유찰 2회

2024타경61673

경매진행중

엘렌시아14차

서울특별시 은평구 신사동 40-19

최저매각가

158,080,000원↓36%

감정가

247,000,000원

평당 1,756만원 · 전용 29.76㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,808,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 29.76㎡ · 9.00평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.29. 제77915호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

247,000,000원

현재 최저가

158,080,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
247,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
197,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
158,080,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가3억 225만2026.07 기준

평당가2,277만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,871건

전년 대비+3.3%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 3,730만최근 3개월

1년 전월세 거래6,499건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

엘렌시아14차 · 9평 실거래

거래 건수309건

평균 거래가2억 6,356만

최근 거래가5억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2014평45㎡6층중개5억 3,000만평당 3,925만

26.07.209평30㎡5층중개1억 3,400만평당 1,472만

26.07.2013평44㎡2층중개3억 2,700만평당 2,458만

26.07.179평30㎡3층중개2억 6,500만평당 2,912만

26.07.1417평56㎡6층중개3억 9,000만평당 2,307만

26.07.129평29㎡3층중개3억 7,000만평당 4,252만

26.07.119평29㎡2층중개3억 7,000만평당 4,252만

26.07.0721평71㎡3층중개4억 500만평당 1,892만

26.07.078평26㎡3층중개2억 1,500만평당 2,687만

26.07.0414평45㎡5층중개3억 1,100만평당 2,270만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,644만

최근 전세가2억 5,000만26.07.20

전세 거래251건

월세 거래429건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동55건5억 6,791만3,868만

2수색동9건3억 5,952만3,857만

3진관동12건8억 2,675만3,238만

4불광동527건3억 5,560만2,822만

5녹번동244건3억 3,122만2,724만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더클래스15건2억 8,086만

2금강블루13건3억 5,138만

3수성렉스빌12건2억 9,358만

4은평지웰테라스12건8억 2,675만

5리치에비뉴12건4억 641만

6가야빌리지12건3억 1,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경61673 문건·송달

당사자 10명

채권자 김OO
채무자겸소유자 중OOO OOOO
임차인 김OO
압류권자 은OOOO
교부권자 은OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 서OO OOO
교부권자 은OO
임차권자 김OO

권리 관련 문건 1건

25.01.02채권자 김OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 31건

26.05.19–26.06.23기일입찰조서 제출 ×2
26.03.25전세사기 피해주택 관련 공공주택사업자의 경매속행 신청 제출
25.12.17전세사기 피해주택 경매유예 신청 제출
25.05.21–25.12.12접수증명서 ×4
25.12.12경매유예 등 신청서 제출
24.11.08–25.10.16교부청구서 제출 ×5
25.10.13국세안분적용신청서 제출
25.10.13지방세안분적용신청서 제출
25.09.10교부청구해제통지서 제출
25.05.21제출
24.11.06부동산현황조사보고서 제출
24.10.28–24.10.30감정평가서 제출

송달 46건

26.04.15매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 7 · 도달 3
25.12.08매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×10 · 송달간주 7 · 도달 3
25.11.08국세(지방세)등 안분 통지서_송부 발송 ×3 · 송달간주 1 · 도달 2
25.10.13지방세안분적용신청서부본(25.10.13.자) 발송 · 도달
25.10.13국세안분적용신청서부본(25.10.13.자) 발송 · 도달
25.06.26개시결정정본 발송 · 도달
25.05.23개시결정정본 발송 · 기타
25.05.20주소보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 29.76㎡; 9.00평
대지권: 16.02㎡; 4.85평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-10-02
개시결정: 2024-10-18
배당요구종기: 2025-01-02
청구금액: 195,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 신사동 40-19
도로명주소: 서울특별시 은평터널로 196-1

목적물

전유서울특별시 은평구 은평터널로 196-1, 601호 (신사동,엘렌시아14차)

철근콘크리트구조 29.76㎡

감정가 247,000,000원

등기고유번호 2742-2015-007476 · PNU 1138010900100400019

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.05.19
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 1. 2
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.29. 제77915호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.29. 제77915호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아

비고 원문

김윤정:임차인은 신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.06.29. 제77915호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2024타경61673 부동산강제경매 매각 물건번호 1

조사기간: 2024.10.29 16:31 ~ 2024.11.04 10:50
송부일: 2024.11.04
접수일: 2024.11.07

점유관계

서울특별시 은평구 은평터널로 196-1, 601호 (신사동,엘렌시아14차)

임차인 1명

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 의하면 주민등록전입자는 세대주 김윤정의 주민등록표등본이 발급되므로 그 등본에 의해 임대차관계 조사서에 임차인으로 등재함

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 손민주
작성일: 2024-10-28

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서울서신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(6호선/응암역, 새절역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층건 중 제6층 제601호로서 (사용승인일:2015.12.09), 외벽 : 벽돌타일 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대) 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태등: 남서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권, 자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,808,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

엘렌시아14차 · 9평 실거래

거래 건수309건

평균 거래가2억 6,356만

최근 거래가5억 3,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2014평45㎡6층중개5억 3,000만평당 3,925만

26.07.209평30㎡5층중개1억 3,400만평당 1,472만

26.07.2013평44㎡2층중개3억 2,700만평당 2,458만

26.07.179평30㎡3층중개2억 6,500만평당 2,912만

26.07.1417평56㎡6층중개3억 9,000만평당 2,307만

26.07.129평29㎡3층중개3억 7,000만평당 4,252만

26.07.119평29㎡2층중개3억 7,000만평당 4,252만

26.07.0721평71㎡3층중개4억 500만평당 1,892만

26.07.078평26㎡3층중개2억 1,500만평당 2,687만

26.07.0414평45㎡5층중개3억 1,100만평당 2,270만