유찰 1회

2025타경508875

경매진행중

지니스토리

인천광역시 서구 왕길동 661-5

최저매각가

150,500,000원↓30%

감정가

215,000,000원

평당 822만원 · 전용 60.52㎡

유찰

유찰 1회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

보증금 10%: 15,050,000원
유찰 횟수: 1회
전용면적: 60.52㎡ · 18.31평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

임차인 1명

가장 이른 전입일 2019.10.10. · 대항력과 인수 여부를 확인하세요.

정보

제2장 · 가격 정보

감정평가액

215,000,000원

현재 최저가

150,500,000원감정가 대비 70%

전체 기일내역 3건 보기

1차 매각기일
2026. 7. 2. 오전 10:00
215,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 8. 3. 오전 10:00
150,500,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 10. 오후 2:00
—
—

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 6,117만2026.07 기준

평당가1,031만전용면적 기준

최근 1년 거래량341건

전년 대비-3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금6,339만최근 3개월

1년 전월세 거래558건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

실거래 내역

지니스토리 · 18평 실거래

거래 건수31건

평균 거래가1억 5,914만

최근 거래가1억 2,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2515평50㎡5층중개1억 2,900만평당 854만

26.06.1016평53㎡4층중개1억 2,000만평당 754만

26.06.0918평58㎡5층중개1억 3,000만평당 738만

26.05.2121평70㎡4층직1억 3,200만평당 625만

26.05.1519평62㎡4층중개1억 5,900만평당 850만

26.05.0918평60㎡2층중개1억 3,300만평당 726만

26.04.2816평53㎡4층중개1억 3,400만평당 827만

26.04.2721평68㎡3층중개1억 3,600만평당 657만

26.04.0716평54㎡3층중개1억 1,850만평당 726만

26.03.2819평63㎡2층중개1억 3,300만평당 703만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,102만

최근 전세가1억 1,000만26.06.20

전세 거래20건

월세 거래50건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동151건1억 5,370만966만

4마전동134건1억 6,231만902만

5왕길동이 매물31건1억 5,914만861만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만

국토교통부 실거래가 공개 자료 실시간 조회 · 아파트·오피스텔은 같은 지번의 동일 평형(±5㎡), 그 외는 같은 법정동 거래를 집계한 참고용 수치입니다.

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택
전용면적: 60.52㎡; 18.31평
대지권: 38.2㎡; 11.56평

사건명: 부동산강제경매
관할: 인천지방법원 경매24계
사건접수: 2025-04-18
개시결정: 2025-04-21
배당요구종기: 2025-07-17
청구금액: 215,000,000원
매각장소: 제219호 법정길찾기

로드뷰

지번주소: 인천광역시 서구 왕길동 661-5
도로명주소: 인천광역시 완정로165번길 22

목적물

전유인천광역시 서구 왕길동 661-5 지니스토리 2층207호

철근콘크리트구조 60.52㎡

감정가 215,000,000원

등기고유번호 1201-2019-011808

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2021. 5. 20
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 7. 17

비고 원문

조명현: 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 사건 2025타경508875 부동산강제경매 매각 물건번호 1 작성 일자 2026. 6. 2. 담임법관 (사법보좌관) 원채연 전자서명완료 부동산 및 감정평가액 최저매각가격의 표시 별지 기재와 같음 최선순위 설정 2021. 5. 20.

조사기간: 2025.05.08 10:49 ~ 2025.05.12 10:00
송부일: 2025.05.19
접수일: 2025.05.20

점유관계

인천광역시 서구 왕길동 661-5 지니스토리 2층207호

임차인 1명

철근콘크리트구조 60.52㎡

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 김규환
작성일: 2025-05-01

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 '검단사거리역(인천2호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황: 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제2층 제207호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태: 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 연립주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 약 10미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견
신규 등록
2026.07.27 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 인천지방법원 제219호 법정을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 15,050,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 1회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

실거래 내역

지니스토리 · 18평 실거래

거래 건수31건

평균 거래가1억 5,914만

최근 거래가1억 2,900만

월별 평균 실거래가 추이

최근 실거래

계약일면적층거래가

26.07.2515평50㎡5층중개1억 2,900만평당 854만

26.06.1016평53㎡4층중개1억 2,000만평당 754만

26.06.0918평58㎡5층중개1억 3,000만평당 738만

26.05.2121평70㎡4층직1억 3,200만평당 625만

26.05.1519평62㎡4층중개1억 5,900만평당 850만

26.05.0918평60㎡2층중개1억 3,300만평당 726만

26.04.2816평53㎡4층중개1억 3,400만평당 827만

26.04.2721평68㎡3층중개1억 3,600만평당 657만

26.04.0716평54㎡3층중개1억 1,850만평당 726만

26.03.2819평63㎡2층중개1억 3,300만평당 703만

전월세 시세

최근 1년

평균 전세가1억 1,102만

최근 전세가1억 1,000만26.06.20

전세 거래20건

월세 거래50건

동네별 연립·다세대 시세

최근 1년 · 평당가순

#법정동평균가평당가

1원당동14건2억 4,463만1,157만

2대곡동2건2억 1,490만1,043만

3당하동151건1억 5,370만966만

4마전동134건1억 6,231만902만

5왕길동이 매물31건1억 5,914만861만

실거래 상위 연립·다세대

최근 1년 · 거래건수순

#단지명거래건평균가

1중앙E클래스20차8건2억 25만

2멤버스힐7건1억 3,857만

3스페이스빌(다,라동)7건1억 1,342만

4신동아홈타운5건1억 2,960만

5더안타운하우스5건3억 500만

6오필리아4건1억 2,175만

인근 실거래가

같은 지역 · 연립·다세대 매매

최근 평균가1억 6,117만2026.07 기준

평당가1,031만전용면적 기준

최근 1년 거래량341건

전년 대비-3.5%동월 평균가

전세 평균 보증금6,339만최근 3개월

1년 전월세 거래558건

월별 평균 실거래가 추이

국토교통부 실거래가 공개 자료 기반 · 같은 시군구의 연립·다세대 매매 거래를 집계한 참고용 수치입니다.