유찰 1회

2026타경13

경매진행중

현대썬앤빌구로

서울특별시 구로구 오류동 34-13

최저매각가

61,600,000원↓20%

감정가

77,000,000원

평당 1,448만원 · 전용 14.064㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 6,160,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 14.06㎡ · 4.25평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2015.01.20. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

77,000,000원

현재 최저가

61,600,000원감정가 대비 80%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 6. 16. 오전 10:00
77,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
61,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 기타
전용면적: 14.06㎡; 4.25평
대지권: 3.18㎡; 0.96평

사건명: 부동산임의경매
관할: 서울남부지방법원 경매3계
사건접수: 2026-01-19
개시결정: 2026-01-20
배당요구종기: 2026-04-21
청구금액: 53,080,874원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 구로구 오류동 34-13
도로명주소: 서울특별시 경인로19가길 40

목적물

전유서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1409호

철근콘크리트구조 14.064㎡

감정가 77,000,000원

등기고유번호 2543-2014-006931

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2014.06.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2026. 4. 21

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 집합건축물대장상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있음 사건 2026타경13 부동산임의경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 4. 22. 담임법관 (사법보좌관) 김경헌 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2

조사기간: 2026.01.22 13:57 ~ 2026.01.26 11:32
송부일: 2026.01.27
접수일: 2026.01.28

점유관계

서울특별시 구로구 오류동 34-13 현대썬앤빌구로 제14층 제1409호

임차인 1명

철근콘크리트구조 14.064㎡

이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김민지를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 장인규
작성일: 2026-01-30

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 &quot;서울오류초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 &quot;오류역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제14층 제1409호로서,(사용승인일 : 2014-05-14) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중임.(상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 부정형 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트) 및 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설, 노유자시설(아동관련시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이: 해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,160,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.