유찰 5회

2024타경64603

경매진행중

명신샤인빌

서울특별시 은평구 구산동 378-1

최저매각가

72,745,000원↓67%

감정가

222,000,000원

평당 510만원 · 전용 47.16㎡

유찰

유찰 5회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,274,500원
유찰 횟수: 5회
전용면적: 47.16㎡ · 14.27평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023년10월18일, 제126664호 ) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

222,000,000원

현재 최저가

72,745,000원감정가 대비 33%

전체 기일내역 7건 보기

1차 매각기일
2026. 2. 3. 오전 10:00
222,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 3. 10. 오전 10:00
177,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
142,080,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
113,664,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
90,931,000원
유찰
6차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
72,745,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
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실거래 내역

명신샤인빌 · 14평 실거래

거래 건수252건

평균 거래가2억 3,956만

최근 거래가3억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.1717평56㎡4층중개3억 9,000만평당 2,294만

26.07.1512평40㎡2층중개3억 500만평당 2,500만

26.07.1529평96㎡3층중개4억 1,000만평당 1,408만

26.07.1212평40㎡-1층중개1억 1,000만평당 916만

26.07.119평29㎡4층중개2억 1,900만평당 2,517만

26.07.0711평37㎡3층중개1억 9,000만평당 1,696만

26.07.0615평51㎡2층중개3억 2,000만평당 2,077만

26.07.049평30㎡5층중개2억 4,000만평당 2,666만

26.07.0326평84㎡1층중개2억 6,500만평당 1,039만

26.06.3012평39㎡4층중개2억 2,000만평당 1,864만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 8,759만

최근 전세가2억 8,500만26.07.18

전세 거래127건

월세 거래311건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1증산동55건5억 6,791만3,868만

2수색동9건3억 5,952만3,857만

3진관동12건8억 2,675만3,238만

4불광동527건3억 5,560만2,822만

5녹번동244건3억 3,122만2,724만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1더클래스15건2억 8,086만

2금강블루13건3억 5,138만

3수성렉스빌12건2억 9,358만

4은평지웰테라스12건8억 2,675만

5리치에비뉴12건4억 641만

6가야빌리지12건3억 1,237만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경64603 문건·송달

당사자 5명

채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
교부권자 서OO OOO(OOOOO)
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO

권리 관련 문건 2건

25.02.13채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOO 배당요구신청서 제출
25.02.13권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출

그 밖의 문건접수 12건

26.02.03–26.06.23기일입찰조서 제출 ×5
26.06.10주소보정서 제출
25.02.13교부청구서 제출
24.12.24–24.12.27감정평가서 제출 ×2
24.12.20부동산현황조사보고서 제출
24.12.09등기필증 제출
24.12.09보정서 제출

송달 19건

26.05.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
25.12.22매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×5 · 송달간주 4 · 도달 1
24.12.09최고서 발송 ×4 · 송달간주 4
24.12.09평가명령 발송 · 도달
24.12.09개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
24.12.09조사명령 발송 · 도달
24.12.06보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 다세대
전용면적: 47.16㎡; 14.27평
대지권: 28.65㎡; 8.67평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매5계
사건접수: 2024-12-05
개시결정: 2024-12-06
배당요구종기: 2025-02-17
청구금액: 202,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 은평구 구산동 378-1
도로명주소: 서울특별시 서오릉로21길 33-26

목적물

전유서울특별시 은평구 서오릉로21길 33-26, 2층202호 (구산동,명신샤인빌)

철근콘크리트구조 47.16㎡

감정가 222,000,000원

등기고유번호 2742-2012-006390 · PNU 1138010500103780001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2024.12.06
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 2. 17
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023년10월18일, 제126664호 ) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유·임차 관련 기재

박진희:1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박진희의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. [승계
(양수)한 임대차보증금: 202,000,000원]
2. 을구 순위 7번 주택임차권등기의 등기권리자 박진희와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박진희은 동일인임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023년10월18일, 제126664호 ) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제

비고 원문

박진희:1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박진희의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. [승계 (양수)한 임대차보증금: 202,000,000원] 2. 을구 순위 7번 주택임차권등기의 등기권리자 박진희와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박진희은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있

조사기간: 2024.12.10 16:35 ~ 2024.12.13 13:09
송부일: 2024.12.14
접수일: 2024.12.23

점유관계

서울특별시 은평구 서오릉로21길 33-26, 2층202호 (구산동,명신샤인빌)

채무자(소유자) 및 점유자를 만날수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원은 별도의 확인이 필요해 보임. 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남김. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면 주민등록 전입자도 없는 것으로 조사됨

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 이미숙
작성일: 2024-12-19

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "구산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
건물의 구조: 2012년 8월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,274,500원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 5회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.