유찰 3회

2025타경4007

경매진행중

부산광역시 부산진구 개금동 527-220

최저매각가

49,392,000원↓66%

감정가

144,000,000원

평당 546만원 · 전용 29.89㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 2층 256호 입찰법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 4,939,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 29.89㎡ · 9.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.01.22. 확정일자 2019.12.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

제2장 · 가격 정보

감정평가액

144,000,000원

현재 최저가

49,392,000원감정가 대비 34%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
144,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
100,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
70,560,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
49,392,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 1:30
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가9,102만2026.07 기준

평당가927만전용면적 기준

최근 1년 거래량675건

전년 대비-21.0%동월 평균가

전세 평균 보증금4,408만최근 3개월

1년 전월세 거래6,634건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가1억 2,000만

최근 거래가1억 2,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.159평30㎡5층직1억 2,000만평당 1,333만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래12건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1범천동117건1억 3,602만1,520만

2양정동145건1억 3,083만1,438만

3부전동170건1억 137만1,354만

4당감동8건1억 4,140만1,323만

5부암동12건1억 6,291만1,070만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1하람하우스90건1억 368만

2가람펠리스76건1억 6,907만

3연지동 클래식시티64건5,772만

4삼오골든루체41건1억 6,441만

5베스아이32건1억 3,469만

6다인 로얄팰리스26건1억 1,230만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경4007 문건·송달

당사자 9명

채권자 박OO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
임차인 박OO
가압류권자 고OO
전세권자 박OO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
임차권자 박OO

권리 관련 문건 1건

25.03.11채권자 박OO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.04.14–26.06.23기일입찰조서 제출 ×3
26.01.12의견서 제출
25.02.17–25.03.21교부청구서 제출 ×2
25.02.10현황조사서 제출
25.02.05교부청구 제출
25.01.21–25.01.23감정평가서 제출 ×2
25.01.23수수료청구서 제출
25.01.15등기필증 제출
25.01.13보정서 제출
25.01.02접수증명

송달 26건

26.03.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.02.27임차인통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.02.11임차인통지서 발송 ×3 · 폐문부재 3
25.01.16최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.01.16평가명령 발송 · 도달
25.01.16개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.01.16조사명령 발송 · 도달
25.01.02보정명령등본 발송 · 도달

제3장 · 물건 현황

용도: 오피스텔
전용면적: 29.89㎡; 9.04평
대지권: 13.14㎡; 3.98평

사건명: 부동산강제경매
관할: 부산지방법원 경매1계
사건접수: 2025-01-02
개시결정: 2025-01-14
배당요구종기: 2025-03-27
청구금액: 110,000,000원
매각장소: 2층 256호 입찰법정길찾기

로드뷰

지번주소: 부산광역시 부산진구 개금동 527-220
도로명주소: 부산광역시 엄광로 37

목적물

전유부산광역시 부산진구 엄광로 37, 6층624호 (개금동,개금인제빌리지)

철근콘크리트구조 29.89㎡

감정가 144,000,000원

등기고유번호 1841-2019-009181 · PNU 2623011100105270220

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.02.07
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 3. 27
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.01.22. 확정일자 2019.12.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

박효영:경매신청채권자로 전세권자(등기일 2020.02.07.임) 및 주택임차권등기권자(등기일은 2024.8.26.임)임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.01.22. 확정일자 2019.12.30.)가

비고 원문

박효영:경매신청채권자로 전세권자(등기일 2020.02.07.임) 및 주택임차권등기권자(등기일은 2024.8.26.임)임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2020.01.22. 확정일자 2019.12.30.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면

조사기간: 2025.01.31 09:46 ~ 2025.02.04 15:20
송부일: 2025.02.10
접수일: 2025.02.11

점유관계

부산광역시 부산진구 엄광로 37, 6층624호 (개금동,개금인제빌리지)

임차인 1명

① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 박효영 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 정선미
작성일: 2025-01-20

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하는 개금인제빌 리지 제6층 제624호로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 2호선 "개금역"이 소 재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상7층 건물내 제6층 제624호로서, 외벽 : 석재치장 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 오피스텔(폐문부재)로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기설비, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: (1) 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (2),(3) 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (4) 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>, (5) 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 부산지방법원 2층 256호 입찰법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 4,939,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가9,102만2026.07 기준

평당가927만전용면적 기준

최근 1년 거래량675건

전년 대비-21.0%동월 평균가

전세 평균 보증금4,408만최근 3개월

1년 전월세 거래6,634건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2025타경4007 문건·송달

당사자 9명

채권자 박OO
채무자겸소유자 주OOOOOOO
임차인 박OO
가압류권자 고OO
전세권자 박OO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOOO
임차권자 박OO

권리 관련 문건 1건

25.03.11채권자 박OO 권리신고및배당요구신청 제출

그 밖의 문건접수 14건

26.04.14–26.06.23기일입찰조서 제출 ×3
26.01.12의견서 제출
25.02.17–25.03.21교부청구서 제출 ×2
25.02.10현황조사서 제출
25.02.05교부청구 제출
25.01.21–25.01.23감정평가서 제출 ×2
25.01.23수수료청구서 제출
25.01.15등기필증 제출
25.01.13보정서 제출
25.01.02접수증명

송달 26건

26.03.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×8 · 송달간주 7 · 도달 1
25.02.27임차인통지서 발송 ×3 · 송달간주 3
25.02.11임차인통지서 발송 ×3 · 폐문부재 3
25.01.16최고서 발송 ×7 · 송달간주 7
25.01.16평가명령 발송 · 도달
25.01.16개시결정정본 발송 ×2 · 도달 2
25.01.16조사명령 발송 · 도달
25.01.02보정명령등본 발송 · 도달

실거래 내역

오피스텔 · 9평 실거래

거래 건수1건

평균 거래가1억 2,000만

최근 거래가1억 2,000만

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.05.159평30㎡5층직1억 2,000만평당 1,333만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가—

최근 전세가—

전세 거래0건

월세 거래12건

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1범천동117건1억 3,602만1,520만

2양정동145건1억 3,083만1,438만

3부전동170건1억 137만1,354만

4당감동8건1억 4,140만1,323만

5부암동12건1억 6,291만1,070만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1하람하우스90건1억 368만

2가람펠리스76건1억 6,907만

3연지동 클래식시티64건5,772만

4삼오골든루체41건1억 6,441만

5베스아이32건1억 3,469만

6다인 로얄팰리스26건1억 1,230만

부산진구 개금동

부산광역시 부산진구 개금동 527-220

입찰 핵심

10초 판단 요약

커뮤니티

가격 정보기일 5건

인근 실거래가

실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔

사건 내역

사건 정보

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목적물

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현황조사

감정평가

변경 이력1건

자주 묻는 질문이 물건 기준

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

건물내역

대지권

이 물건 상담 가능한 전문가활동 지역·전문 분야 기준

인근 실거래가

사건 내역

실거래 내역

전월세 시세

동네별 오피스텔 시세

실거래 상위 오피스텔