유찰 3회

2024타경53448

경매진행중

전라남도 목포시 옥암동 1235-1

최저매각가

323,008,000원↓55%

감정가

721,000,000원

평당 323만원 · 전용 330.72㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

D-7

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 경매법정(101호법정)

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 32,300,800원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 330.72㎡ · 100.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 35명

가장 이른 전입일 2014.02.26 · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

말소기준일 2014. 9. 17

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

721,000,000원

현재 최저가

323,008,000원감정가 대비 45%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 23. 오전 10:00
721,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 4. 오전 10:00
504,700,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 22. 오전 10:00
403,760,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
323,008,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 오피스텔 매매

최근 평균가3,585만2026.07 기준

평당가288만전용면적 기준

최근 1년 거래량143건

전년 대비+17.2%동월 평균가

전세 평균 보증금2,959만최근 3개월

1년 전월세 거래418건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 오피스텔 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

오피스텔 · 100평 실거래

동네별 오피스텔 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1달동19건5,533만468만

2상동67건3,414만269만

3서산동2건3,100만250만

4산정동34건2,177만245만

5동명동1건2,000만206만

6옥암동이 매물16건2,353만196만

실거래 상위 오피스텔

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1산정타워20건2,185만

2달동 M타운19건5,533만

321세기오피스텔12건2,010만

4초원오피스텔11건5,318만

521세기하이트오피스텔10건1,199만

6풍림오피스텔 28건2,350만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2024타경53448 문건·송달

당사자 25명

승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 중OOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자 주OOO OOOOO
소유자 주OOO OOOOO
임차인 유OOO OOOOOOO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 동OOOOO OOOO
임차인 김OO
임차인 주OOO OOOOOO
임차인 주OOO OOOOO
임차인 엄OO
임차인 박OO
임차인 유OOO OOOO
임차인 주OOO OOOO
임차인 주OOO OOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 디OOOOOOOOO
압류권자 목OOOO(OOO)
압류권자 목OO(OOO)
교부권자 목OO

권리 관련 문건 4건

24.09.09임차인 유OOO OOOOOO O 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
24.08.19임차인 유OOO OOOOOO O 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출
24.08.19임차인 주OOO OOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(상가임대차) 제출 ×2

그 밖의 문건접수 45건

26.03.23–26.06.22기일입찰조서 제출 ×36
26.02.02–26.05.19열람및복사신청 제출 ×2
26.05.04채권자변경신고서 제출
24.08.27–25.12.29현황조사보고서 제출 ×2
24.09.04교부청구서 제출
24.08.22감정평가서 제출
24.07.02제출
24.06.08등기필증 제출

송달 56건

26.05.04압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 ×3 · 도달 3
26.04.08중복경매통지서 발송 ×3 · 도달 3
26.03.06매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×21 · 송달간주 19 · 도달 2
24.09.11임차인통지서 발송 ×2 · 송달간주 2
24.09.09임차인통지서 발송 · 송달간주
24.09.05임차인통지서 발송 ×11 · 도달 8 · 폐문부재 2 · 수취인불명 1
24.08.23보정명령등본 발송 · 도달
24.08.02최고서 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 330.72㎡; 100.04평
대지권: 143.29㎡; 43.34평

사건명: 부동산임의경매
관할: 광주지방법원 경매2계
사건접수: 2024-05-31
개시결정: 2024-06-05
배당요구종기: 2024-09-12
청구금액: 2,400,000,000원
매각장소: 경매법정(101호법정)길찾기

로드뷰

지번주소: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1
도로명주소: 전라남도 후광대로 128

목적물

전유전라남도 목포시 후광대로 128, 3층 301호 (옥암동,세명프라자)

철근콘크리트구조 330.72㎡

감정가 721,000,000원

등기고유번호 2011-2014-002295 · PNU 4611016400112350001

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2014. 9. 17
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2024. 9. 12

비고 원문

동부생명보험 주식회사:-집행관 현황조사시 현재 점유하고 있음을 확인하였고, 상기 현황조사 내용은 임차인이 제출한 임대차 계약서 등을 토대로 작성됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 벽체를 만들어 2개의 호실로 이용 중임. 사건 2024타경53448 부동산임의경매 매각 물건번호 6 작성 일자

조사기간: 2024년08월06일 2024년08월16일 2024년08월26일
송부일: 2025.12.29
접수일: 2025.12.29

점유관계

전라남도 목포시 후광대로 128, 지층 비01호 (옥암동,세명프라자)

임차인 4명

- 본건 목적물에 방문하여 임차인(아성다이소)의 직원을 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김송
작성일: 2024-08-21

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제지층 제비01호 외 11개호로서, (사용승인일 : 2014.01.16) 외 벽 : 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다.
이용상태: 기호(1-가) : 창고시설(기타창고시설)로 이용중입니다. 기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자) : 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(6-바),(7-사),(10-차) : 업무시설(사무소)로 이용중입니다. 기호(11-카),(12-타) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 상업 및 업무용건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기호(4-라),(5-마), (8-아),(9-자)는 각각 기준시점 현재 구분벽체없이 이용되고 있으며, 건축물현황도면상 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정가능하고, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되며, 각 호 별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단되오니 경매진행 및 입찰시 필히 참고하시기 바랍니다.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 광주지방법원 경매법정(101호법정)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 32,300,800원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

건물내역

1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 646.62㎡ 2층 646.62㎡ 3층 606.06㎡ 4층 606.06㎡ 5층 343.26㎡ 지하실 710㎡
전유철근콘크리트구조 330.72㎡

대지권

1079㎡ 중 1079분의 143.2861(소유권)

전라남도 목포시 후광대로 128, 1층 101호 (옥암동,세명프라자)

임차인 5명

- 본건 목적물에 방문하여 임차인(아성다이소)의 직원을 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인이 등재됨.

전라남도 목포시 후광대로 128, 1층 102호 (옥암동,세명프라자)

임차인 1명

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 그 점유자를 파악하지 못함. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

전라남도 목포시 후광대로 128, 2층 201호 (옥암동,세명프라자)

임차인 4명

전라남도 목포시 후광대로 128, 2층 202호 (옥암동,세명프라자)

임차인 4명

전라남도 목포시 후광대로 128, 3층 301호 (옥암동,세명프라자)

임차인 4명

- 본건 목적물은 별첨 도면 내용과 같이 2개의 호실로 이용 중이며 동부생명보험 주식회사의 직원을 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.

전라남도 목포시 후광대로 128, 3층 302호 (옥암동,세명프라자)

임차인 3명

- 본건 목적물은 별첨 도면 내용과 같이 2개의 호실로 이용 중이며 각 임차인의 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인이 등재됨.

전라남도 목포시 후광대로 128, 4층 401호 (옥암동,세명프라자)

임차인 2명

- 본건 목적물은 기호(9)와 벽체 구분없이 한개의 호실로 이용 중이며, 주식회사 예스골프존 직원을 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인이 등재됨.

전라남도 목포시 후광대로 128, 4층 402호 (옥암동,세명프라자)

임차인 1명

- 본건 목적물은 기호(8)와 벽체 구분없이 한개의 호실로 이용 중이며, 주식회사 예스골프존 직원을 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인이 등재됨.

전라남도 목포시 후광대로 128, 5층 501호 (옥암동,세명프라자)

임차인 2명

- 본건 목적물에 방문하여 주식회사 한국종합설계 직원을 만나 그 점유를 확인함. - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인이 등재됨.

전라남도 목포시 후광대로 128, 5층 502호 (옥암동,세명프라자)

임차인 4명

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 그 점유를 파악하지 못함. - 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음. - 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인이 등재됨.

전라남도 목포시 후광대로 128, 5층 503호 (옥암동,세명프라자)

임차인 1명

임차인 내역35명

전남 목포시 후광대로 128 , 지층 비01호(옥암동,세명프라자)

보증금: 200,000,000원
월세: 10,000,000원
전입일: 2017.07.28

전남 목포시 후광대로 128 , 지층 비01호(옥암동,세명프라자)

보증금: 200,000,000원
월세: 12,000,000원
전입일: 2017.07.28

전남 목포시 후광대로 128 , 지층 비01호(옥암동,세명프라자)

보증금: 200,000,000원
월세: 11,000,000원
전입일: 2017.07.28

전남 목포시 후광대로 128 , 지층 비01호(옥암동,세명프라자)

보증금: 200,000,000원
월세: 13,000,000원
전입일: 2017.07.28