유찰 3회

2025타경10864

경매유찰

더시크릿등촌

서울특별시 강서구 등촌동 646-38

최저매각가

158,720,000원↓49%

감정가

310,000,000원

평당 1,899만원 · 전용 27.63㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,872,000원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 27.63㎡ · 8.36평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

확인

제2장 · 가격 정보

감정평가액

310,000,000원

현재 최저가

158,720,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 18. 오전 10:00
310,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 23. 오전 10:00
248,000,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 9. 오전 10:00
198,400,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
158,720,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가2억 5,156만2026.07 기준

평당가2,002만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,603건

전년 대비-4.4%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 2,609만최근 3개월

1년 전월세 거래8,810건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

더시크릿등촌 · 8평 실거래

거래 건수256건

평균 거래가3억 792만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.159평28㎡5층중개3억 3,500만평당 3,895만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 2,223만

최근 전세가1억 4,000만26.07.25

전세 거래355건

월세 거래611건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1염창동61건2억 8,560만2,887만

2등촌동이 매물256건3억 792만2,700만

3방화동187건3억 1,663만2,605만

4공항동108건2억 7,182만2,414만

5마곡동39건2억 7,291만2,241만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1위하우스23건2억 4,228만

2범우주택19건2억 6,782만

3서경팰리스18건6,869만

4샤론빌리지15건2억 9,213만

5더플레이스등촌15건3억 404만

6레인트리15건3억 7,856만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 27.63㎡; 8.36평
대지권: 16.83㎡; 5.09평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울남부지방법원 경매15계
사건접수: 2025-07-08
개시결정: 2025-07-09
배당요구종기: 2025-10-10
청구금액: 376,895,553원
매각장소: 제112호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 강서구 등촌동 646-38
도로명주소: 서울특별시 공항대로57길 23

목적물

전유서울특별시 강서구 등촌동 646-38 더시크릿등촌 제4층 제405호

철근콘크리트구조 27.63㎡

감정가 310,000,000원

등기고유번호 2501-2019-033879

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.09.30
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 10
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

김민섭: 주택임차권 등기일은 2024.01.26.임

비고 원문

김민섭: 주택임차권 등기일은 2024.01.26.임 임차인 김민섭의 임대차보증금 반환채권 양수인 한국주택금융공사가 신청채권자이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는

조사기간: 2025.07.15 09:10 ~ 2025.07.15 12:05
송부일: 2025.07.16
접수일: 2025.07.16

점유관계

서울특별시 강서구 등촌동 646-38 더시크릿등촌 제4층 제405호

철근콘크리트구조 27.63㎡

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

제5장 · 사건 기록

감정평가액: 310,000,000원
평가기관: 메타감정평가사사무소
감정평가사: 황성희
기준시점: 2025.07.15
작성일: 2025.07.14

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '백석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제405호로서, 사용승인일: 2019.11.29. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울남부지방법원 제112호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,872,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

실거래 내역

더시크릿등촌 · 8평 실거래

거래 건수256건

평균 거래가3억 792만

최근 거래가5억 9,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2111평37㎡3층직5억 9,000만평당 5,221만

26.07.1816평51㎡1층직3억평당 1,935만

26.07.1715평48㎡6층중개3억 3,000만평당 2,260만

26.07.178평28㎡6층중개2억 6,500만평당 3,192만

26.07.159평28㎡5층중개3억 3,500만평당 3,895만

26.07.1522평72㎡5층직3억 6,000만평당 1,666만

26.07.139평30㎡3층중개2억 9,500만평당 3,277만

26.07.1317평57㎡4층중개3억 8,000만평당 2,222만

26.07.128평28㎡3층직2억 8,200만평당 3,397만

26.07.1211평37㎡-1층직2억평당 1,801만