유찰 4회

2022타경3990

경매진행중

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2

최저매각가

84,919,000원↓76%

감정가

353,682,000원

유찰

유찰 4회

보증금

10%

다음 매각기일

D-7

2026. 8. 3. 오전 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 8,491,900원
유찰 횟수: 4회
전용면적: 자료 없음
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

정보

말소기준일 2022.7.21

권리 순서를 판단하는 기준일로 원문 기재를 확인하세요.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

353,682,000원

현재 최저가

84,919,000원감정가 대비 24%

전체 기일내역 6건 보기

1차 매각기일
2025. 7. 7. 오전 10:00
353,682,000원
유찰
2차 매각기일
2025. 8. 11. 오전 10:00
247,577,000원
유찰
3차 매각기일
2025. 9. 15. 오전 10:00
173,304,000원
유찰
4차 매각기일
2025. 10. 20. 오전 10:00
121,313,000원
유찰
5차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
84,919,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 4:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 2,565만2026.07 기준

평당가133만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,605건

전년 대비+15.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수40건

평균 거래가7,346만

최근 거래가523만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.129평30㎡—중개523만평당 57만

26.06.16592평1957㎡—직5억 3,000만평당 89만

26.05.0715평49㎡—직1,275만평당 86만

26.05.074평14㎡—직364만평당 86만

26.05.079평29㎡—직761만평당 86만

26.05.0519평64㎡—직2,000만평당 103만

26.02.054평12㎡—직252만평당 68만

26.01.1398평324㎡—직2억 8,500만평당 290만

26.01.1382평271㎡—직7,500만평당 91만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1경안동12건3억 1,087만730만

2역동24건13억 5,372만578만

3탄벌동39건5억 6,492만443만

4곤지암읍 곤지암리23건3억 1,944만421만

5직동35건6억 4,507만417만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2022타경3990 문건·송달

당사자 9명

채권자 주OOO OOOOOO
채무자 주OOO OOOOO
소유자 노OO
소유자 하OO
근저당권자 김OO
근저당권자 노OO
압류권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OO

그 밖의 문건접수 23건

25.11.17–26.07.24기일변경신청서 제출 ×3
22.11.29–25.05.13보정서 제출 ×6
25.04.09전언통신문 제출
23.08.04우리은행 이체확인증 제출
23.07.21즉시항고장 제출
23.06.15사실조회회신 제출
22.10.25–23.04.26감정평가서 제출 ×2
22.12.13열람및복사신청 제출
22.10.26–22.12.06교부청구서 제출 ×4
22.10.14현황조사보고서 제출
22.10.06등기필증 제출
22.09.29송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

송달 48건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.01.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.11.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.06.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.03.13보정명령등본 발송 · 송달간주
25.03.06보정명령등본 발송 ×2 · 도달 1 · 수취인불명 1
23.08.07사법보좌관처분인가결정 발송 · 도달
23.08.07민사집행사건기록(등본) 발송

제3장 · 물건 현황

용도: 임야
전용면적: —
대지권: —

사건명: 부동산임의경매
관할: 수원지방법원 경매4계
사건접수: 2022-09-29
개시결정: 2022-10-04
배당요구종기: 2022-12-07
청구금액: 675,000,000원
매각장소: 제3별관 1층 제5호법정길찾기

지번주소: 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2

목적물

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2

감정가 353,682,000원

등기고유번호 1342-1996-510220 · PNU 4161034022101030002

씨리얼 등기열람 전자지도

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2022.7.21
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2022. 12. 7

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2022타경3990 부동산임의경매 매각 물건번호 2 작성 일자 2026. 7. 16. 담임법관 (사법보좌관) 최미나 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2022.7.21. 근저당권 배당요구종기 2022.

조사기간: 2022.10.11 16:10
송부일: 2022.10.14
접수일: 2022.10.16

점유관계

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 67-1

임야 · 906㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김유진
작성일: 2022-10-17

감정평가 요항 8건 보기

위치 및 주위환경: 본건 기호 (1) 내지 기호 (24)는 경기도 광주시 퇴촌면 관음리 소재 "관음3리 마을회관" 북동측에 위치하는 토지 24개 필지로서 주위는 자연림, 농경지 및 단독주택이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량에 의한 진출입이 가능하며 대중교통 이용편의도는 낮은 수준임.
형태 및 이용상태: 대체로 부정형의 평지 및 완경사지로서 농경지 및 자연림 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 대체로 맹지이며 일부 필지는 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: (1) 본건 기호 (1): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (2) 본건 기호 (2) 내지 기호 (6): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (3) 본건 기호 (7) 및 기호 (8) : 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (4) 본건 기호 (9): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (5) 본건 기호 (10): 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임. (6) 본건 기호 (11) 내지 기호 (24): 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 미상임. (2) 본건 24개 필지의 정확한 경계는 지적측량에 의하여 재확인하시기 바라며 본건 중 토지 기호 (2) 및 기호 (5)의 경우 현황 도로인지 여부가 불분명한 상태인바 농경지인 경우와 도로인 경우의 토지 단가를 병기하였으니 토지 가액에 대한 판단은 전문적인 지적측량 이후에 최종 결정하시기 바람.

신규 등록
2026.07.28 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 수원지방법원 제3별관 1층 제5호법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 8,491,900원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 4회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-3

도로 · 129㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-4

전 · 11㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-8

전 · 80㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 77-9

전 · 130㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-2

임야 · 2807㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 103-3

임야 · 331㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 105

전 · 765㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-2

임야 · 442㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-3

전 · 113㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-4

전 · 465㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-6

전 · 78㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-7

전 · 107㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-8

전 · 1217㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-10

전 · 63㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-11

전 · 19㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-12

전 · 95㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-13

전 · 124㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-14

전 · 86㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-15

전 · 217㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-16

전 · 2㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 106-17

전 · 216㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

경기도 광주시 퇴촌면 관음리 105-1

전 · 38㎡

- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근주민을 통하여도 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.

실거래 내역

토지 실거래

거래 건수40건

평균 거래가7,346만

최근 거래가523만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.129평30㎡—중개523만평당 57만

26.06.16592평1957㎡—직5억 3,000만평당 89만

26.05.0715평49㎡—직1,275만평당 86만

26.05.074평14㎡—직364만평당 86만

26.05.079평29㎡—직761만평당 86만

26.05.0519평64㎡—직2,000만평당 103만

26.02.054평12㎡—직252만평당 68만

26.01.1398평324㎡—직2억 8,500만평당 290만

26.01.1382평271㎡—직7,500만평당 91만

동네별 토지 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1경안동12건3억 1,087만730만

2역동24건13억 5,372만578만

3탄벌동39건5억 6,492만443만

4곤지암읍 곤지암리23건3억 1,944만421만

5직동35건6억 4,507만417만

53퇴촌면 관음리이 매물40건7,346만106만

인근 실거래가

같은 지역 · 토지 매매

최근 평균가2억 2,565만2026.07 기준

평당가133만전용면적 기준

최근 1년 거래량2,605건

전년 대비+15.7%동월 평균가

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 토지 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

사건 내역

2022타경3990 문건·송달

당사자 9명

채권자 주OOO OOOOOO
채무자 주OOO OOOOO
소유자 노OO
소유자 하OO
근저당권자 김OO
근저당권자 노OO
압류권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 광OO

그 밖의 문건접수 23건

25.11.17–26.07.24기일변경신청서 제출 ×3
22.11.29–25.05.13보정서 제출 ×6
25.04.09전언통신문 제출
23.08.04우리은행 이체확인증 제출
23.07.21즉시항고장 제출
23.06.15사실조회회신 제출
22.10.25–23.04.26감정평가서 제출 ×2
22.12.13열람및복사신청 제출
22.10.26–22.12.06교부청구서 제출 ×4
22.10.14현황조사보고서 제출
22.10.06등기필증 제출
22.09.29송달장소 및 송달영수인 신고서 제출

송달 48건

26.07.16매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
26.01.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.11.05매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.06.23매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 ×6 · 송달간주 6
25.03.13보정명령등본 발송 · 송달간주
25.03.06보정명령등본 발송 ×2 · 도달 1 · 수취인불명 1
23.08.07사법보좌관처분인가결정 발송 · 도달
23.08.07민사집행사건기록(등본) 발송

23.07.24보정명령등본 발송 · 도달

23.07.12기각결정정본(물건1, 3) 발송 · 도달

23.06.30매수통지서(물건1) 발송 · 도달

23.06.30매수통지서(물건3) 발송 · 도달

23.05.17보정명령등본 발송 · 도달

23.05.17사실조회서 발송 · 도달

22.10.25보정명령등본 발송 · 도달

22.10.07최고서 발송 ×6 · 송달간주 6

22.10.07개시결정정본 발송 ×4 · 도달 4

22.10.07평가명령 발송 · 도달

22.10.07보정명령등본 발송 · 도달