유찰 3회

2025타경11868

경매진행중

프라우드빌

서울특별시 구로구 오류동 217-15

최저매각가

120,832,000원↓49%

감정가

236,000,000원

평당 1,337만원 · 전용 29.88㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 12,083,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 29.88㎡ · 9.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 권경숙의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

236,000,000원

현재 최저가

120,832,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 19. 오전 10:00
236,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 28. 오전 10:00
188,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 10. 오전 10:00
151,040,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
120,832,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 7,501만2026.07 기준

평당가2,093만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,094건

전년 대비-1.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 706만최근 3개월

1년 전월세 거래3,310건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

프라우드빌 · 9평 실거래

거래 건수132건

평균 거래가2억 8,331만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2410평34㎡-1층직7,000만평당 686만

26.07.1315평49㎡3층직2억 8,100만평당 1,885만

26.07.1315평49㎡2층중개3억 5,000만평당 2,348만

26.07.1210평33㎡5층중개2억 4,000만평당 2,376만

26.07.1010평33㎡2층중개2억 7,500만평당 2,777만

26.07.0423평74㎡2층중개2억 5,000만평당 1,111만

26.07.0318평58㎡2층중개2억 1,000만평당 1,200만

26.06.3012평38㎡4층중개2억 9,300만평당 2,547만

26.06.2514평46㎡3층중개5억평당 3,597만

26.06.2310평33㎡6층중개2억 3,000만평당 2,277만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 6,713만

최근 전세가1억 5,000만26.07.17

전세 거래184건

월세 거래301건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1가리봉동50건2억 9,547만3,296만

2신도림동7건4억 6,507만3,094만

3온수동75건4억 4,914만2,733만

4천왕동3건4억 933만2,399만

5구로동190건2억 6,325만2,166만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1메종드8822건9,047만

2우신빌라21건4억 8,828만

3동진빌라14건5억 8,357만

4대흥빌라12건6억 2,458만

5시그니처12건2억 9,226만

6서울가든빌라1단지11건4억 4,718만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.88㎡; 9.04평
대지권: 19.98㎡; 6.04평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매16계
사건접수: 2025-08-29
개시결정: 2025-09-01
배당요구종기: 2025-12-02
청구금액: 236,000,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 오류동 217-15
도로명주소: 서울특별시 오리로9길 34

목적물

전유서울특별시 구로구 오류동 217-15 프라우드빌 제5층 제502호

철근콘크리트구조 29.88㎡

감정가 236,000,000원

등기고유번호 2501-2022-010811

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.02.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 12. 2

비고 원문

IQBAL HAFIZ WASEEM: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 NISA QAMAR UN: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 RAO HOORAIN WASEEM: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 RAO MUHAMMAD ESSA WASEEM: 임대차관계 미상의 외국인체류확인서상 등록자 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 권경숙의 임차보증금을 승계함. 사건 2025타경11868 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 2. 26. 담임법관 (사법보좌관) 황승환 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2023.02.07. 압류 배당요구종기 2025. 12. 2. 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수

조사기간: 2025.09.03 15:00 ~ 2025.09.04 16:26
송부일: 2025.09.16
접수일: 2025.09.17

점유관계

서울특별시 구로구 오류동 217-15 프라우드빌 제5층 제502호

임차인 4명

철근콘크리트구조 29.88㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서 상에 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 박소양
작성일: 2025-09-09

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 7호선(천왕역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내, 제5층 제502호로서, 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감 창호:샷시창호임.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세필지 일단의 사다리형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약8M 및 서측으로 노폭 약4M내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 12,083,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

임차인 내역4명

서울 구로구 오리로9길 34 , 제5층 제502호(오류동, 프라우드빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.01.09.

서울 구로구 오리로9길 34 , 제5층 제502호(오류동, 프라우드빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.01.09.

서울 구로구 오리로9길 34 , 제5층 제502호(오류동, 프라우드빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.01.09.

서울 구로구 오리로9길 34 , 제5층 제502호(오류동, 프라우드빌)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2025.01.09.

실거래 내역

프라우드빌 · 9평 실거래

거래 건수132건

평균 거래가2억 8,331만

최근 거래가7,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2410평34㎡-1층직7,000만평당 686만

26.07.1315평49㎡3층직2억 8,100만평당 1,885만

26.07.1315평49㎡2층중개3억 5,000만평당 2,348만

26.07.1210평33㎡5층중개2억 4,000만평당 2,376만

26.07.1010평33㎡2층중개2억 7,500만평당 2,777만

26.07.0423평74㎡2층중개2억 5,000만평당 1,111만

26.07.0318평58㎡2층중개2억 1,000만평당 1,200만

26.06.3012평38㎡4층중개2억 9,300만평당 2,547만

26.06.2514평46㎡3층중개5억평당 3,597만

26.06.2310평33㎡6층중개2억 3,000만평당 2,277만