유찰 1회

2025타경509007

경매진행중

연희홈타운

인천광역시 서구 연희동 746-6

최저매각가

72,100,000원↓30%

감정가

103,000,000원

평당 612만원 · 전용 38.93㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,210,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 38.93㎡ · 11.78평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

103,000,000원

현재 최저가

72,100,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
103,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
72,100,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연희홈타운 · 12평 실거래

거래 건수163건

평균 거래가9,627만

최근 거래가1억 4,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2018평60㎡2층중개1억 4,800만평당 817만

26.07.1816평53㎡4층중개1억 500만평당 652만

26.07.1514평45㎡4층중개7,500만평당 555만

26.07.0710평33㎡5층중개6,000만평당 594만

26.07.0712평39㎡1층중개7,000만평당 588만

26.07.0419평62㎡4층중개1억 3,000만평당 695만

26.07.0117평57㎡2층직1억 2,700만평당 729만

26.07.0112평38㎡-1층직2,700만평당 234만

26.06.3020평67㎡2층직1억 3,400만평당 660만

26.06.3018평60㎡1층중개1억 4,700만평당 812만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,389만

최근 전세가6,000만26.07.15

전세 거래66건

월세 거래122건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 38.93㎡; 11.78평
대지권: 21.9㎡; 6.62평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-04-28
개시결정: 2025-04-30
배당요구종기: 2025-07-21
청구금액: 120,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 연희동 746-6
도로명주소: 인천광역시 승학로287번길 25-1

목적물

전유인천광역시 서구 연희동 746-6 연희홈타운 5층501호

철근콘크리트조 38.93㎡

감정가 103,000,000원

등기고유번호 1249-2002-006791

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022. 8. 25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

김민석: 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

김민석: 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권등기일은 2023. 10. 17.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경5

조사기간: 2025.05.08 12:30 ~ 2025.05.13 09:37
송부일: 2025.05.21
접수일: 2025.05.21

점유관계

인천광역시 서구 연희동 746-6 연희홈타운 5층501호

임차인 1명

철근콘크리트조 38.93㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 명성숙
작성일: 2025-05-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 '인천디자인고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 토지의 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 연희동 746-6 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,210,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 4,822만2026.07 기준

평당가805만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,635건

전년 대비+12.3%동월 평균가

전세 평균 보증금5,271만최근 3개월

1년 전월세 거래2,904건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

연희홈타운 · 12평 실거래

거래 건수163건

평균 거래가9,627만

최근 거래가1억 4,800만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2018평60㎡2층중개1억 4,800만평당 817만

26.07.1816평53㎡4층중개1억 500만평당 652만

26.07.1514평45㎡4층중개7,500만평당 555만

26.07.0710평33㎡5층중개6,000만평당 594만

26.07.0712평39㎡1층중개7,000만평당 588만

26.07.0419평62㎡4층중개1억 3,000만평당 695만

26.07.0117평57㎡2층직1억 2,700만평당 729만

26.07.0112평38㎡-1층직2,700만평당 234만

26.06.3020평67㎡2층직1억 3,400만평당 660만

26.06.3018평60㎡1층중개1억 4,700만평당 812만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가7,389만

최근 전세가6,000만26.07.15

전세 거래66건

월세 거래122건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1청라동38건6억 1,705만2,440만

2검암동301건1억 5,084만975만

3가좌동338건1억 2,251만804만

4가정동170건1억 1,087만773만

5석남동325건1억 136만770만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1포_레스트가좌132건3억 81만

2포_레스트가좌232건3억 928만

3청라파크자이더테라스2블럭20건5억 7,390만

4한신그랜드힐15건3억 2,523만

5청라파크자이더테라스1단지11건5억 4,763만

6석남더스타뷰10건2억 2,900만