유찰 8회

2024타경556

경매진행중

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 산107-7

최저매각가

295,903,000원↓85%

감정가

2,015,680,000원

유찰

유찰 8회

보증금

10%

다음 매각기일

D-7

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 경매법정(108호법정)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 29,590,300원
유찰 횟수: 8회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

법정지상권 관련 기재 있음

1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

2,015,680,000원

현재 최저가

295,903,000원감정가 대비 15%

전체 기일내역 10건 보기

1차 매각기일
2025. 8. 4. 오전 10:00
2,015,680,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
1,410,976,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 11. 3. 오전 10:00
1,128,781,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 12. 15. 오전 10:00
903,025,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 2. 2. 오전 10:00
722,420,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
577,936,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 5. 4. 오전 10:00
462,349,000원
유찰
8차 매각기일
2026. 6. 15. 오전 10:00
369,879,000원
유찰
9차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
295,903,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수22건

평균 거래가4,326만

최근 거래가150만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0710평34㎡—직150만평당 14만

26.05.07171평566㎡—직2,490만평당 14만

26.05.077평23㎡—직10만평당 1만

26.04.21695평2299㎡—직1억 8,880만평당 27만

26.04.213평10㎡—직120만평당 40만

26.03.0465평215㎡—직900만평당 13만

26.03.02545평1802㎡—중개6,500만평당 11만

26.01.2287평286㎡—직3,530만평당 40만

26.01.22126평418㎡—직5,170만평당 40만

26.01.2099평326㎡—직1,300만평당 13만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1광양읍 목성리14건1억 2,057만252만

2중동7건1억 2,578만251만

3광양읍 우산리15건1억 4,815만225만

4광양읍 칠성리15건4,762만172만

5광양읍 덕례리29건2억 7,673만152만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경556 문건·송달

당사자 7명

승계인 엠OOOOO OOOO
채권자 (국OOOOOOOOOO)OOOOOO OOOO
소유자 남OO
채무자겸소유자 민OO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
지상권자 국OOOOOO
점유자 오OO

권리 관련 문건 1건

24.08.26채권자 엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO 이해관계인 권리신고서 제출

그 밖의 문건접수 12건

25.10.29부동산소유권이전등기촉탁신청서 제출
25.10.29등기필증우편송부신청서 제출
24.08.28열람및복사신청 제출
24.08.26근저당권자 겸 채권자변경신고서 제출
24.04.22교부청구서 제출
24.03.21현황조사보고서 제출
24.01.31–24.03.04보정서 제출 ×3
24.02.19감정평가서 제출
24.02.01등기필증 제출
24.01.29신청취지 및 원인변경신청 제출

송달 49건

26.06.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.12.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5
25.11.04통지서 발송 · 도달
25.10.30이전등기(록)촉탁서 발송 · 도달
25.09.30대금지급기한통지서 발송 · 도달
25.09.16추납통지서 발송 · 도달
25.08.21매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.06.20매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 5

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.7.28
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 5. 2
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권: 1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음 2. 매각에서 제외되는 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 비고란 1. 연고미상의 분묘 2기 소재함. 2. 제시외 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 24.6㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 3

조사기간: 2024.02.22 15:00
송부일: 2024.03.20
접수일: 2024.03.21

점유관계

전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 666

대 · 172㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 강동채
작성일: 2024-02-19

감정평가 요항 14건 보기

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 묵방마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 농가주택, 펜션 및 음식점, 농경지와 산림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 대중교통수단이 운행 중인 왕복 2차로의 간선도로(신재로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호 1), 2)토지는 일단지로서 유사사다리형의 완경사지이고 펜션과 음식점 부지이며, 3)토지는 사다리형의 완경사지로서 대부분이 자연림이고 일부는 콘크리트 포장이 된 상태이며, 4)토지는 부정형의 완경사지로서 도로이고, 7), 8)토지는 부정형의 경사지로서 자연림입니다.
인접 도로상태: 일련번호 1), 2), 4)토지는 폭 5-6m의 포장도로에 접하고 3), 8)토지는 맹지이며, 7)토지는 동측으로 폭 6-7m의 포장도로에 접하고 남서측으로 하천상의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1), 2), 4)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 3), 8)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 7)토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지·닭· 오리·개·젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(광양시 고시 제2016-244호) <소하천정비법>입니다.
제시목록 외의 물건: 일련번호 1), 2)토지상에 제시외 건물 1동(기호 ㄱ)과 가시나무, 측백나무 등 수목 180여주가 소재하며, 3), 8)토지상에 소나무와 참나무 등 잡목이 소재하고, 7)토지상에 제시외 건물 2동(기호 ㄴ,ㄷ)과 분묘 2기, 소나무 등 잡목이 소재하며 수풀이 우거지고 면적이 넒은 임야의 특성상 육안으로 확인이 용이하지 않은 분묘가 추가로 소재할 수 있습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지상의 석축은 토지의 구성부분이므로 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물의 구조: 일련번호 5)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 6)건물은 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코, 적벽돌 쌓기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 무벽체 창호 : 새시창
이용상태: 건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다가구 주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보이고 평가 시점 현재(2023.2월)는 사용중단상태입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비와 급배수설비 화재경보설비 설치되어 있고, 5)건물에는 유류보일러 설치 되어 있으며 6)건물에는 온돌판넬 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물 1동이 소재하며 건축물대장에 등재된 건물입니다.
공부와의 차이: 가. 건축물대장상 5)건물은 단독주택(다가구주택)이고 6)건물은 일반음식점과 단독주택(다 가구주택)이나 5)건물은 펜션으로 6)건물은 펜션과 음식점으로 사용되었던 것으로 보입 니다. 나. 6)건물의 등기상 용도는 "단독주택(다가구주택)"이나 건축물대장상으로는 1층 부분이 용도변경되어 "일반음식점, 단독주택(다가구주택)"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 본건 건물의 건축물대장의 그 밖의 기재사항에는 ‘본건축물은 단독주택(다가구주택) 으로서 동별 소유권이전이 불가합니다’가 기재되어 있습니다. 나. 옥외계단과 테라스 및 발코니, 데크설비, 옥상 다락 등은 건물에 포함하여 평가하였습 니다. 다. 일련번호 6)건물은 1층 일부에 곰팡이 현상이 있는 등 관리상태가 좋지 않습니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매법정(108호법정)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 29,590,300원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 8회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.