유찰 3회

2025타경103579

경매진행중

정원팰리체

서울특별시 관악구 신림동 251-368

최저매각가

233,600,000원↓20%

감정가

292,000,000원

평당 2,584만원 · 전용 29.89㎡

유찰

3회

보증금

10%

다음 매각기일

D-5

2026. 7. 28. 오전 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)

입찰 핵심

보증금 10%: 23,360,000원
유찰 횟수: 3회
전용면적: 29.89㎡ · 9.04평
입찰 방식: 기일입찰

10초 판단 요약

법률적 결론이 아닌 법원 자료 확인 신호입니다.

확인

점유관계 확인 필요

1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었고 점유 및 임대차 관계등을 알수 없음 2. 본건 부동산 전입세대 및 외국체류 확인서 교부 받은 바 전입세대 현황 없음

정보

가격 정보기일 5건

감정평가액

292,000,000원

현재 최저가

233,600,000원80%

전체 기일내역 5건 보기

1차 매각기일
2026. 3. 3. 오전 10:00
292,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 4. 7. 오전 10:00
233,600,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 6. 23. 오전 10:00
292,000,000원
유찰
4차 매각기일
2026. 7. 28. 오전 10:00
233,600,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 4. 오후 2:00
—
—

사건 정보

용도: 다세대
전용면적: 29.89㎡; 9.04평
대지권: 19.83㎡; 6.00평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매9계
사건접수: 2025-08-01
개시결정: 2025-08-04
배당요구종기: 2025-10-27
청구금액: 279,000,000원
매각장소: 제4별관 211호 법정(2층)길찾기

위치

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 신림동 251-368
도로명주소: 서울특별시 대학길 59

물건 현황

목적물

전유서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 비동 4층402호

철근콘크리트구조 29.89㎡

감정가 292,000,000원

등기고유번호 1101-2019-012045

등기열람 전자지도

건물내역

1동

매각물건명세서

원문 PDF

최선순위 설정: 2023.7.3
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 10. 27

점유·임차 관련 기재

한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.5.12.자)가 제출됨

비고 원문

윤일수:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 비고란 신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약

현황조사

조사기간: 2025.08.14 09:21 ~ 2025.08.16 13:00
송부일: 2025.08.18
접수일: 2025.08.18

점유관계

서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 비동 4층402호

철근콘크리트구조 29.89㎡

감정평가

원문 보기

감정평가액: 292,000,000원
평가기관: 한들감정평가사사무소
감정평가사: 안명수
기준시점: 2025.08.08
작성일: 2025.08.08

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울삼성초등학교"" 서측 약 220미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 북서측 약 500미터 지점에 전철역(서울대벤처타운역 : 신림선)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판마감 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
이용상태: 공동주택(다세대주택) - (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 본건은 북서하향 경사지에 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(공동주택 : 다세대주택 외)로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 북측 인근에 차량이 운행하는 간선도로와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.

변경 이력1건

신규 등록
2026.07.23 · 신규 물건 발견

자주 묻는 질문이 물건 기준

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 제4별관 211호 법정(2층)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 23,360,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 3회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

토지 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 토지 기호(2, 3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.