유찰 2회

2025타경103319

경매진행중

휴테라스

서울특별시 관악구 봉천동 1577-17

최저매각가

330,240,000원↓36%

감정가

516,000,000원

평당 2,357만원 · 전용 46.31㎡

유찰

유찰 2회

보증금

10%

다음 매각기일

제1장 · 물건 개요

입찰 판단

분석 v2

모두의경매 판단

확인 후 검토확인요

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위험 확인

1건

추가 확인

7건

입찰 상한

아직 산정 불가

판단에 걸린 항목

인수되는 권리위험 확인

유치권 주장

제2장 · 가격 정보

감정평가액

516,000,000원

현재 최저가

330,240,000원감정가 대비 64%

전체 기일내역 4건 보기

1차 매각기일
2026. 5. 21. 오전 10:00
516,000,000원
유찰
2차 매각기일
2026. 6. 25. 오전 10:00
412,800,000원
유찰
3차 매각기일
2026. 7. 30. 오전 10:00
330,240,000원
입찰 예정
매각결정기일
2026. 8. 6. 오후 2:00
—
—

제3장 · 물건 현황

용도: 연립주택,다세대,빌라
전용면적: 46.31㎡; 14.01평
대지권: 41㎡; 12.40평

사건명: 부동산강제경매
관할: 서울중앙지방법원 경매2계
사건접수: 2025-07-03
개시결정: 2025-07-09
배당요구종기: 2025-09-23
청구금액: 180,000,000원
매각장소: 경매법정(제4별관211호)길찾기

로드뷰

지번주소: 서울특별시 관악구 봉천동 1577-17
도로명주소: 서울특별시 청룡중앙길 16-18

목적물

전유서울특별시 관악구 봉천동 1577-17 휴테라스 4층403호

철근콘크리트구조 46.31㎡

감정가 516,000,000원

등기고유번호 1101-2019-012639

등기열람 전자지도

건물내역

1동

네이버 부동산 호갱노노 아실 국토부 실거래가 토지이음 인터넷등기소 정부24

제4장 · 권리 분석

최선순위 설정: 2023.11.14
말소기준 — 이후 권리는 원칙적으로 소멸
배당요구종기: 2025. 9. 23
매각으로 소멸되지 않는 권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

점유·임차 관련 기재

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

비고 원문

주택도시보증공사(이태열):주택도시보증공사에서 임차인 이태열의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위3번 임차권등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지

조사기간: 2025.07.23 17:13 ~ 2025.07.26 14:00
송부일: 2025.07.30
접수일: 2025.07.31

점유관계

서울특별시 관악구 봉천동 1577-17 휴테라스 4층403호

임차인 1명

철근콘크리트구조 46.31㎡

방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.

제5장 · 사건 기록

감정평가사: 조광현
작성일: 2025-07-22

감정평가 요항 10건 보기

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '관악초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '봉천역', '서울대입구역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태: 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지이며 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 부지 서측으로 폭 약 6~8미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계 등 미상임. -본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성였으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

신규 등록
2026.07.25 · 신규 물건 발견

Q. 이 물건에 입찰하려면 어떻게 하나요?

매각기일에 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)을 방문해 기일입찰표와 매수신청보증을 제출하면 됩니다. 신분증과 도장, 입찰보증금을 준비하세요. 최고가로 입찰한 사람이 최고가매수신고인으로 결정됩니다.

Q. 입찰보증금은 얼마인가요?

이 물건의 입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 33,024,000원입니다. 재매각 물건 등 특별매각조건이 붙으면 20~30%로 오를 수 있으니 물건비고와 매각공고를 확인하세요. 낙찰받지 못하면 보증금은 즉시 돌려받습니다.

Q. 유찰되면 어떻게 되나요?

이 물건은 지금까지 2회 유찰됐습니다. 유찰되면 법원이 최저매각가격을 20~30% 낮춰 새 매각기일을 지정합니다. 회차별 최저가 변화는 위 가격 정보 섹션에서 확인할 수 있습니다.

Q. 낙찰받은 뒤 절차는 어떻게 되나요?

낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 뒤 매각허가결정이 나고, 확정되면 법원이 정한 기한(통상 1개월 안팎) 내에 잔금을 납부합니다. 대금을 내면 소유권을 취득하며, 이후 소유권이전등기 촉탁과 부동산 인도(명도)를 진행합니다.

일반적인 법원경매 절차 안내이며 개별 사건의 조건은 매각공고·매각물건명세서가 우선합니다. 더 궁금한 점은 좌측 AI 챗에 이 물건 기준으로 바로 물어보세요.

휴테라스

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