유찰 3회

2025타경51785

경매진행중

라온빌라

서울특별시 서대문구 연희동 78-21

최저매각가

79,872,000원↓49%

감정가

156,000,000원

평당 1,883만원 · 전용 14.02㎡

유찰

유찰 3회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 7,987,200원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 14.02㎡ · 4.24평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

주의

인수권리 기재 있음

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 5. 6. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018.2.2., 확정일자 2018. 2. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

확인

점유관계 확인 필요

(1) 현장에 임하였으나 폐문부재로 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고,점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 출입문에 꽂아둠. (2) 이 건 목적물의 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서상에도 전입자는 나타나지 않음.

제2장 · 가격 정보

감정평가액

156,000,000원

현재 최저가

79,872,000원감정가 대비 51%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 4. 14. 오전 10:00
156,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 5. 19. 오전 10:00
124,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
99,840,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
79,872,000원
—
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가4억 1,112만2026.07 기준

평당가2,665만전용면적 기준

최근 1년 거래량1,078건

전년 대비-9.0%동월 평균가

전세 평균 보증금1억 1,099만최근 3개월

1년 전월세 거래4,110건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

라온빌라 · 4평 실거래

거래 건수143건

평균 거래가3억 7,563만

최근 거래가4억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2316평54㎡2층직4억 6,000만평당 2,822만

26.07.2017평58㎡5층중개3억 5,500만평당 2,040만

26.07.1016평53㎡2층중개5억평당 3,125만

26.07.0417평57㎡1층중개3억 3,900만평당 1,970만

26.06.2713평41㎡-1층중개1억 8,000만평당 1,440만

26.06.249평29㎡3층중개2억 9,500만평당 3,430만

26.06.244평13㎡10층중개1억 4,800만평당 3,609만

26.06.1720평66㎡-1층중개1억 7,000만평당 845만

26.06.1624평80㎡1층직3억 8,000만평당 1,563만

26.06.1211평36㎡2층중개1억 8,300만평당 1,678만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가2억 3,983만

최근 전세가1억 5,700만26.07.15

전세 거래158건

월세 거래632건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1충정로3가29건12억 3,693만7,195만

2영천동2건5억 7,000만7,049만

3북아현동149건7억 6,707만5,797만

4충정로2가1건11억 7,300만5,740만

5창천동27건4억 2,351만4,070만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1비엘주택47건2억 6,848만

2이룸스페이스18건2억 5,558만

3이안휴빌4차9건7억 2,555만

4동진빌라8건5억 3,625만

5미소지움103동7건2억 8,000만

6삼성빌라6건4억 8,016만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 14.02㎡; 4.24평
대지권: 9.69㎡; 2.93평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울서부지방법원 경매7계
사건접수: 2025-08-06
개시결정: 2025-08-14
배당요구종기: 2025-10-29
청구금액: 120,000,000원
매각장소: 신관 209호 경매법정길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 서대문구 연희동 78-21
도로명주소: 서울특별시 연희로25길 4-13

목적물

전유서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호

철근콘크리트구조 14.02㎡

감정가 156,000,000원

등기고유번호 2741-2017-006149

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2020.11.25
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 29
매각으로 소멸되지 않는 권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 5. 6. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018.2.2., 확정일자 2018. 2. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유·임차 관련 기재

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 5. 6. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018.2.2.,
확정일자 2018. 2. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

비고 원문

유연화:이 사건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 5. 6. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2018.2.2., 확정일자 2018. 2. 2.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 매각에 따라 설정된 것으로 보는

조사기간: 2025.08.25 14:20 ~ 2025.08.27 14:00
송부일: 2025.08.28
접수일: 2025.08.30

점유관계

서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호

철근콘크리트구조 14.02㎡

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 전영주
작성일: 2025-08-28

감정평가 요항 9건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""한성화교고동학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황: 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근으로 지나는 연희로변에 버스정류장이 있어 교통환경 무난시됨
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 502호(사용승인: 2017.06.19)로서, 외벽은 드리이비트 벽돌치장 등, 창호는 하이샷시 창호 등임.
이용상태: 다세대주택(방1, 주방겸 거실, 현관, 내부계단, 다락, 제시외건물(보일러실) 등)으로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추었음
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태등: 북서측으로 노푝 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계는 미상임 - 제시외건물 ㉠ 보일러실(벽체이용 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕,1㎡)은 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

신규 등록
2026.07.26 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 7,987,200원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

라온빌라 · 4평 실거래

거래 건수143건

평균 거래가3억 7,563만

최근 거래가4억 6,000만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2316평54㎡2층직4억 6,000만평당 2,822만

26.07.2017평58㎡5층중개3억 5,500만평당 2,040만

26.07.1016평53㎡2층중개5억평당 3,125만

26.07.0417평57㎡1층중개3억 3,900만평당 1,970만

26.06.2713평41㎡-1층중개1억 8,000만평당 1,440만

26.06.249평29㎡3층중개2억 9,500만평당 3,430만

26.06.244평13㎡10층중개1억 4,800만평당 3,609만

26.06.1720평66㎡-1층중개1억 7,000만평당 845만

26.06.1624평80㎡1층직3억 8,000만평당 1,563만

26.06.1211평36㎡2층중개1억 8,300만평당 1,678만