2025타경13351

경매진행중

하늘채

Q: 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q: 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,308,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q: 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q: 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

서울특별시 금천구 시흥동 905-79

최저매각가

203,080,000원

감정가

203,080,000원

평당 2,486만원 · 전용 27㎡

유찰

신건

보증금

10%

다음 매각기일

D-8

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 20,308,000원
유찰 횟수: 0회
전용면적: 27㎡ · 8.17평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

특별매각조건 확인

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

203,080,000원

현재 최저가

203,080,000원감정가 대비 100%

전체 기일내역 2건 보기

1차 매각기일
2026. 8. 4. 오전 10:00
203,080,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 11. 오후 2:00
—
—

실거래 내역

하늘채 · 8평 실거래

거래 건수334건

평균 거래가2억 8,020만

최근 거래가3억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2315평51㎡2층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.07.2213평42㎡5층직3억 8,500만평당 3,031만

26.07.2216평51㎡2층중개2억 8,000만평당 1,806만

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.1823평77㎡3층중개3억 5,500만평당 1,523만

26.07.1612평39㎡2층직3억 8,000만평당 3,193만

26.07.1618평60㎡5층직2억 9,300만평당 1,618만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 7,946만

최근 전세가1억 4,900만26.07.24

전세 거래445건

월세 거래577건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1독산동591건2억 9,624만2,507만

2가산동40건2억 3,758만2,148만

3시흥동이 매물334건2억 8,020만2,130만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1JJ팰리스3차25건4억 1,008만

2공단연립(A,B,C)24건5억 2,229만

3참존트윈캐슬16건4억 437만

4현대빌라13건3억 6,800만

5시흥11건2억 4,390만

6엠엘아트빌11건3억 2,527만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 27㎡; 8.17평
대지권: 15.64㎡; 4.73평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매1계
사건접수: 2025-11-17
개시결정: 2025-11-18
배당요구종기: 2026-02-19
청구금액: 184,500,000원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 금천구 시흥동 905-79
도로명주소: 서울특별시 독산로5길 13

목적물

전유서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호

철근콘크리트구조 27㎡

감정가 199,000,000원

등기고유번호 2543-2016-002872

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

조사기간: 2025.11.21 10:00 ~ 2025.11.24 08:55
송부일: 2025.12.01
접수일: 2025.12.05

점유관계

서울특별시 금천구 시흥동 905-79 하늘채 제5층 제501호

철근콘크리트구조 27㎡

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이연복
작성일: 2025-12-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 &quot;박미삼거리&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 남측 인근에 백산초등학교, 시흥중학교 등 교육기관이 소재하는 등 주거지로서의 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철교통은 다소 원거리에 지하철역이 위차하나, 남서측 인근의 시흥대로에 건설되는 신안산선(여의도-한양대)이 완공되면 호전될 것으로 사료되며, 시흥대로와 독산로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 중 재5층 제501호로서 2016.05.13.사용승인 되었음. 필로티형으로 거실과 침실, 욕실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호:하이샷ㅅ;창호 복층유리임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생.급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 가장형의 평탄한 지반으로&quot; 하늘채&quot; 겅부지로 이용됨.
인접 도로상태등: 북동측으로 8M 포장도로에, 북서측과 남동측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지기호(1), (2): 공히 도시지역,, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<골항시설법>, 대공방어협조구녕(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-22-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가두, 아파트, 연ㄹ힙.다세대ㅡ 지정기간:2025.08.26-2026. 08.25)< 토지거래거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간:2025 .10.20~2026.12.31.)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. * .2024.03.15.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11251)에 의거 주탣임차 권 설정됨. (임차보증금:184,500,000원-). 기 타 : 본건 호수는 주택과-25096(2013.08.30)호에 의거 위반건축물[패널조6㎡(주거)무단 증축]로 집합건축물대장(전유부, 갑)에 표기됨.

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2026.07.27 · 신규 물건 발견
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Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 20,308,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

입찰자가 없어 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 유찰이 거듭될수록 가격은 내려가지만 경쟁도 함께 붙는 경향이 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

하늘채 · 8평 실거래

거래 건수334건

평균 거래가2억 8,020만

최근 거래가3억 1,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2315평51㎡2층중개3억 1,000만평당 2,012만

26.07.2213평42㎡5층직3억 8,500만평당 3,031만

26.07.2216평51㎡2층중개2억 8,000만평당 1,806만

26.07.228평26㎡3층직2억 8,600만평당 3,666만

26.07.1823평77㎡3층중개3억 5,500만평당 1,523만

26.07.1612평39㎡2층직3억 8,000만평당 3,193만

26.07.1618평60㎡5층직2억 9,300만평당 1,618만

26.07.159평30㎡5층중개3억 2,000만평당 3,516만

26.07.158평27㎡2층중개2억 3,000만평당 2,804만

26.07.119평30㎡5층중개2억 2,500만평당 2,500만