유찰 6회

2025타경61793

경매진행중

휴로스센트럴302

경기도 고양시 덕양구 원흥동 727

최저매각가

73,295,000원↓88%

감정가

623,000,000원

평당 505만원 · 전용 47.96㎡

유찰

유찰 6회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,329,500원
유찰 횟수: 6회
전용면적: 47.96㎡ · 14.51평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함)

제2장 · 가격 정보

감정평가액

623,000,000원

현재 최저가

73,295,000원감정가 대비 12%

전체 기일내역 8건 보기

1차 매각기일
2025. 12. 11. 오전 10:00
623,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 1. 29. 오전 10:00
436,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 3. 12. 오전 10:00
305,270,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 4. 16. 오전 10:00
213,689,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
149,582,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
104,707,000원
유찰
7차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
73,295,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3억 4,882만2026.07 기준

평당가2,318만전용면적 기준

최근 1년 거래량600건

전년 대비+3.8%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 5,858만최근 3개월

1년 전월세 거래5,583건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

휴로스센트럴302 · 15평 실거래

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래2건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1덕은동48건4억 3,113만3,515만

2향동동3건2억 1,149만2,651만

3동산동122건4억 9,026만2,274만

4지축동4건1억 7,525만2,272만

5삼송동112건3억 5,189만2,244만

6원흥동이 매물80건3억 5,325만2,029만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1고양 화정역 동문 디 이스트67건5억 421만

2e편한세상 시티 삼송3차55건5억 295만

3힐스테이트 삼송역47건6억 260만

4원흥역 푸르지오42건5억 2,026만

5이편한세상시티삼송32건4억 7,784만

6원흥퍼스트푸르지오시티28건1억 3,966만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 47.96㎡; 14.51평
대지권: 8.17㎡; 2.47평

사건명: 부동산임의경매
관할: 의정부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-01-22
개시결정: 2025-01-23
배당요구종기: 2025-04-21
청구금액: 2,201,538,550원
매각장소: 제101호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727
도로명주소: 경기도 서오릉로 644 (원흥동)

목적물

전유경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층104호 (원흥동,휴로스센트럴 302)

철근콘크리트구조 47.96㎡

감정가 623,000,000원

등기고유번호 2850-2020-011668 · PNU 4128110400107270000

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021.07.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 21

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경61793 부동산임의경매 매각 물건번호 5 작성 일자 2026. 5. 6. 담임법관 (사법보좌관) 이상민 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2021.07.30 근저당권 배당요구종기 2025.

조사기간: 2025.02.11 12:40
송부일: 2025.02.14
접수일: 2025.02.14

점유관계

경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층101호 (원흥동,휴로스센트럴 302)

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 남경진
작성일: 2025-02-10

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제1층 제101호외 5개호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태: 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 의정부지방법원 제101호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,329,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 6회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 업무시설(오피스텔) 지5층 1312.21㎡ 지4층 1477.27㎡ 지3층 1477.27㎡ 지2층 1477.27㎡ 지1층 1477.27㎡ 1층 687.32㎡ 2층 1135.29㎡ 3층 1135.29㎡ 4층 850.57㎡ 5층 850.57㎡ 6층 850.57㎡ 7층 850.57㎡ 8층 850.57㎡ 9층 850.57㎡ 10층 850.57㎡ 11층 850.57㎡ 12층 850.57㎡ 13층 850.57㎡ 14층 852.25㎡ 15층 852.25㎡ 16층 852.25㎡ 17층 852.25㎡ 18층 852.25㎡ 19층 852.25㎡ 20층 809.8㎡
전유철근콘크리트구조 47.96㎡

경기도 고양시 덕양구 서오릉로 644 (원흥동), 1층107호 (원흥동,휴로스센트럴 302)

현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 전입세대 확인서 및 외국인체류 확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재자가 없으나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(현황조사안내문 부착함). 소유자 전선숙 전화문답에 의하면 소유자가 점유하고 있다고 함.