유찰 2회

2025타경103050

경매진행중

숭인한양LEEPS

서울특별시 종로구 숭인동 1421-2

최저매각가

69,120,000원↓36%

감정가

108,000,000원

평당 1,788만원 · 전용 12.78㎡

유찰

2회

보증금

10%

다음 매각기일

미정

매각기일 미정 · 경매법정 4별관 211호

입찰 핵심

보증금 10%: 6,912,000원
유찰 횟수: 2회
전용면적: 12.78㎡ · 3.87평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 122,000,000원, 전입일자 2020.09.25. 확정일자 2020.08.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

확인

가격 정보기일 4건

감정평가액

108,000,000원

현재 최저가

69,120,000원64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 14. 오전 10:00
108,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 18. 오전 10:00
86,400,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 23. 오전 10:00
69,120,000원
—
매각결정기일
2026. 7. 30. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 상가,오피스텔,근린시설
전용면적: 12.78㎡; 3.87평
대지권: 2.95㎡; 0.89평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매11계
사건접수: 2025-05-29
개시결정: 2025-06-04
배당요구종기: 2025-08-21
청구금액: 18,646,151원
매각장소: 경매법정 4별관 211호길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 종로구 숭인동 1421-2
도로명주소: 서울특별시 난계로29가길 20

물건 현황

목적물

전유서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호

철근콘크리트구조 12.78㎡

감정가 108,000,000원

등기고유번호 1103-2014-001422

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

배당요구종기: 2025. 8. 21
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 122,000,000원, 전입일자 2020.09.25. 확정일자 2020.08.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 122,000,000원, 전입일자 2020.09.25. 확정일자 2020.08.27.)가

비고 원문

※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 122,000,000원, 전입일자 2020.09.25. 확정일자 2020.08.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 도시형생활주택으로 이용중임 사건

현황조사

조사기간: 2025.06.16 15:46 ~ 2025.06.19 10:01
송부일: 2025.06.26
접수일: 2025.06.27

점유관계

서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호

임차인 1명

철근콘크리트구조 12.78㎡

1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며, 2) 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 5층503호

임차인 1명

철근콘크리트구조 12.78㎡

감정평가

원문 보기

감정평가사: 임하주
작성일: 2025-06-17

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 6,912,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.