전경도

유찰 4회1–1 / 3

2025타경428

경매진행중

논현유호엔시티 1단지

인천광역시 남동구 논현동 66-24

최저매각가

22,329,000원↓76%

감정가

93,000,000원

평당 222만원 · 전용 33.295㎡

유찰

4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 219호 법정

입찰 핵심

보증금 10%: 2,232,900원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 33.3㎡ · 10.07평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.3.25. 확정일자 2020.3.3.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

확인

가격 정보기일 6건

감정평가액

93,000,000원

현재 최저가

22,329,000원24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
93,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 17. 오전 10:00
65,100,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
45,570,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 6. 26. 오전 10:00
31,899,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
22,329,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,183만2026.07 기준

평당가745만전용면적 기준

최근 1년 거래량110건

전년 대비—

전세 평균 보증금5,959만최근 3개월

1년 전월세 거래654건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

논현유호엔시티 1단지 · 10평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가9,314만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0711평37㎡12층중개8,500만평당 752만

26.07.0210평33㎡15층중개8,500만평당 841만

26.05.3012평38㎡11층중개1억 300만평당 895만

26.03.1012평38㎡16층중개1억 2,700만평당 1,104만

26.03.0710평33㎡9층중개8,400만평당 831만

25.12.0310평33㎡7층중개8,000만평당 792만

25.10.1010평33㎡6층직8,800만평당 871만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,887만

최근 전세가9,900만26.07.17

전세 거래22건

월세 거래34건

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

입찰 참고 분석

시세·낙찰가율 기반

시세 대비 최저가24%동일 평형 실거래 평균

실거래 평균9,314만

전세가율398%전세 평균 / 최저가

예상 낙찰가—지역 낙찰 데이터 수집 중

최저 입찰가 2,232만는 동일 평형 실거래 평균 9,314만의 24% 수준입니다.
인근 전세 평균은 8,887만로 최저가의 398%입니다. 전세를 놓을 경우 회수 가능한 금액의 참고치입니다.

국토교통부 실거래가와 자체 수집 낙찰 결과로 계산한 참고용 수치입니다. 권리관계·명도 난이도에 따라 적정 입찰가는 크게 달라지므로 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 확인하세요.

사건 정보

용도: 오피스텔
전용면적: 33.3㎡; 10.07평
대지권: 7.22㎡; 2.18평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매22계
사건접수: 2025-01-16
개시결정: 2025-01-17
배당요구종기: 2025-04-14
청구금액: 90,099,300원
매각장소: 219호 법정길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 인천광역시 남동구 논현동 66-24
도로명주소: 인천광역시 포구로 35

물건 현황

목적물

전유인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)

철근콘크리트구조 33.2950㎡

감정가 93,000,000원

등기고유번호 1247-2013-001910 · PNU 2820011000100660024

씨리얼 등기열람 전자지도

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023. 8. 23
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 4. 14
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.3.25. 확정일자 2020.3.3.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

배민우 : 경매신청채권자이면서 동시에 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 29.임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.3.25. 확정일자 2020.3.3.) 있으므

비고 원문

배민우 : 경매신청채권자이면서 동시에 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 29.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.3.25. 확정일자 2020.3.3.) 있으므 로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황조사

조사기간: 2025.02.05 16:07 ~ 2025.02.13 10:36
송부일: 2025.02.19
접수일: 2025.02.20

점유관계

인천광역시 남동구 포구로 35, 104동 4층오피스텔404호 (논현동,논현유호엔시티1단지)

임차인 1명

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

임차인 내역1명

인천 남동구 포구로 35 ,104동 404호(논현동,논현유호엔시티1단지)

감정평가

원문 보기

감정평가사: 길승균
작성일: 2025-02-06

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '소래포구역' 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트, 오피스텔, 다세대 및 근린 상가 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 소래포구역이 소재하고 있으며 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 18층 건물이며 사용승인일은 2013-05-09 임. 외벽 : 콘크리트위 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 삿시창임.
이용상태: 오피스텔로 이용 중임. (* 별첨 내부구조도 참조)
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 가장형의 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 동측으로 광대로(약 25m), 북측 및 남측으로 중로(약 20m)에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구 , 지구단위계획구역(2018-12-21)(소래), 대로3류(폭 25m~30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-110호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-58호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차 관계는 미상임.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 2,232,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 업무시설 및 근린생활시설 1층 613.75㎡ 1층 96.915㎡ 2층 410.735㎡ 3층 399.535㎡ 4층 399.535㎡ 5층 399.535㎡ 6층 399.535㎡ 7층 399.535㎡ 8층 399.535㎡ 9층 399.535㎡ 10층 399.535㎡ 11층 399.535㎡ 12층 399.535㎡ 13층 399.535㎡ 14층 399.535㎡ 15층 399.535㎡ 16층 399.535㎡ 17층 399.3975㎡ 18층 399.5625
전유철근콘크리트구조 33.2950㎡

실거래 내역

논현유호엔시티 1단지 · 10평 실거래

거래 건수7건

평균 거래가9,314만

최근 거래가8,500만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.0711평37㎡12층중개8,500만평당 752만

26.07.0210평33㎡15층중개8,500만평당 841만

26.05.3012평38㎡11층중개1억 300만평당 895만

26.03.1012평38㎡16층중개1억 2,700만평당 1,104만

26.03.0710평33㎡9층중개8,400만평당 831만

25.12.0310평33㎡7층중개8,000만평당 792만

25.10.1010평33㎡6층직8,800만평당 871만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가8,887만

최근 전세가9,900만26.07.17

전세 거래22건

월세 거래34건

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1논현 뉴캐슬160건3억 8,214만

2미래타운 4차44건3억 3,569만

3미래타운3차27건3억 972만

4논현2차푸르지오시티20건7,288만

5유승테라폴리스19건7,311만

6신영구월지웰시티푸르지오18건1억 6,630만

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가1억 1,183만2026.07 기준

평당가745만전용면적 기준

최근 1년 거래량110건

전년 대비—

전세 평균 보증금5,959만최근 3개월

1년 전월세 거래654건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

입찰 참고 분석

시세·낙찰가율 기반

시세 대비 최저가24%동일 평형 실거래 평균

실거래 평균9,314만

전세가율398%전세 평균 / 최저가

예상 낙찰가—지역 낙찰 데이터 수집 중

최저 입찰가 2,232만는 동일 평형 실거래 평균 9,314만의 24% 수준입니다.
인근 전세 평균은 8,887만로 최저가의 398%입니다. 전세를 놓을 경우 회수 가능한 금액의 참고치입니다.