전경도

1–1 / 3

2025타경501334

경매진행중

연수프라자

인천광역시 연수구 연수동 597-4

최저매각가

55,000,000원

감정가

55,000,000원

평당 715만원 · 전용 25.44㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-3

2026. 7. 30. 오전 10:00 · 제219호 법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 5,500,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 25.44㎡ · 7.70평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

확인

점유관계 확인 필요

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

55,000,000원

현재 최저가

55,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
55,000,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가8,178만2026.07 기준

평당가636만전용면적 기준

최근 1년 거래량235건

전년 대비-19.8%동월 평균가

전세 평균 보증금4,687만최근 3개월

1년 전월세 거래493건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연수프라자 · 8평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가8,800만

최근 거래가1억 4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0715평49㎡13층중개1억 4,400만평당 972만

25.10.146평19㎡6층중개3,200만평당 551만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 875만

최근 전세가1억 5,000만26.04.02

전세 거래4건

월세 거래14건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동춘동6건1억 5,633만957만

2선학동27건1억 961만793만

3연수동이 매물2건8,800만763만

4옥련동95건1억 586만682만

5청학동105건1억 416만664만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한길주택18건2,777만

2벽산6건1억 4,583만

3백학맨션8차(550-15)4건1억 4,000만

4동춘베스트빌4건1억 8,200만

5디자인타운(107.108)3건1억 5,366만

6남경주택3건6,333만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 25.44㎡; 7.70평
대지권: 7.15㎡; 2.16평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매17계
사건접수: 2025-01-07
개시결정: 2025-01-08
배당요구종기: 2025-04-04
청구금액: 85,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 연수구 연수동 597-4
도로명주소: 인천광역시 먼우금로 190

목적물

전유인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층603호 (연수동,연수프라자)

철근콘크리트조 25.44㎡

감정가 55,000,000원

등기고유번호 1201-2011-008892 · PNU 2818510300105970004

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.01.08
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 4
매각으로 소멸되지 않는 권리: 을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유·임차 관련 기재

- 장소이: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.21.임
을구 순위 14번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

비고 원문

- 장소이: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.21.임 - 주택도시보증공사(임차인: 장소이): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로

조사기간: 2025.01.17 12:21 ~ 2025.01.23 14:17
송부일: 2025.02.05
접수일: 2025.02.11

점유관계

인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층603호 (연수동,연수프라자)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 오현식
작성일: 2025-01-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 연수구 연수동에 소재하고,"연화중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 지하철이 소재하여 제반교통여건은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 제6층 제603호이며(사용승인일 : 2002.7.16.), 외벽 : 석재 등 마감 창호 : 샷시 창호 등
이용상태: 도시형생활주택임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수시설, 소화전, 승강기 등 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 장방형 토지이며, 주상용 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 북서측, 남동측, 남서측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역 , 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 등기사항전부증명서상 임차권등기명령이 되어 있으므로 유의바람(2024.2.15., 임차보증금 85,000,000원). 본건은 2011.9.21, 2011.9.22에 기존 교육연구시설에서 도시형생활주택으로 용도변경이 되었음.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 5,500,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

연수프라자 · 8평 실거래

거래 건수2건

평균 거래가8,800만

최근 거래가1억 4,400만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0715평49㎡13층중개1억 4,400만평당 972만

25.10.146평19㎡6층중개3,200만평당 551만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 875만

최근 전세가1억 5,000만26.04.02

전세 거래4건

월세 거래14건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1동춘동6건1억 5,633만957만

2선학동27건1억 961만793만

3연수동이 매물2건8,800만763만

4옥련동95건1억 586만682만

5청학동105건1억 416만664만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1한길주택18건2,777만

2벽산6건1억 4,583만

3백학맨션8차(550-15)4건1억 4,000만

4동춘베스트빌4건1억 8,200만

5디자인타운(107.108)3건1억 5,366만

6남경주택3건6,333만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가8,178만2026.07 기준

평당가636만전용면적 기준

최근 1년 거래량235건

전년 대비-19.8%동월 평균가

전세 평균 보증금4,687만최근 3개월

1년 전월세 거래493건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.