2025타경51796

경매진행중

전라남도 함평군 함평읍 내교리 865

최저매각가

290,000,000원

감정가

290,000,000원

평당 1,130만원 · 전용 84.8589㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 경매법정(101호)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 29,000,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 84.86㎡ · 25.67평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

임차인 등이 배당에서 보증금을 전액 변제받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2026.1.22. 접수 제408486호, 임차권자: 이길홍) 있음{임차보증금: 210,000,000원, 전입일자: 2024.1.16., 점유개시일자: 2024.1.17.,확정일자: 2024.1.17. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

290,000,000원

현재 최저가

290,000,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 27. 오전 10:00
290,000,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 3. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가1억 3,411만2026.07 기준

평당가624만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,319건

전년 대비-0.5%동월 평균가

전세 평균 보증금9,737만최근 3개월

1년 전월세 거래5,190건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

아파트 · 26평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성황동155건3억 4,375만1,403만

2황금동37건3억 6,275만1,262만

3마동588건1억 519만934만

4광양읍 구산리91건1억 5,160만708만

5광양읍 덕례리173건1억 3,903만670만

6광양읍 용강리152건1억 3,906만546만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1스마트시티1차216건4,916만

2성호2차(206~215동)145건6,124만

3스마트시티2차134건5,035만

4성호2차(201~205동)132건5,301만

5광양푸르지오더퍼스트104건3억 2,720만

6성호1차66건5,126만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 아파트
전용면적: 84.86㎡; 25.67평
대지권: 46.96㎡; 14.20평

사건명: 부동산강제경매
관할: 광주지방법원 경매1계
사건접수: 2025-12-26
개시결정: 2025-12-30
배당요구종기: 2026-04-02
청구금액: 581,203,907원
매각장소: 경매법정(101호)길찾기

로드뷰

지번주소: 전라남도 함평군 함평읍 내교리 865
도로명주소: 전라남도 영수길 28

목적물

전유전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 102동 4층404호

철근콘크리트구조 84.8589㎡

감정가 290,000,000원

등기고유번호 2056-2022-000217

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2025.10.17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2026.1.22. 접수 제408486호, 임차권자: 이길홍) 있음{임차보증금: 210,000,000원, 전입일자: 2024.1.16., 점유개시일자: 2024.1.17.,확정일자: 2024.1.17. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2026.1.22. 접수 제408486호, 임차권자: 이길홍) 있음{임차보증금:
210,000,000원, 전입일자: 2024.1.16., 점유개시일자: 2024.1.17.,확정일자: 2024.1.17. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2026.1.22. 접수 제408486호, 임차권자: 이길홍) 있음{임차보증금: 210,000,000원, 전입일자: 2024.1.16., 점유개시일자: 2024.1.17.,확정일자: 2024.1.17. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인

조사기간: 2026년01월06일 2026년01월15일
송부일: 2026.01.22
접수일: 2026.01.26

점유관계

전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 101동 4층402호

임차인 2명

철근콘크리트구조 84.8589㎡

- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 수차례 방문하여 거주자 장경철과 전언상으로 연락이 닿아 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 장경철이 임차인으로 등재됨.

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 580,000,000원
감정평가사: 오치훈
작성일: 2026.01.02

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 함평군 함평읍 내교리 소재 &quot;함평 학다리고등학교&quot; 남동측 인근에 위치한 공동주택 단지 내 단위세대(함평백년가뷰아파트 제101동 제4층 제402호(기호 1), 제102동 제4층 제404호(기호 2))로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 공공편익시설, 근린생활시설 등 이 혼재하는 읍소재지내 주택지대임.
교통상황: 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 정비된 간선도로가 소 재하고 있음.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상17층 건물(제101동 외)내 제4층 제402호 외로서(사용승인일 : 2022-01-25), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 석재 치장 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태: 아파트(전유면적 : 84.8589㎡)임.
설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 &apos;공동주택 건부지&apos;임.

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매법정(101호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 29,000,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트) 지1층 599.8136㎡ 1층 71.2968㎡ 2층 439.0228㎡ 3층 436.0228㎡ 4층 436.0228㎡ 5층 436.0228㎡ 6층 436.0228㎡ 7층 436.0228㎡ 8층 436.0228㎡ 9층 436.0228㎡ 10층 436.0228㎡ 11층 436.0228㎡ 12층 436.0228㎡ 13층 436.0228㎡ 14층 436.0228㎡ 15층 436.0228㎡ 16층 436.0228㎡ 17층 436.0228㎡

전라남도 함평군 함평읍 내교리 865 함평백년가뷰아파트 102동 4층404호

임차인 1명

철근콘크리트구조 84.8589㎡

- 본건 기호(2) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 이길홍을 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이길홍이 전입세대에 등재됨.

임차인 내역3명

전남 함평군 함평읍 영수길 28 , 101동 402호(백년가뷰아파트)

보증금: 미상원
월세: 미상원
전입일: 2023.11.21.

전남 함평군 함평읍 영수길 28 , 101동 402호(백년가뷰아파트)

보증금: 265,000,000원
월세: 없음원
전입일: 2023.11.21.

전남 함평군 함평읍 영수길 28 , 102동 404호(백년가뷰아파트)

보증금: 210,000,000원
월세: 없음원
전입일: 2024.01.16.

인근 실거래가

같은 지역 · 아파트 매매

최근 평균가1억 3,411만2026.07 기준

평당가624만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,319건

전년 대비-0.5%동월 평균가

전세 평균 보증금9,737만최근 3개월

1년 전월세 거래5,190건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 아파트 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

아파트 · 26평 실거래

동네별 아파트 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1성황동155건3억 4,375만1,403만

2황금동37건3억 6,275만1,262만

3마동588건1억 519만934만

4광양읍 구산리91건1억 5,160만708만

5광양읍 덕례리173건1억 3,903만670만

6광양읍 용강리152건1억 3,906만546만

실거래 상위 아파트

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1스마트시티1차216건4,916만

2성호2차(206~215동)145건6,124만

3스마트시티2차134건5,035만

4성호2차(201~205동)132건5,301만

5광양푸르지오더퍼스트104건3억 2,720만

6성호1차66건5,126만

함평군 함평읍

전라남도 함평군 함평읍 내교리 865

입찰 핵심

10초 판단 요약

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