 10명

채권자 배OO
채무자겸소유자 종OOOOOOOOOO
임차인 배OO
임차인 주OOO OOOO(OOO)
근저당권자 박OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
교부권자 성OOOO(OOO)
교부권자 서OOOOOOO(OOOO)
임차권자 배OO

권리 관련 문건 2건

25.08.14임차인 주OOO OOOO(OOO) 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
25.07.04권리신고인 겸 배당요구신청인 배OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 15건

26.06.25열람및복사신청 제출
26.03.10–26.06.23기일입찰조서 제출 ×4
25.08.27–25.09.03교부청구 제출 ×3
25.08.13교부청구서 제출
25.07.04–25.07.08감정평가서 제출 ×2
25.07.04현황조사보고서 제출
25.06.11등기필증 제출
25.06.06–25.06.09보정서 제출 ×2

송달 31건

26.06.29매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
26.01.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 8 · 도달 2
25.06.27최고서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.06.27조사명령 발송 · 도달
25.06.27평가명령 발송 · 도달
25.06.12개시결정정본 발송 · 도달
25.06.10개시결정정본 발송 · 도달
25.06.04보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 52.2㎡; 15.79평
대지권: 32.32㎡; 9.78평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울북부지방법원 경매8계
사건접수: 2025-06-03
개시결정: 2025-06-10
배당요구종기: 2025-09-05
청구금액: 330,000,000원
매각장소: 법정동 101호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 성북구 종암동 9-34
도로명주소: 서울특별시 종암로 82-27

목적물

전유서울특별시 성북구 종암동 9-34 302동 6층601호

철근콘크리트구조 52.2㎡

감정가 412,000,000원

등기고유번호 2601-2019-005474

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.10.7
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 5
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 2번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

배성수:이 사건 경매신청채권자이고 주택임차권 등기일은 2024.6.24.임
을구 2번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

배성수:이 사건 경매신청채권자이고 주택임차권 등기일은 2024.6.24.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 을구 2번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 해당사항없음 비고란 1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재 사건 2025타

조사기간: 2025.06.30 10:10 ~ 2025.07.02 12:25
송부일: 2025.07.04
접수일: 2025.07.07

점유관계

서울특별시 성북구 종암동 9-34 302동 6층601호

임차인 1명

철근콘크리트구조 52.2㎡

* 임차인 배성수의 배우자 남지성에게 안내문 교부함.

임차인 내역

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 황옥선
작성일: 2025-07-03

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 ""종암동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 6층 601호로서, 외벽: 석재붙임 마감등. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등. 창호: 섀시 창호등임.
이용상태: 도시형생활주택-다세대형으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 21필지가 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지 남측으로 노폭 약4-5m 도로 및 북측으로 약8-9m의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 후첨 ""건물개황도 및 사진용지""에서와 같이 집합건축물대장 상 위반건축물(2022.08.19. 주택정책과-20835호에 따른 위반건축물표기, 위반내용: 302동 601호 12㎡ 조립식패널조 주거용 무단증축)로 등재된 제시외건물이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 상세 내역은 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울북부지방법원 법정동 101호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 17,272,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

대지권

대 156㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 40㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 26㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 76㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 63㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 86㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 26㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 8㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 10㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 105㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 2㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 32㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 3㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 15㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 211㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 92㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 36㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 10㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 20㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 13㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)
대 20㎡ 중 1050분의 32.3182(소유권)

실거래 내역

연립·다세대 · 16평 실거래

거래 건수127건

평균 거래가3억 3,579만

최근 거래가3억 4,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1816평54㎡1층중개3억 4,500만평당 2,129만

26.07.1815평51㎡3층중개2억 4,000만평당 1,558만

26.06.2911평36㎡6층중개4억 6,500만평당 4,227만

26.06.2918평61㎡5층직2억 5,000만평당 1,358만

26.06.249평30㎡3층중개3억 4,000만평당 3,777만

26.06.2213평44㎡2층중개2억 4,800만평당 1,864만

26.06.219평30㎡5층중개3억 500만평당 3,351만

26.06.1611평37㎡5층직2억 5,000만평당 2,232만

26.06.1517평56㎡2층중개4억 9,800만평당 2,946만

26.06.109평30㎡3층중개3억 4,500만평당 3,791만